‘IV Estudio comparativo sobre alquiler tur\u00edstico vs residencial’<\/strong><\/a>, con el objetivo de comparar las diferentes rentabilidades que ofrece cada modelo en las ciudades de Madrid y Barcelona. Los datos presentados en este an\u00e1lisis muestran en qu\u00e9 punto la rentabilidad de una vivienda destinada al alquiler tur\u00edstico puede equipararse al retorno proveniente de inmuebles de alquiler residencial, dependiendo en la zona en la que est\u00e9 ubicada y atendiendo a factores como el grado de ocupaci\u00f3n, los gastos o la tributaci\u00f3n.<\/p>\nCabe destacar c\u00f3mo la expansi\u00f3n de la COVID-19 a partir del mes de marzo en Espa\u00f1a ha influido<\/strong> en la evoluci\u00f3n de cada uno de los modelos. En concreto en la ciudad de Madrid, en los \u00faltimos seis meses, el n\u00famero de viviendas destinadas al alquiler tur\u00edstico ha descendido un 29%, teniendo durante el mes de julio una ocupaci\u00f3n media del 40%. Por su parte, en la Ciudad Condal, las viviendas destinadas al alquiler a turistas han descendido hasta el 32%, siendo la ocupaci\u00f3n media desde marzo del 40%. En los distritos que conforman la ciudad de Madrid, la rentabilidad de las viviendas destinadas al alquiler tur\u00edstico se equipara con la del residencial<\/strong> cuando existe un 80% de ocupaci\u00f3n, o lo que es lo mismo: tenerlo alquilado m\u00e1s de 24 noches al mes, 36 noches m\u00e1s al a\u00f1o que durante 2019. En el caso de Barcelona, el porcentaje m\u00ednimo de ocupaci\u00f3n en la mayor\u00eda de los distritos ha ascendido respecto al a\u00f1o anterior del 60% (18 noche de ocupaci\u00f3n), a m\u00e1s del 70% (m\u00e1s de 21 noches al mes).<\/p>\n <\/p>\n
Alquiler tur\u00edstico en Madrid: rentabilidad por distritos<\/strong><\/h2>\nEl estudio comparativo entre las dos modalidades de alquiler refleja las variaciones existentes entre los diferentes distritos de Madrid.<\/strong> El an\u00e1lisis estudia cada distrito por separado, ya que no se puede tratar a toda la ciudad por igual.<\/p>\nZonas de Madrid en las que el alquiler tur\u00edstico es menos rentable que el tradicional<\/strong><\/h3>\nEl ‘IV Estudio comparativo sobre alquiler tur\u00edstico vs residencial’ elaborado por Alquiler Seguro revela que en la capital de Espa\u00f1a existen zonas donde la rentabilidad que ofrece el alquiler tur\u00edstico no puede ni equipararse ni superar a la de los arrendamientos tradicionales.<\/strong> Concretamente, estos distritos son: Arganzuela, Centro, Ciudad Lineal y Puente de Vallecas. <\/strong><\/p>\nTras estos, los distritos de Barajas, Chamber\u00ed, Fuencarral el Pardo, Salamanca, Tetu\u00e1n, Vic\u00e1lvaro y Villaverde requieren de una ocupaci\u00f3n m\u00ednima del 70%, esto es, de 21 noche todos los meses.<\/p>\n
Distritos en los que la rentabilidad se equipara <\/strong><\/h3>\nPor su parte, en el resto de los distritos que conforman la ciudad de Madrid (Carabanchel, Chamart\u00edn, Hortaleza, Latina, Retiro, San Blas, Usera y Villa de Vallecas<\/strong>) la rentabilidad de ambos modelos de alquiler se equipara cuando la vivienda tiene una ocupaci\u00f3n m\u00ednima del 80%.<\/strong> En estas zonas, los propietarios deben tener un inquilino en su vivienda 24 noches todos los meses.<\/p>\nZonas en las que la vivienda destinada al alquiler tur\u00edstico necesita menos ocupaci\u00f3n para ser rentable<\/strong><\/h3>\nLas zonas donde una vivienda destinada al alquiler tur\u00edstico necesita un menor porcentaje de ocupaci\u00f3n<\/strong> para igualar la rentabilidad del residencial son los distritos de Moncloa-Aravaca y Moratala<\/strong>z, donde es necesario que habite un inquilino un m\u00ednimo de 18 noches (60% de ocupaci\u00f3n).<\/p>\n <\/p>\n
Alquiler tur\u00edstico en Barcelona: rentabilidad por distritos<\/strong><\/h2>\nEn Barcelona tampoco se puede estudiar la ciudad por igual debido a las diferencias existentes entre cada uno de los diez distritos de la Ciudad Condal.<\/p>\n
Solo un distrito equipara la rentabilidad del alquiler vacacional y tradicional<\/strong><\/h3>\nEl distrito donde la ocupaci\u00f3n tiene que ser menor para que la rentabilidad entre el alquiler tur\u00edstico y el residencial se equiparen es Nou Barris. <\/strong>En concreto, en esta zona los propietarios necesitan tener una ocupaci\u00f3n del 60% (18 noches) todos los meses.<\/p>\nDistritos con mayor rentabilidad residencial <\/strong><\/h3>\nMientras que en los distritos de Eixample, Gracia, Horta Guinard\u00f3, Sant Andreu, Sants Montjuic y Sarri\u00e1-Gervasi<\/strong> el rango se eleva al 70%<\/strong>, dicho de otra forma, el propietario debe tener alquilada su propiedad 21 noches.<\/p>\nEn el caso de los distritos de Ciudat Vella, Les Corts y Sant Mart\u00ed el porcentaje de ocupaci\u00f3n se sit\u00faa en el 80%<\/strong> (24 noches) los propietarios de viviendas destinadas al alquiler tur\u00edstico en estas zonas necesitan tener su vivienda ocupada m\u00e1s de tres semanas, todos los meses, para que esta modalidad de arrendamiento se iguale al residencial.