{"id":53234,"date":"2020-10-26T12:00:23","date_gmt":"2020-10-26T11:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=53234"},"modified":"2020-11-27T13:00:21","modified_gmt":"2020-11-27T12:00:21","slug":"construir-una-vivienda-a-medida-claves-para-acertar-en-la-compra-del-terreno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/construir-una-vivienda-a-medida-claves-para-acertar-en-la-compra-del-terreno\/","title":{"rendered":"Construir una vivienda a medida: claves para acertar en la compra del terreno"},"content":{"rendered":"

Disponer de una casa con espacio al aire libre<\/a>, m\u00e1s metros \u00fatiles o, incluso, con piscina, se ha convertido en una prioridad tras la situaci\u00f3n de aislamiento vivida durante la pandemia.<\/strong> Ahora, los compradores buscan hogares con unos requisitos muy concretos, lo que les hace plantearse la posibilidad de comprar un terreno y edificar una vivienda totalmente personalizada. <\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s, durante el segundo trimestre de 2020, el precio medio del suelo urbano en Espa\u00f1a<\/a> ha experimentado un ajuste interanual de un -15,1%<\/strong>, situ\u00e1ndose ahora en 139,6\u20ac\/m\u00b2, por lo que el momento actual es el propicio para hallar una propiedad de este tipo a un precio m\u00e1s moderado.<\/strong><\/p>\n

Aunque es una alternativa interesante, encontrar la parcela adecuada y adquirirla con la finalidad de construir la casa ideal no es un proceso r\u00e1pido ni exento de complicaciones. Por ello, los expertos de Solvia<\/a> explican las claves para realizar con \u00e9xito un proyecto como este:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Selecci\u00f3n del terreno:<\/strong> el primer paso es llevar a cabo una b\u00fasqueda que permita diferenciar entre suelo r\u00fastico y suelo urbano o urbanizable. Esto es primordial, porque el suelo r\u00fastico no suele reunir las infraestructuras necesarias (suministros de electricidad, agua, saneamientos\u2026) y no es edificable. Por su parte, el suelo urbano ya dispone de esas dotaciones b\u00e1sicas, y el urbanizable aparece dentro del plan de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica como aprobado para construir, aunque precisa del desarrollo previo de un Plan Parcial y de un proyecto de reparcelaci\u00f3n para poder construir. Otros par\u00e1metros en los que hay que fijarse es en el porcentaje de ocupaci\u00f3n (parte de la parcela que se permite ocupar por la edificaci\u00f3n) y la edificabilidad (m\u00e1ximos m2 que podr\u00e1 tener la vivienda a construir sobre el rasante).<\/li>\n
  2. Asesoramiento:<\/strong> se recomienda que un arquitecto examine la parcela in situ y valore si tiene posibilidades: si cuenta con buenos accesos, orientaci\u00f3n y pendiente del terreno, si tiene la dimensi\u00f3n y el subsuelo adecuados para edificar, etc. Adem\u00e1s, podr\u00e1 proporcionar una estimaci\u00f3n general sobre los costes de edificaci\u00f3n, lo que ayudar\u00e1 a establecer los primeros contactos con las entidades bancarias para plantear una hipoteca, y, por supuesto, se encargar\u00e1 de hacer el proyecto. Tambi\u00e9n es recomendable contar con el consejo legal de un abogado, que dar\u00e1 asesoramiento en todas las fases del proceso e indicar\u00e1 las diligencias que deben formalizarse en cada momento.<\/li>\n
  3. Gestiones previas:<\/strong> una visita al Registro de la Propiedad permitir\u00e1 solicitar una nota simple y saber si el terreno tiene alguna carga o deuda previa. El siguiente paso ser\u00e1 contactar con el Catastro para que facilite una certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, as\u00ed ser\u00e1 posible comprobar que los datos de ambos registros coinciden. Por \u00faltimo, es necesario dirigirse al ayuntamiento correspondiente para consultar la normativa urban\u00edstica vigente. Esta consulta es fundamental ya que, dependiendo de la legislaci\u00f3n, el dise\u00f1o de la futura casa podr\u00eda sufrir considerables variaciones (altura, n\u00famero de plantas\u2026).<\/li>\n
  4. Financiaci\u00f3n:<\/strong> es importante saber que, en general, los bancos no conceden hipotecas para la compra de terrenos. Si se precisa de financiaci\u00f3n, lo m\u00e1s id\u00f3neo es solicitar un pr\u00e9stamo o rehipotecar la vivienda actual. Sin embargo, s\u00ed que es posible solicitar una hipoteca de autopromoci\u00f3n que, como su propio nombre indica, servir\u00e1 para financiar la construcci\u00f3n de la vivienda. Este tipo de hipotecas normalmente se dividen en tres tramos: fase inicial (tras la aprobaci\u00f3n, para que la obra pueda comenzar), fase de certificaciones (a medida que la construcci\u00f3n sigue adelante) y fase de fin de obra (una vez finalizado el inmueble). En general, estas operaciones cubren el 80% del presupuesto si es primera vivienda y su plazo no suele superar los 30 a\u00f1os de amortizaci\u00f3n como m\u00e1ximo. Es importante tener presente que para que el banco conceda este tipo de pr\u00e9stamo, es necesario presentar previamente el certificado de propiedad del terreno, la licencia de construcci\u00f3n, el proyecto, el presupuesto de ejecuci\u00f3n y el certificado de eficiencia energ\u00e9tica, adem\u00e1s de los requisitos de solvencia.<\/li>\n
  5. Planificaci\u00f3n:<\/strong> el tiempo necesario para concluir un proyecto de autopromoci\u00f3n suele ser de unos dos a\u00f1os. Para evitar que se prolongue y que los costes se disparen, es esencial concebir una minuciosa planificaci\u00f3n del presupuesto y los tiempos, as\u00ed como una estudiada coordinaci\u00f3n de los profesionales (arquitecto, equipo de construcci\u00f3n\u2026) implicados en cada una de las etapas.<\/li>\n<\/ol>\n

