{"id":52762,"date":"2020-10-13T11:05:42","date_gmt":"2020-10-13T09:05:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=52762"},"modified":"2020-11-27T13:00:45","modified_gmt":"2020-11-27T12:00:45","slug":"quien-se-hipoteca-para-comprar-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/quien-se-hipoteca-para-comprar-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n se hipoteca en Espa\u00f1a para comprar vivienda?"},"content":{"rendered":"

La hipoteca es una herramienta imprescindible para cuatro de cada cinco compradores de vivienda. En concreto, un 79 % de los particulares espa\u00f1oles que ha comprado vivienda en los \u00faltimos doce meses lo ha hecho mediante una hipoteca<\/strong>. Este porcentaje es seis puntos m\u00e1s alto que el registrado en 2019. Esta es la principal conclusi\u00f3n del estudio \u201cPerfil del hipotecado espa\u00f1ol\u201d<\/strong><\/em> elaborado por Fotocasa<\/a><\/strong> con la intenci\u00f3n de analizar c\u00f3mo los espa\u00f1oles han financiado la compra de vivienda<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Para interpretar correctamente estos datos conviene detenerse en el contexto, con dos detalles claves. Por un lado, la aprobaci\u00f3n durante 2019 de la nueva ley hipotecaria, m\u00e1s garantista con el consumidor y que facilita el acceso a las hipotecas (los datos reflejan un incremento de su contrataci\u00f3n, pero tambi\u00e9n una menor dependencia del apoyo econ\u00f3mico familiar). Por otro, la encuesta de Fotocasa Research<\/strong> de la que provienen estos datos es justo anterior a la aparici\u00f3n de la pandemia provocada por el coronavirus, un factor que ha alterado todo el mercado inmobiliario<\/a><\/strong>.<\/p>\n

\u201cLa<\/strong> financiaci\u00f3n hipotecaria<\/strong><\/a> sigue siendo la v\u00eda de acceso a la vivienda casi 8 de cada 10 compradores, pero se aprecia un ligero descenso de aquellos espa\u00f1oles que adem\u00e1s necesitan ayuda familiar para hacer frente a la compra, un hecho que puede estar relacionado con el descenso del precio de la vivienda a finales del pasado 2019\u201d, explica Ana\u00efs L\u00f3pez, directora de Comunicaci\u00f3n de Fotocasa.<\/p>\n

El 79% de los compradores de vivienda han necesitado una hipoteca<\/h2>\n

\"Compradores<\/p>\n

Del conjunto de personas que necesitaron hipoteca, un 67 % solo necesit\u00f3 el cr\u00e9dito bancario para poder acceder a la compra<\/strong>. Sin embargo, hubo un 12 % que tambi\u00e9n recurri\u00f3 a la ayuda de un familiar.<\/p>\n

En el lado de los que no solicitaron una hipoteca, en el 11 % de los casos se debi\u00f3 a que ten\u00eda suficiente ahorrado, un 6 % solo necesit\u00f3 ayuda de familiares y un 4 % se financi\u00f3 a trav\u00e9s de la venta de su antigua vivienda.<\/p>\n

Perfil del comprador con hipoteca<\/h2>\n

El perfil del comprador de vivienda que precisa de una hipoteca para su adquisici\u00f3n no cambia radicalmente de un a\u00f1o para otro, pero s\u00ed que hay sutiles diferencias que resultan de inter\u00e9s. Por ejemplo, en 2020 se ha incrementado el peso que tiene el segmento de edad de 45 a 54 a\u00f1os<\/strong>, aunque es un dato vinculado al mayor protagonismo de este tramo en la compra de vivienda.<\/p>\n

\"Perfil<\/p>\n

Otro cambio que se aprecia con respecto al a\u00f1o anterior est\u00e1 ligado al nivel socioecon\u00f3mico: hay m\u00e1s personas de niveles socioecon\u00f3micos intermedios comprando mediante hipoteca<\/strong>, mientras que los niveles m\u00e1s elevados han perdido protagonismo.<\/p>\n

