{"id":53145,"date":"2020-10-23T12:00:00","date_gmt":"2020-10-23T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=53145"},"modified":"2021-03-30T13:53:51","modified_gmt":"2021-03-30T11:53:51","slug":"que-hay-que-tener-en-cuenta-cuando-se-firma-un-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/que-hay-que-tener-en-cuenta-cuando-se-firma-un-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 hay que tener en cuenta cuando se firma un contrato de alquiler"},"content":{"rendered":"<p>El <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/el-decreto-del-alquiler-que-entra-en-vigor-hoy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>Real Decreto-Ley 7\/2019<\/strong><\/a>, de 1 de marzo, trajo consigo algunas <strong>modificaciones en la <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/ley-arrendamientos-urbanos-en-cinco-puntos-clave\/\">Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/a>.<\/strong> Estos cambios regulan el alquiler de locales y viviendas. Por lo tanto, es importante que antes de firmar un <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/todo-lo-que-tienes-que-saber-si-vas-a-firmar-un-contrato-de-alquiler\/\"><strong>contrato de alquiler<\/strong><\/a> tengamos en cuenta todas las novedades que introdujo este real decreto.<\/p>\n<h2>Aspectos clave de un contrato de arrendamiento de vivienda tras la ley de arrendamientos urbanos 2019<\/h2>\n<p>Algunas de las cuestiones que afectan al contrato de arrendamiento y otros aspectos relacionados con el alquiler y que cambiaron con la publicaci\u00f3n de este real decreto son las siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Las pr\u00f3rrogas.<\/strong> La pr\u00f3rroga obligatoria, que antes era de 3 a\u00f1os, ahora es de 5 a\u00f1os en el caso de arrendadores que son personas f\u00edsicas. Durante este tiempo, el propietario podr\u00e1 recuperar la vivienda para s\u00ed mismo o para su familia si esto aparece reflejado en el contrato de alquiler. Para las personas jur\u00eddicas la pr\u00f3rroga obligatoria alcanza los 7 a\u00f1os.<\/li>\n<li><strong>Subidas anuales de la cuota del alquiler.<\/strong> El <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/puede-arrendador-subir-libremente-precio-alquiler\/\">aumento anual de la renta<\/a><\/strong> ahora queda sujeto al incremento del IPC durante la vigencia del contrato de alquiler.<\/li>\n<li><strong>En situaciones de <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/el-descenso-de-pisos-protegidos-amenaza-a-los-colectivos-vulnerables\/\">vulnerabilidad social<\/a>.<\/strong> En caso de que fallezca el inquilino, los familiares podr\u00e1n continuar con el alquiler. Asimismo, en contratos de alquiler de larga duraci\u00f3n en hogares vulnerables con menores, personas con discapacidad o mayores de 65 a\u00f1os, no podr\u00e1 pactarse la renuncia a la subrogaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfCu\u00e1les son los cambios para los arrendatarios en el contrato de arrendamiento?<\/h2>\n<p>Adem\u00e1s de estos cambios generales, hay una serie de temas que los inquilinos tienen que tener en cuenta a la hora de firmar el contrato de alquiler para evitar problemas futuros. Todas estas novedades aparecen reflejadas en el <a href=\"https:\/\/www.mitma.gob.es\/vivienda\/alquiler\/nueva-ley-estabilidad-mercado-alquiler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\u00e1rea de vivienda del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA)<\/a>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Limitaci\u00f3n de las fianzas.<\/strong> Dos meses de renta es la cuant\u00eda m\u00e1xima que puede exigirse en el momento de firma del contrato.<\/li>\n<li><strong>Gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n.<\/strong> El coste que se produzca de estos conceptos los tiene que asumir el arrendador si es una persona jur\u00eddica.<\/li>\n<li><strong>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales del alquiler de la vivienda.<\/strong> Para reducir las cargas, queda exenta la suscripci\u00f3n de contratos de alquiler de vivienda habitual en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales que, hasta ahora, pagaba el inquilino.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-60087 size-full\" title=\"Nueva LAU 2019\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/contrato-alquiler.jpg\" alt=\"Nueva ley de arrendamientos urbanos\" width=\"980\" height=\"550\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/contrato-alquiler.jpg 980w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/contrato-alquiler-300x168.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/contrato-alquiler-150x84.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/contrato-alquiler-768x431.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 980px\" \/><\/p>\n<h2>Qu\u00e9 deben saber los propietarios sobre la \u00faltima modificaci\u00f3n de la LAU<\/h2>\n<p>Tal y como se\u00f1alan desde el mitma, los \u00faltimos cambios que se introdujeron en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no s\u00f3lo tienen novedades para el inquilino. Los arrendadores tambi\u00e9n tienen que prestar atenci\u00f3n a cuestiones como las siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Realizaci\u00f3n de mejoras en la vivienda.<\/strong> Se favorece la ejecuci\u00f3n de obras de mejora del inmueble, siempre y cuando exista un acuerdo entre ambas partes, a cambio del incremento en la renta.<\/li>\n<li><strong>Viviendas de uso tur\u00edstico.<\/strong> Las viviendas que se destinan a alquiler tur\u00edstico quedan excluidas de la LAU. Ahora est\u00e1n reguladas por la normativa sectorial de cada comunidad aut\u00f3noma dedicada al turismo.<\/li>\n<li><strong>Bonificaci\u00f3n en el IBI.<\/strong> El Impuesto sobre Bienes Inmuebles podr\u00e1 ser bonificado hasta el 95 %, cuando se trate de inmuebles de uso residencial destinados al alquiler de vivienda con renta limitada por una norma jur\u00eddica. Esta bonificaci\u00f3n deber\u00e1 gestionarla el ayuntamiento mediante ordenanza fiscal.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/todo-lo-que-tienes-que-saber-si-vas-a-firmar-un-contrato-de-alquiler\/\">Antes de firmar un contrato de alquiler<\/a> <\/strong>es imprescindible tener en cuenta todos estos puntos y estar al d\u00eda de las novedades que puedan afectar a la Ley de Arrendamientos Urbanos. Asimismo, es conveniente contar con el asesoramiento de un experto en la materia que garantice que toda la gesti\u00f3n se realiza correctamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Real Decreto-Ley 7\/2019, de 1 de marzo, trajo consigo algunas modificaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Estos cambios regulan el alquiler de locales y viviendas. Por lo tanto, es importante que antes de firmar un contrato de alquiler tengamos en cuenta todas las novedades que introdujo este real decreto. 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