{"id":52859,"date":"2020-10-14T10:58:12","date_gmt":"2020-10-14T08:58:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=52859"},"modified":"2020-10-14T10:58:50","modified_gmt":"2020-10-14T08:58:50","slug":"como-proceder-ante-retraso-entrega-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-proceder-ante-retraso-entrega-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo proceder ante el retraso en la entrega de una vivienda?"},"content":{"rendered":"

La reclamaci\u00f3n ante el retraso de la entrega de una vivienda prev\u00e9 procedimientos a seguir que pueden terminar con el pago de una compensaci\u00f3n por parte del vendedor a los compradores afectados. Seg\u00fan Lola Alcover, secretaria del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Espa\u00f1a<\/a>, \u201cla elecci\u00f3n m\u00e1s segura es la de asesorarse siempre por organismos y por profesionales expertos<\/strong> en esta materia\u201d antes de llegar a reclamaciones legales.<\/p>\n

En el caso de un incumplimiento en el plazo de entrega del bien por parte del vendedor, los Colegios Profesionales y las Asociaciones de Consumidores son una opci\u00f3n muy interesante para conseguir una orientaci\u00f3n<\/strong> a la hora de encontrar el mejor enfoque para abordar el asunto, ya que suelen dispones de gu\u00edas orientativas.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son los pasos por seguir para reclamar el retraso en la entrega?<\/h2>\n

En el momento de la firma de los documentos de compraventa, conviene prestar atenci\u00f3n a que \u201cen el contrato que se haya suscrito al efecto figure un momento preciso o una fecha concreta a cuyo vencimiento nazca la obligaci\u00f3n por parte del vendedor de hacer entrega del inmueble vendido<\/strong>\u201d, explica Lola Alcover.<\/p>\n

Si llegado el momento se\u00f1alado no se ha producido la entrega de la vivienda adquirida, tras haber intentado una gesti\u00f3n amistosa del asunto y viendo que el vendedor no se encuentre interesado en pactar una nueva fecha de entrega, se pasar\u00eda a procedimientos legales.<\/strong><\/p>\n

Procedimientos legales y compensaciones<\/h3>\n

Tras haberse intentado una mediaci\u00f3n amistosa con el vendedor sin \u00e9xito, \u201cel comprador debe requerir por medio fehaciente al vendedor el cumplimiento del contrato, se\u00f1alando un plazo improrrogable<\/strong> para ello\u201d, se\u00f1ala Alcover, secretaria del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Espa\u00f1a.<\/p>\n

Adem\u00e1s, habr\u00e1 dos opciones para seguir con la reclamaci\u00f3n<\/strong>: en primer lugar, \u201cel comprador podr\u00e1 hacer reserva expresa de todas las acciones legales<\/strong> que le asistan para la reclamaci\u00f3n de los da\u00f1os y perjuicios que se le causen por la demora producida\u201d, afirma Alcover.<\/p>\n

En el caso de haberse as\u00ed pactado en el contrato de compraventa, existe una segunda alternativa que se basa en exigir el abono de la penalizaci\u00f3n<\/strong> que haya sido acordada para el caso de producirse un retraso en la entrega del bien y de conformidad con los t\u00e9rminos en que esto haya sido concertado, a trav\u00e9s de un burofax o un requerimiento notarial.<\/p>\n

Reclamaci\u00f3n ante Tribunales de Justicia<\/h3>\n

En el caso de que el plazo otorgado en el requerimiento anterior transcurra sin que por parte del vendedor se haga entrega del inmueble, ser\u00e1 preciso iniciar otro tipo de procedimiento<\/strong> para conseguirlo, habiendo estas dos opciones:<\/p>\n

    \n
  • Cumplimiento del contrato.<\/strong><\/li>\n
  • Resoluci\u00f3n de este por causa de su incumplimiento.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

    Las opciones son el cumplimiento del contrato<\/strong>, por un lado, la resoluci\u00f3n de este por causa de su incumplimiento; la segunda opci\u00f3n \u201cse tendr\u00eda cuando ya no se trata de una simple demora sino de un grave quebrantamiento<\/strong> en los plazos de entrega que generase un claro incumplimiento\u201d, aclara Lola Alcover.<\/p>\n

    Cuando existe un incumplimiento del contrato que lleva a la resoluci\u00f3n de este, el procedimiento m\u00e1s usual es la reclamaci\u00f3n ante los Tribunales de Justicia<\/strong>, en el cual, afirma Alcover, \u201chechas las alegaciones oportunas y aportadas las pruebas existentes, ser\u00e1n los Jueces quienes tomen la decisi\u00f3n<\/strong> que entiendan como m\u00e1s ajustada a derecho y la fijen en Sentencia\u201d.<\/p>\n

    En este punto, cabe tener presente que la ejecuci\u00f3n de las penalizaciones contractualmente convenidas puede sufrir alteraciones en su aplicaci\u00f3n, dado que la Ley permite al juez moderar su contenido en funci\u00f3n de las circunstancias que afectan a la demora en la entrega.<\/strong> Puede ocurrir que, en casos de fuerza mayor, el vendedor quede exonerado de responsabilidad.<\/p>\n

    El Arbitraje y la Mediaci\u00f3n, otras opciones que ganan popularidad<\/h3>\n

    Frente a la v\u00eda judicial, existen otros sistemas alternativos que ganan popularidad a la hora de resolver problemas entre vendedor y comprador: se trata del Arbitraje y de la Mediaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

    Con el Arbitraje<\/strong>, las partes eligen de mutuo acuerdo a un tercero independiente<\/strong>, con formaci\u00f3n para ejercer como \u00c1rbitro,<\/strong> que ser\u00e1 quien, a la vista de todos los hechos y circunstancias, emita un laudo con la decisi\u00f3n que estime m\u00e1s justa.<\/p>\n

    En el segundo modelo, ser\u00e1n las propias partes las que alcancen entre ellas un acuerdo que les resulte satisfactorio<\/strong> a ambas, con la ayuda durante todo el proceso de un profesional en Mediaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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