Con respecto a su situaci\u00f3n de convivencia, un 41 % vive con su pareja y sus hijos y un 32 % \u00fanicamente con su pareja. Adem\u00e1s, se ha producido un incremento significativo con respecto al a\u00f1o anterior de quienes viven con sus padres, que representan un 8 %.<\/strong><\/p>\n

En relaci\u00f3n con su estado civil, estos compradores que se hipotecan son principalmente personas casadas o que conviven en pareja (68 %). Pero tambi\u00e9n hay cambios con respecto a 2019: ganan protagonismo los separados o divorciados (7 %) y las personas solteras (24 %)<\/strong>.<\/p>\n

Las hipotecas a tipo fijo siguen ganando terreno<\/h2>\n

Pero contratar una hipoteca no resuelve los problemas de liquidez de todos los compradores<\/strong>. Existe un significativo porcentaje de ellos (el 21 % en 2020, una cifra muy similar a la de a\u00f1os anteriores) que adem\u00e1s de contratar el cr\u00e9dito tuvieron que vender alguna otra vivienda para hacer frente a la compra de la nueva.<\/p>\n

Tampoco hay cambios relevantes respecto a 2019 en cuanto a la planificaci\u00f3n y estudio de la parte financiera de la operaci\u00f3n: el 54 % de estos compradores que se hipotecan (eran el 57 % el a\u00f1o anterior) fueron al banco para establecer el presupuesto disponible antes de comenzar la b\u00fasqueda de vivienda.<\/p>\n

Cuando se trata de hacer frente a los primeros pagos ligados a la compra de una vivienda (entrada, impuestos, etc.), el apoyo familiar s\u00ed que gana importancia con respecto a a\u00f1os anteriores, aunque la financiaci\u00f3n bancaria sigue siendo la soluci\u00f3n m\u00e1s frecuente (47 %)<\/strong>.<\/p>\n

\"Financiaci\u00f3n<\/p>\n

Pero la decisi\u00f3n m\u00e1s importante respecto a la hipoteca es la que tiene que ver con el tipo de inter\u00e9s: fijo o variable. El eur\u00edbor va camino de cinco a\u00f1os en intereses negativos<\/strong> \u2014la \u00faltima vez que se situ\u00f3 por encima del 0 % fue en enero de 2016\u2014 y eso tiene sus consecuencias. Las entidades financieras han respondido con atractivas propuestas de tipo fijo que apelan a la seguridad de esta hipoteca y la estrategia est\u00e1 funcionando.<\/p>\n

En 2017, un 41 % de los hipotecados optaban por el tipo fijo; en 2020 (con datos previos a la pandemia), ese porcentaje es del 53 % y la mayor\u00eda de ellos (el 60 %) lo hacen por la estabilidad y seguridad de pagar siempre la misma cuota.<\/p>\n

En este periodo de tiempo (2017-2020), la opci\u00f3n de tipo variable perdi\u00f3 15 puntos porcentuales<\/strong>: del 51 % al 36 %. Un 31 % los que la prefieren lo hacen augurando un eur\u00edbor estable o a la baja.<\/p>\n

\"Tipo<\/p>\n

Sea cual sea la opci\u00f3n, lo cierto es que los compradores que se hipotecan parecen, en general, fieles a sus preferencias en cuanto al tipo de cr\u00e9dito. Los porcentajes del tipo de hipoteca que ten\u00edan en mente inicialmente y la que finalmente firman en el notario son pr\u00e1cticamente equiparables, lo cual parece indicar que los particulares tienen en el mercado suficiente oferta financiera como para poder decidir seg\u00fan sus intereses. Solo entre quienes terminan contratando una hipoteca mixta hay un porcentaje significativo de personas que hubiesen preferido otras opciones.<\/p>\n

