{"id":52576,"date":"2020-10-05T11:35:15","date_gmt":"2020-10-05T09:35:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=52576"},"modified":"2020-11-27T13:00:56","modified_gmt":"2020-11-27T12:00:56","slug":"9-claves-que-han-cambiado-el-mercado-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/9-claves-que-han-cambiado-el-mercado-del-alquiler\/","title":{"rendered":"9 claves que han cambiado el mercado del alquiler"},"content":{"rendered":"<p>La pandemia causada por la COVID-19 y los distintos confinamientos que ha sufrido y sufre nuestro pa\u00eds debido a la crisis sanitaria ha cambiado <strong>el mercado del alquiler en Espa\u00f1a.<\/strong> \u201c<em>Si antes de la pandemia pr\u00e1cticamente no hab\u00eda oferta de inmuebles en alquiler, los precios eran elevados y las viviendas se alquilaban en d\u00edas e incluso horas, ahora la situaci\u00f3n es muy distinta, y <strong>el mercado del alquiler sufre una alta rotaci\u00f3n de inmuebles, con mucha m\u00e1s oferta, a precios m\u00e1s bajos<\/strong>, donde las viviendas que se buscan son m\u00e1s econ\u00f3micas y se tarda m\u00e1s tiempo en alquilar<\/em>\u201d, comenta Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo, Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).<\/p>\n<p>\u201c<em><strong>Estas circunstancias del mercado han dejado sin sentido el Decreto que aprob\u00f3 el Gobierno con la pretensi\u00f3n de fijar un \u00edndice de precios de alquiler<\/strong>, y una vez m\u00e1s comprobamos c\u00f3mo la econom\u00eda tiene raz\u00f3n y el mercado se autorregula<\/em>\u201d, remarc\u00f3 Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo.<\/p>\n<p>Estas son las <strong>9 claves que han cambiado por completo el mercado del alquiler en Espa\u00f1a<\/strong> como consecuencia de la COVID-19, seg\u00fan la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA)<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Alta rotaci\u00f3n.<\/strong> Se est\u00e1 produciendo una alta rotaci\u00f3n de inmuebles, donde al mismo tiempo que se alquilan m\u00e1s viviendas, los inmuebles cuyos contratos finalizan vuelven a salir al mercado, normalmente a precios inferiores.<\/li>\n<li><strong>Mas oferta.<\/strong> Hay m\u00e1s oferta de viviendas en alquiler residencial, que proviene de diferentes v\u00edas:<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li><strong>De viviendas de nuevas construcciones<\/strong> y promociones provenientes de fondos y Socimis.<\/li>\n<li><strong>De viviendas que estaban destinadas al alquiler tur\u00edstico. <\/strong><\/li>\n<li><strong>Viviendas destinadas al <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/compartir\/viviendas\/espana\/todas-las-zonas\/l?latitude=40&amp;longitude=-4&amp;combinedLocationIds=724,0,0,0,0,0,0,0,0\">alquiler de habitaciones<\/a><\/strong>, normalmente a estudiantes.<\/li>\n<li><strong>Inmuebles que proven\u00edan de la compra-venta<\/strong> que, al no venderse, pasan al mercado de alquiler.<\/li>\n<li><strong>Inmuebles que permanec\u00edan cerrados<\/strong> y que por la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, los propietarios han decidido ponerlos en alquiler.<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li><strong>Los inquilinos ofertan a la baja.<\/strong> Si anteriormente en las negociaciones sobre el precio del alquiler, el inquilino ten\u00eda que aceptar si o si el precio ofertado por el propietario, ahora los inquilinos realizan ofertas de precios a la baja, normalmente de 50\u20ac.<\/li>\n<li><strong>El precio del alquiler vuelve al 2017.<\/strong> Nos estamos encontrando una bajada importante de los precios, en torno al 10% m\u00e1s bajos (en relaci\u00f3n a la oferta existente hoy),\u00a0 equipar\u00e1ndose a los mismos precios que hab\u00eda en el tercer trimestre de 2017.<\/li>\n<li><strong>Se tarda m\u00e1s tiempo en alquilar.<\/strong> Si antes de la pandemia una vivienda ofertada en alquiler \u201cvolaba\u201d en pocas horas, ahora la situaci\u00f3n ha cambiado, y al haber m\u00e1s oferta y movimiento en el mercado, se est\u00e1 tardando m\u00e1s tiempo en alquilar las viviendas.<\/li>\n<li><strong>Se tarda m\u00e1s tiempo en tomar la decisi\u00f3n.<\/strong> Los inquilinos ahora se est\u00e1n tomando un respiro a la hora de alquilar y ya no necesitan decidir en el momento si alquilan la vivienda que acaban de ver. Es un cambio significativo que se est\u00e1 produciendo en el comportamiento de los arrendatarios a la hora de alquilar una vivienda, y precisamente por el aumento de la oferta, estos inquilinos visitan m\u00e1s inmuebles y tardan m\u00e1s en tomar la decisi\u00f3n final de alquilar.<\/li>\n<li><strong>Inquilinos en modo ahorro.<\/strong> Aunque se ha difundido ampliamente que los inquilinos est\u00e1n buscando viviendas m\u00e1s grandes, con balcones y en zonas ajardinadas, que normalmente son m\u00e1s caras, la realidad es bien distinta para la mayor\u00eda de esos inquilinos Ante la incertidumbre econ\u00f3mica, los inquilinos est\u00e1n en modo ahorro y buscan viviendas m\u00e1s econ\u00f3micas y se mudan a pisos y zonas con un alquiler m\u00e1s bajo.<\/li>\n<li><strong>Se aceptan los afianzamientos.<\/strong> Debido a la situaci\u00f3n de precariedad laboral, los inquilinos est\u00e1n aceptando que en ciertas operaciones se les solicite un familiar que avale la operaci\u00f3n de alquiler para garantizar el pago de la renta.<\/li>\n<li><strong>No se est\u00e1n incluyendo cl\u00e1usulas COVID-19 en el alquiler residencial.<\/strong> Ahora est\u00e1n de actualidad las cl\u00e1usulas COVID en el alquiler, pero hay que precisar que en el alquiler residencial, m\u00e1s del 90% de los propietarios se est\u00e1n negando a incluirlas. Esta cl\u00e1usula no tiene sentido en este tipo de alquiler, porque durante los confinamientos las viviendas no dejan de ser utilizadas por los inquilinos. Por otro lado estas cl\u00e1usulas si tienen sentido en el alquiler de uso distinto a vivienda como son los locales comerciales u oficinas, y tambi\u00e9n en el caso del alquiler para estudiantes o el vacacional.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La pandemia causada por la COVID-19 y los distintos confinamientos que ha sufrido y sufre nuestro pa\u00eds debido a la crisis sanitaria ha cambiado el mercado del alquiler en Espa\u00f1a. \u201cSi antes de la pandemia pr\u00e1cticamente no hab\u00eda oferta de inmuebles en alquiler, los precios eran elevados y las viviendas se alquilaban en d\u00edas e&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":52577,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[3227,1859,427,3814,2573],"class_list":["post-52576","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-agencia-negociadora-del-alquiler","tag-alquiler","tag-alquiler-de-viviendas","tag-coronavirus","tag-mercado-de-alquiler"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52576","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=52576"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52576\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/52577"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52576"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=52576"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=52576"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}