{"id":53167,"date":"2020-10-23T09:10:03","date_gmt":"2020-10-23T07:10:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=53167"},"modified":"2020-11-27T13:00:23","modified_gmt":"2020-11-27T12:00:23","slug":"subrogacion-salvavidas-hipotecados-irph","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/subrogacion-salvavidas-hipotecados-irph\/","title":{"rendered":"La subrogaci\u00f3n: el salvavidas para hipotecas referenciadas al IRPH"},"content":{"rendered":"

Este mi\u00e9rcoles se ha conocido el fallo del Tribunal Supremo sobre la dudosa transparencia y car\u00e1cter abusivo de las hipotecas referenciadas al IRPH<\/strong><\/a> en Espa\u00f1a. La decisi\u00f3n final de los jueces establece que no hay abuso en estas hipotecas, pero s\u00ed se aprecia falta de transparencia al no haber informado a los hipotecados de la evoluci\u00f3n del \u00edndice durante los dos a\u00f1os anteriores a la contrataci\u00f3n.<\/p>\n

El IRPH es un \u00edndice avalado por el Banco de Espa\u00f1a que se implant\u00f3 hace unos a\u00f1os en Espa\u00f1a y que tiene un funcionamiento similar al del eur\u00edbor.<\/strong> La diferencia es que el IRPH se establece con la media de intereses a los que las entidades colocaban sus hipotecas de m\u00e1s de tres a\u00f1os.<\/strong> De ah\u00ed la dudosa fiabilidad<\/strong> del \u00edndice una vez se empezaron a inflar los precios de las hipotecas referenciadas al IRPH. Mientras que los hipotecados referenciados a eur\u00edbor ve\u00edan bajar su cuota cada vez m\u00e1s, las hipotecas con IRPH experimentaban lo contrario.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 opciones tienen ahora los hipotecados con IRPH?<\/h2>\n

El destino de m\u00e1s de un mill\u00f3n de hipotecas con IRPH en Espa\u00f1a queda ahora en el aire<\/strong> al no resolverse el proceso de acuerdo con las expectativas de los clientes que interpusieron los recursos. Se espera que los litigios contin\u00faen, puesto que la v\u00eda europea sigue abierta.<\/strong> No obstante, hay otras alternativas que pueden liberar a estos hipotecados de seguir pagando con relaci\u00f3n a este \u00edndice.<\/p>\n

Una de ellas es la subrogaci\u00f3n<\/a>.<\/strong> Teniendo en cuenta que es una decisi\u00f3n que podemos tomar en cualquier momento de la vida de un pr\u00e9stamo hipotecario, puede ser una buena manera de cubrirse las espaldas con independencia de c\u00f3mo finalice el proceso. \u00abNo subrogarse ahora a un tipo de inter\u00e9s inferior supone la certidumbre de pagar m\u00e1s frente a la duda de recuperar su dinero<\/strong> si gana una demanda, ya que, como ha indicado el Supremo, y en espera de que pueda haber nuevas decisiones del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea, este ser\u00e1 analizado caso por caso\u00bb, se\u00f1ala Antonio Gallardo, experto financiero en iAhorro.<\/p>\n

\u00bfPierdo alg\u00fan derecho respecto al proceso judicial al subrogar?<\/h2>\n

La subrogaci\u00f3n hipotecaria es un tr\u00e1mite que se puede llevar a cabo, aunque haya abierta una reclamaci\u00f3n.<\/strong> Incluso, podemos reclamar despu\u00e9s de haber subrogado. \u00abNo se pierde el derecho. Aunque una futura decisi\u00f3n del TJUE declarara el IRPH nulo, en este caso prescribe cuatro a\u00f1os despu\u00e9s de la cancelaci\u00f3n del pr\u00e9stamo vinculado al IRPH<\/strong>\u00ab, apunta Antonio Gallardo.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto dinero han podido perder los espa\u00f1oles con el IRPH?<\/h2>\n

Aunque no hay un dato preciso puesto que no hay cifras oficiales<\/strong>, la cantidad estimada se sit\u00faa alrededor de unos 25.000 millones de euros, seg\u00fan ASUFIN. Otras entidades han elevado m\u00e1s sus estimaciones, en el caso de Goldman Sachs alcanzan los 44.000 millones. Unas cifras que por el momento han quedado en manos de la banca.<\/p>\n

Cabe destacar que varios de los principales bancos de Espa\u00f1a agrupan la mayor\u00eda de este tipo de pr\u00e9stamos hipotecarios con IRPH, como CaixaBank o Banco Santander.<\/strong> Esto plantea un buen momento para que los bancos se apoderen de los clientes descontentos a causa de las hipotecas referenciadas a este \u00edndice.<\/p>\n

\u00abSi tenemos en cuenta que la propia banca ha se\u00f1alado que los tipos negativos seguir\u00e1n durante m\u00e1s de una d\u00e9cada est\u00e1 claro que cambiar es una opci\u00f3n muy rentable para la que no hay que esperar<\/strong>, sobre todo cuando hay margen suficiente para demandar sin perder derechos\u00bb, afirma el experto financiero de iAhorro.<\/p>\n

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Este mi\u00e9rcoles se ha conocido el fallo del Tribunal Supremo sobre la dudosa transparencia y car\u00e1cter abusivo de las hipotecas referenciadas al IRPH en Espa\u00f1a. La decisi\u00f3n final de los jueces establece que no hay abuso en estas hipotecas, pero s\u00ed se aprecia falta de transparencia al no haber informado a los hipotecados de la…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":53169,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[1772,2661,3134,4043,899,1416],"class_list":["post-53167","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-hipotecas-referenciadas-a-irph","tag-iahorro","tag-irph","tag-subrogacion-hipotecas","tag-tribunal-de-justicia-de-la-ue","tag-tribunal-supremo"],"modified_by":"Alba Gonz\u00e1lez","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53167","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53167"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53167\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/53169"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53167"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53167"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53167"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}