    1.300 suelos finalistas de Solvia para particulares, inversores y promotoras<\/h2>\n

    Las circunstancias derivadas de la crisis sanitaria han provocado que, junto a los particulares, las nuevas promociones de vivienda tambi\u00e9n se quieran adaptar a las necesidades habitacionales actuales<\/a><\/strong>, dando ahora mayor importancia a caracter\u00edsticas que antes ten\u00edan un inter\u00e9s secundario: m\u00e1s terrazas y zonas exteriores, buena orientaci\u00f3n, mayor sensaci\u00f3n de amplitud en las zonas centrales del inmueble, ubicaciones tranquilas alejadas de las grandes urbes y con buenas comunicaciones, etc.<\/p>\n

    Conscientes de esta creciente necesidad, desde Solvia han lanzado una campa\u00f1a compuesta por 1.300 suelos finalistas a precios ajustados<\/strong>, la gran mayor\u00eda para construcci\u00f3n residencial. A trav\u00e9s de esta promoci\u00f3n, la firma de servicios inmobiliarios pone a disposici\u00f3n de particulares, grandes inversores y promotores<\/strong> suelos y solares listos para construir,<\/strong> distribuidos por todo el territorio espa\u00f1ol, especialmente en la Comunidad Valenciana (362), Castilla y Le\u00f3n (267), Catalu\u00f1a (155), Castilla-La Mancha (140 suelos), Andaluc\u00eda (74), Islas Baleares (62), Comunidad de Madrid (47), Galicia (40), Regi\u00f3n de Murcia (39) y Arag\u00f3n (36).<\/p>\n

    Por provincias, el mayor n\u00famero de inmuebles se corresponder\u00eda con Valencia (167), Castell\u00f3n (148), Valladolid (96), Guadalajara (76), Burgos (60), Le\u00f3n (57), Alicante (47) y Tarragona (44).<\/p>\n

    La superficie de estos activos inmobiliarios va desde los 30 m2 – 500 m2, m\u00e1s adecuados para demandantes particulares, hasta los 3.000 m2 – 70.000 m2, para promotoras o grandes inversores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Disponer de una casa con espacio al aire libre, m\u00e1s metros \u00fatiles o, incluso, con piscina, se ha convertido en una prioridad tras la situaci\u00f3n de aislamiento vivida durante la pandemia. Ahora, los compradores buscan hogares con unos requisitos muy concretos, lo que les hace plantearse la posibilidad de comprar un terreno y edificar una…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":53237,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[3257,2298,750,842],"class_list":["post-53234","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-casas-con-terreno","tag-construccion","tag-construir-una-vivienda","tag-viviendas-construidas"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53234","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53234"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53234\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/53237"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53234"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53234"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53234"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}