{"id":52676,"date":"2020-10-13T10:00:35","date_gmt":"2020-10-13T08:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=52676"},"modified":"2021-04-07T12:28:06","modified_gmt":"2021-04-07T10:28:06","slug":"que-impuestos-tengo-que-pagar-si-heredo-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-impuestos-tengo-que-pagar-si-heredo-una-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 impuestos tengo que pagar si heredo una vivienda?"},"content":{"rendered":"

Cuando se produce el fallecimiento de una persona que nos deja un bien inmueble<\/a><\/strong> en herencia debemos liquidar dos impuestos<\/strong>:<\/p>\n

    \n
  1. Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana<\/strong>, en adelante plusval\u00eda municipal<\/a><\/strong> que es como se conoce com\u00fanmente.<\/li>\n
  2. Impuesto sobre sucesiones y donaciones<\/strong> en la modalidad de sucesiones.<\/li>\n<\/ol>\n

    Ojo con la declaraci\u00f3n de la renta, pues no se declara la herencia sino lo que se ha rentabilizado del patrimonio heredado<\/a><\/strong>.<\/p>\n

    Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusval\u00eda municipal)<\/h2>\n

    Comenzaremos con la plusval\u00eda municipal<\/strong>, que es un impuesto en la actualidad controvertido por diversas sentencias que se han publicado al respecto, en cuanto a si ha habido p\u00e9rdidas o no, pero que actualmente ha de ser satisfecho y que se paga en el ayuntamiento de la localidad en la que est\u00e9 situada la casa<\/a><\/strong>, en un plazo m\u00e1ximo de 6 meses<\/strong> desde que se produce el fallecimiento.<\/p>\n

    La base del impuesto est\u00e1 constituida por el valor catastral del suelo<\/strong> al que se le multiplica por el n\u00famero de a\u00f1os que hayan transcurrido desde la anterior transmisi\u00f3n, y por un coeficiente que establece la ordenanza municipal que regula el impuesto en este ayuntamiento y por un tipo impositivo que tambi\u00e9n viene establecido en la ordenanza municipal, y que en ning\u00fan caso podr\u00e1 ser superior al 30%. Aqu\u00ed os detallamos como calcular la plusval\u00eda con ejemplos<\/a><\/strong>.<\/p>\n

    El periodo m\u00ednimo de generaci\u00f3n de la plusval\u00eda municipal es de un a\u00f1o y el m\u00e1ximo es de 20 a\u00f1os.<\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 pasa si no puedo pagar la plusval\u00eda al heredar una casa?<\/h3>\n

    En caso de que el resultado sea una cuant\u00eda a la que no podemos hacer frente, se puede solicitar un fraccionamiento de pago<\/strong> que normalmente suelen conceder, pero que OJO porque lleva aparejados intereses de demora<\/strong>.<\/p>\n

    Recomendamos que cu\u00e1ndo se tenga que hacer frente a este impuesto se acuda a un especialista<\/strong> para ver si nos encontramos en un escenario en el que pueda recurrirse y as\u00ed tener la posibilidad de que nos devuelvan lo satisfecho m\u00e1s intereses de demora, para lo cual habr\u00e1 que estudiar de manera individualizada la situaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

    \"plusval\u00eda<\/p>\n

    Impuesto sobre sucesiones y donaciones en la herencia de una casa<\/h2>\n

    Y en segundo lugar, nos encontramos con el impuesto sobre sucesiones<\/strong>, antes conocido como \u201clos derechos reales\u201d<\/strong>, impuesto que se liquida en la comunidad aut\u00f3noma de residencia de la persona fallecida, esto es, en el lugar en el que haya permanecido un mayor n\u00famero de d\u00edas dentro de los \u00faltimos cinco a\u00f1os anteriores al fallecimiento.<\/p>\n

    Plazo para hacer frente a los derechos reales tras el fallecimiento<\/h3>\n

    El plazo para realizar el impuesto es de 6 meses <\/strong>desde que se produce el fallecimiento y se paga en base al valor fiscal que tenga el inmueble en el momento del fallecimiento.<\/strong><\/p>\n

    El valor fiscal de un bien inmueble, es el valor que asigna la Consejer\u00eda de Econom\u00eda y Hacienda de la comunidad aut\u00f3noma en la que est\u00e9 situado el inmueble, y es el valor que hemos de poner a la hora de realizar el impuesto sobre sucesiones, salvo raras excepciones que puedan producirse porque el inmueble no se corresponda con la valoraci\u00f3n asignada, en cuyo caso tendremos que contratar los servicios de un perito, que tase el inmueble y le asigne un valor correcto.<\/p>\n

    Pr\u00f3rroga del impuesto<\/h3>\n

    Aunque el plazo para liquidar el impuesto sobre sucesiones es de 6 meses, en caso de que veamos que no nos va\u00a0 a dar tiempo a realizarlo, podemos solicitar una pr\u00f3rroga del impuesto dentro de los cinco primeros meses<\/strong> desde el fallecimiento y se suele conceder por otros 6 meses m\u00e1s, aunque conlleva intereses de demora.<\/p>\n

    En la actualidad este impuesto entre padres e hijos, y c\u00f3nyuges suele estar bastante bonificado por lo que se suele pagar poco por este concepto, pero hay que estudiar cada caso de forma concreta. Adem\u00e1s, hay reducciones si se trata de la vivienda habitual<\/strong> del causante (fallecido), por lo que nuevamente se recomienda ponerse en manos de un especialista para aplicar las reducciones o bonificaciones que sean posibles y as\u00ed pagar lo debido.<\/p>\n

    Este impuesto es estatal<\/strong>, pero cedido a las comunidades aut\u00f3nomas que han introducido modificaciones. En la actualidad vuelve a estar cuestionado, ya que pretenden que est\u00e9 m\u00e1s armonizado y no haya tantas desigualdades en las distintas comunidades.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Si tienes alguna duda o alg\u00fan tipo de con una herencia y quieres hablar con un abogado experto de Leg\u00e1litas, ahora por ser lector de Fotocasa<\/a>,<\/strong> dispones de una consulta online GRATIS o llamando al tel\u00e9fono 91 558 97 64<\/strong><\/a>.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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