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 gastos supone el alquiler tur\u00edstico? Comparaci\u00f3n con el tradicional<\/strong><\/h2>\nLos servicios corren a cargo del propietario <\/strong><\/h3>\nPara analizar la rentabilidad de una vivienda seg\u00fan la modalidad de alquiler, es necesario tener en cuenta diferentes par\u00e1metros como los ingresos, los suministros y tributaciones, la ocupaci\u00f3n o la ubicaci\u00f3n.<\/strong> En este sentido, los gastos son m\u00e1s elevados en los inmuebles tur\u00edsticos porque el pago de algunos servicios como la luz, el agua, el wifi o el gas, corresponden al propietario<\/strong>, mientras que el residencial los asume inquilino.<\/p>\nEl alquiler tur\u00edstico no desgrava Hacienda <\/strong><\/h3>\nAsimismo, en el apartado de los impuestos, el arrendador de un inmueble destinado al alquiler residencial puede desgravarse hasta el 60% de las tributaciones mientras<\/strong> que en el tur\u00edstico no.<\/p>\nEl alquiler vacacional es variable<\/strong><\/h3>\nPor otro lado, tambi\u00e9n hay que tener en cuenta que la ocupaci\u00f3n de viviendas destinadas al alquiler tur\u00edstico es variable.<\/strong> En la mayor\u00eda de los casos, los d\u00edas m\u00e1s proclives para la ocupaci\u00f3n de un inmueble son los viernes, s\u00e1bados, domingos y lunes; mientras que es sensiblemente m\u00e1s baja los martes, mi\u00e9rcoles y jueves.<\/p>\n <\/p>\n
Los propietarios prefieren el alquiler residencial frente al alquiler tur\u00edstico debido al COVID-19<\/b><\/h2>\n
Antonio Carroza: \u201cLa crisis sanitaria, el incremento de la demanda, la duraci\u00f3n y la estabilidad<\/strong>\u201d, principales factores para que los propietarios se decanten por el alquiler residencial<\/p>\nLos datos presentados en el \u2018IV Estudio Comparativo sobre alquiler tur\u00edstico vs residencial\u2019 muestran que, para equiparar la rentabilidad de una vivienda destinada al alquiler tur\u00edstico al residencial, en las ciudades de Madrid y Barcelona se necesitan altas tasas de ocupaci\u00f3n.<\/strong> En palabras de Antonio Carroza, CEO de Alquiler Seguro: \u201cSe necesita alcanzar un m\u00ednimo de ocupaci\u00f3n todos los meses, algo que resulta complicado, m\u00e1s ahora en plena crisis sanitaria donde las restricciones de movilidad y la emergencia provocada por la COVID-19 ha ahuyentado a los turistas.<\/strong> A esto, hay que sumarle las estrictas normativas y requisitos municipales y gubernamentales para con este modelo de arrendamiento<\/em>\u201d. En este sentido, resalta que, en la pr\u00e1ctica totalidad de los distritos de Madrid y Barcelona, \u201csi la ocupaci\u00f3n es menor del 70%, esta modalidad de alquiler no supera a la de los arrendamientos tradicionales, llegando a situarse en el 80% en muchos lugares<\/em>\u201d, argumenta Carroza.<\/p>\n <\/p>\n
Se prev\u00e9 descenso del alquiler tur\u00edstico para el\u00a0 2021<\/strong><\/h2>\nEn los \u00faltimos seis meses el alquiler residencial ha experimentado un trasvase de viviendas del tur\u00edstico promovido por la crisis sanitaria<\/strong>, no obstante, y tal y como apunta el CEO de Alquiler Seguro: \u201cDesde mediados de 2019 ya observ\u00e1bamos esta coyuntura pues las rentabilidades del alquiler tur\u00edstico solo se equiparaban o igualaban al residencial en lugares con una gran concentraci\u00f3n tur\u00edstica, lo que provocaba que muchos propietarios se inclinaran por el modelo residencial debido al incremento de la demanda, la duraci\u00f3n y la estabilidad<\/em>\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es m\u00e1s rentable, el alquiler tur\u00edstico o el residencial? Impacto del COVID-19 Alquiler Seguro ha presentado los resultados del ‘IV Estudio comparativo sobre alquiler tur\u00edstico vs residencial’, con el objetivo de comparar las diferentes rentabilidades que ofrece cada modelo en las ciudades de Madrid y Barcelona. Los datos presentados en este an\u00e1lisis muestran en…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":52691,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[2410,2419,2357,723,4183],"class_list":["post-52685","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler-turistico","tag-barcelona","tag-madrid","tag-mercado-residencial","tag-sector-inmmobiliario"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52685","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=52685"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52685\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/52691"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52685"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=52685"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=52685"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}