{"id":5271,"date":"2015-02-12T16:05:48","date_gmt":"2015-02-12T15:05:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=5271"},"modified":"2022-11-09T16:03:19","modified_gmt":"2022-11-09T15:03:19","slug":"5-claves-para-emprender-una-reforma-con-exito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/reformas\/5-claves-para-emprender-una-reforma-con-exito\/","title":{"rendered":"5 claves para reformar una casa con \u00e9xito"},"content":{"rendered":"

Para muchos, el comienzo de a\u00f1o es la etapa de poner en marcha nuevos proyectos<\/strong><\/a>, entre otros, la reforma del hogar. Lo normal es que, al principio, surjan dudas acerca de la inversi\u00f3n, las posibilidades de la vivienda, los materiales y acabados a elegir, los costes del proyecto de reforma e interiorismo, qu\u00e9 tr\u00e1mites municipales hay que realizar\u2026 pero, con estos cinco consejos b\u00e1sicos<\/strong>, el proceso resultar\u00e1 mucho m\u00e1s f\u00e1cil y gratificante.<\/p>\n

1. Crear una lista de necesidades<\/strong><\/h2>\n

Lo primero, antes de iniciar el proceso, es hacer un balance previo de aquellos elementos que interesa cambiar, as\u00ed como una relaci\u00f3n de los aspectos positivos de la vivienda que se quieran potenciar. Esta etapa previa es clave para que el objeto de la reforma cumpla las expectativas<\/strong><\/a> y necesidades. Por eso nadie mejor que uno mismo para valorar la experiencia como usuario de la vivienda y establecer la lista de necesidades.<\/p>\n

2. Calcular y reajustar el presupuesto de la reforma <\/strong><\/h2>\n

El presupuesto es uno de los principales escollos en una reforma. Conviene saber que, independientemente de la magnitud de la reforma a realizar, existen unos costes m\u00ednimos ineludibles y que, por tanto, conviene contar con un presupuesto realista<\/strong><\/a> y en consonancia con la naturaleza de la intervenci\u00f3n que se pretende llevar a cabo.<\/p>\n

Entre estos costes m\u00ednimos est\u00e1n las tasas municipales para la obtenci\u00f3n de los permisos municipales correspondientes, as\u00ed como los honorarios del t\u00e9cnico contratado<\/strong><\/a> para la redacci\u00f3n del proyecto, direcci\u00f3n y coordinaci\u00f3n de las obras. Estos gastos, que suponen aproximadamente un 20 % del total del presupuesto, son necesarios para afrontar una reforma con garant\u00edas de legalidad y no est\u00e1n sujetos a negociaciones.<\/p>\n

El 80 % restante del presupuesto s\u00ed que depender\u00e1 de la magnitud de la reforma, de las soluciones adoptadas en proyecto, de los materiales<\/strong><\/a> y acabados elegidos, y de las instalaciones implementadas. Por tanto, admiten una mayor flexibilidad a la hora de ajustar el presupuesto de la reforma seg\u00fan la disponibilidad econ\u00f3mica de cada uno. Eso s\u00ed, se ha de ser realista, priorizar las necesidades, poner l\u00edmites y recordar que las tres \u00abB\u00bb \u2013bueno, bonito y barato\u2013 no tienen cabida en el \u00e1mbito de las reformas y son el origen de muchas malas experiencias.<\/p>\n

<\/p>\n

\"Reformar

Foto: pixelbay.com<\/p><\/div>\n

3. Contratar una empresa de reformas profesional <\/strong><\/h2>\n

Antes de emprender la reforma de la vivienda es recomendable contar con el asesoramiento de un t\u00e9cnico cualificado<\/strong><\/a> que capte todas las necesidades de los habitantes y saque el m\u00e1ximo partido al espacio disponible, con un proyecto coherente, eficaz y sostenible econ\u00f3micamente.<\/p>\n