\"Estad\u00edstica<\/p>\n

El mercado de compraventa ha mantenido una fuerte tendencia al alza en los \u00faltimos a\u00f1os y eso ha repercutido en mayores endeudamientos en las hipotecas. Pero desde 2019 se viene estabilizando y eso tambi\u00e9n se deja notar: la distribuci\u00f3n de la cuant\u00eda de las hipotecas por tramos en relaci\u00f3n con el precio del inmueble no registra apenas cambios con el ejercicio anterior. Por ejemplo, el 45 % en 2020 frente al 44 % de 2019 financian entre el 76 % y el 99 % del valor del inmueble<\/strong>. Y lo mismo sucede con la duraci\u00f3n: hasta 2018 se estaban alargando los plazos y desde entonces se mantienen: en 2020, el 86 % de los que se hipotecan para comprar lo hace en un plazo inferior a 30 a\u00f1os<\/strong> y el 14 % restante supera esa cifra.<\/p>\n

\"Porcentaje<\/p>\n

Mucha informaci\u00f3n para un proceso engorroso<\/h2>\n

La concesi\u00f3n de una hipoteca va ligada a la firma de una cantidad importante de documentos y tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos. En este sentido, durante 2020 se increment\u00f3 de manera significativa la comprensi\u00f3n y formaci\u00f3n en materia de hipotecas. Un repunte que est\u00e1 muy relacionado con la entrada en vigor, en junio de 2019, de la nueva ley hipotecaria.<\/p>\n

La preferencia creciente por las hipotecas de tipo fijo citada anteriormente se confirma cuando se pregunta a los hipotecados su opini\u00f3n sobre el tema: el tipo de inter\u00e9s sigue siendo el asunto principal a la hora de decantarse por una hipoteca<\/strong>. Adem\u00e1s, consideran que, aunque sean algo m\u00e1s caras, las hipotecas de tipo fijo les dan m\u00e1s tranquilidad que las de tipo variable.<\/p>\n

Con respecto a la concesi\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario por parte de una entidad bancaria, tiende a considerarse como un proceso complicado y engorroso<\/strong>. De hecho, es lo que opinan seis de cada diez hipotecados.<\/p>\n

\"Opini\u00f3n<\/p>\n

El 40 % de los que paga al contado no utiliza la vivienda como residencia habitual<\/h2>\n

Aunque sea mayoritario el grupo de compradores de vivienda que necesitan una hipoteca para poder pagarla, hay un 21 % que puede pagar al contado. Se trata de un colectivo formado por un 57 % de mujeres y con una media de edad algo m\u00e1s elevada que los que se hipotecan: 45 a\u00f1os de media frente a los 39 de los hipotecados.<\/p>\n

Adem\u00e1s, se trata de personas que, en el 65 % de los casos, ya resid\u00eda en una vivienda que era de su propiedad. Y es que, como es l\u00f3gico, hay mucha m\u00e1s variedad en el uso que le van a dar a esta vivienda que han comprado sin hipotecarse: un 40 % de ellos (frente al 8 % de los hipotecados) va a utilizarla como segunda residencia, como inversi\u00f3n u otro uso distinto al de primera residencia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La hipoteca es una herramienta imprescindible para cuatro de cada cinco compradores de vivienda. En concreto, un 79 % de los particulares espa\u00f1oles que ha comprado vivienda en los \u00faltimos doce meses lo ha hecho mediante una hipoteca. Este porcentaje es seis puntos m\u00e1s alto que el registrado en 2019. Esta es la principal conclusi\u00f3n…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":52770,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[2633,3153,2654,1860,2657,4210,4120,557,1631,4209],"class_list":["post-52762","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-compra-de-vivienda","tag-comprar-casa","tag-comprar-piso","tag-compraventa","tag-contratar-hipoteca","tag-credito-hipotecario","tag-fotocasa-research","tag-hipoteca","tag-perfil-del-comprador","tag-tipo-de-interes"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52762","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=52762"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52762\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/52770"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52762"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=52762"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=52762"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}