A pesar de que hay quien considera la contrataci\u00f3n de un profesional<\/strong> un gasto superfluo o un mero tr\u00e1mite, el trabajo de este consiste en dar forma a las necesidades de los clientes con soluciones creativas y funcionales adaptadas al marco normativo del C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n, las Normas Urban\u00edsticas del municipio y el resto de prescripciones t\u00e9cnicas de obligado cumplimiento.<\/p>\n

No es un tema balad\u00ed, ya que el origen de muchas de las infracciones urban\u00edsticas que se tramitan a diario est\u00e1 relacionado con el incumplimiento de la normativa vigente, debido a la falta de asesoramiento t\u00e9cnico y la ejecuci\u00f3n de obras sin proyecto.<\/p>\n

A la hora de elegir, lo mejor es guiarse por referencias y recomendaciones, y elegir al que mejor se adapte al estilo deseado, no al m\u00e1s barato.<\/p>\n

4. Dise\u00f1ar espacios que se adapten a las necesidades <\/strong><\/h2>\n

En la fase preliminar a la redacci\u00f3n del proyecto de reforma e interiorismo<\/strong><\/a> conviene trasladar todas las inquietudes e ideas al profesional contratado, para que valore los condicionantes de proyecto y desarrolle soluciones a medida. Se deben evitar soluciones estandarizadas o modas pasajeras y apostar por la funcionalidad, comodidad y la calidez de los espacios y acabados.<\/p>\n

El asesoramiento de un arquitecto ayudar\u00e1 a rentabilizar cada metro cuadrado con soluciones creativas y funcionales: zonas de almacenaje, muebles funcionales, tabiques m\u00f3viles, espacios polivalentes… Y a realizar una correcta elecci\u00f3n de los acabados, el mobiliario o la iluminaci\u00f3n para que la reforma de la vivienda sea perfecta.<\/p>\n

Hay que tener en cuenta que posiblemente no se vuelva a reformar la casa en mucho tiempo, as\u00ed que conviene rentabilizar el esfuerzo econ\u00f3mico con soluciones que cubran todas las necesidades.<\/p>\n

5. Solicitar los permisos y licencias de obra municipales <\/strong><\/h2>\n

Una vez cerrado el proyecto de interiorismo y reforma, comienza una de las fases m\u00e1s odiadas: las obras. Se trata de uno de los puntos m\u00e1s controvertidos en la reforma de una vivienda y el origen de muchos quebraderos de cabeza, por eso conviene contar con un profesional que se ocupe de todo el proceso, que empieza por solicitar la licencia de obras<\/strong><\/a>.<\/p>\n

\u00bfEs necesaria la licencia? No solo es necesaria, sino imprescindible para que la reforma cuente con todas las garant\u00edas legales. Muchas de las obras que se realizan habitualmente conllevan modificaciones de sus instalaciones, bien porque se han quedado obsoletas y necesitan una mejora, o bien porque ya no cumplen con las necesidades de sus usuarios y necesitan ampliarse.<\/p>\n

Disponer del asesoramiento de un t\u00e9cnico y un proyecto con la correspondiente licencia municipal de obras garantiza poder realizar los trabajos dentro de la legalidad, evitando posibles denuncias por ruidos o desescombros, acompa\u00f1adas de sanciones econ\u00f3micas y paralizaci\u00f3n de las obras.<\/p>\n

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Art\u00edculo de Miguel \u00c1ngel Perez<\/strong>, arquitecto colaborador de Plan Reforma<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Para muchos, el comienzo de a\u00f1o es la etapa de poner en marcha nuevos proyectos, entre otros, la reforma del hogar. Lo normal es que, al principio, surjan dudas acerca de la inversi\u00f3n, las posibilidades de la vivienda, los materiales y acabados a elegir, los costes del proyecto de reforma e interiorismo, qu\u00e9 tr\u00e1mites municipales…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":5276,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[7],"tags":[75,753,215,234,235],"class_list":["post-5271","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reformas","tag-consejos","tag-licencia-de-obras","tag-preguntas-frecuentes-reformas","tag-reformar-una-vivienda","tag-reformas-de-acabados"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5271","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5271"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5271\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5276"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5271"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5271"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5271"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}