{"id":52519,"date":"2020-10-02T09:36:29","date_gmt":"2020-10-02T07:36:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=52519"},"modified":"2020-11-27T13:00:58","modified_gmt":"2020-11-27T12:00:58","slug":"auemnta-gap-entre-realidad-y-aspiracion-habitacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/auemnta-gap-entre-realidad-y-aspiracion-habitacional\/","title":{"rendered":"Aumenta el gap entre la realidad y la aspiraci\u00f3n habitacional de los espa\u00f1oles"},"content":{"rendered":"

La situaci\u00f3n creada por la COVID-19 nos est\u00e1 haciendo vivir un momento sin precedentes en la historia reciente. Dado que a\u00fan nos encontramos inmersos en esta pandemia, todav\u00eda es pronto para determinar su impacto total, pero la realidad es que este nuevo escenario al que nos estamos enfrentando ha llevado a muchos espa\u00f1oles a replantearse su vivienda del futuro. Casas m\u00e1s amplias, en zonas del extrarradio, m\u00e1s habitaciones, terraza<\/a> o jard\u00edn son las caracter\u00edsticas que m\u00e1s se repiten, pero \u00bfestamos los espa\u00f1oles en disposici\u00f3n de cambiar de hogar o es m\u00e1s un sentimiento aspiracional? Ricardo Sousa, CEO de la red CENTURY 21 en Espa\u00f1a pone negro sobre blanco respecto a este tema adem\u00e1s de comentar, desde su experiencia, la situaci\u00f3n presente y futura del sector inmobiliario en nuestro pa\u00eds.<\/p>\n

Ante la incertidumbre de un nuevo rebrote y de la posibilidad de teletrabajar o telestudiar de forma establecida y no como algo excepcional, es l\u00f3gico que los espa\u00f1oles se est\u00e9n replanteando si la casa en la que habitan es la adecuada para cumplir con las nuevas necesidades habitacionales a las que nos hemos enfrentado durante los \u00faltimos meses<\/strong> y a las que, probablemente, tengamos que enfrentarnos en el futuro. \u201cLa realidad es que no, el perfil del comprador sigue siendo el mismo de antes de la pandemia. El poder adquisitivo contin\u00faa siendo el mismo o, incluso, podr\u00eda haber empeorado desde el inicio de la Covid-19, por lo que el gap que ya exist\u00eda entre las expectativas y los deseos a la hora de buscar una vivienda<\/a> y la que realmente se pueden permitir, se ha incrementado de forma notable\u201d, comenta Ricardo Sousa.<\/p>\n

Segundo los datos de la red CENTURY 21 en 2020 el inmueble tipo vendido es un piso de 2 o 3 dormitorios de 115m2 y un valor medio inferior a 200.000\u20ac<\/strong>, en linea con 2019. Los espa\u00f1oles sue\u00f1an con una nueva casa, pero la realidad de su poder adquisitivo es la gran limitaci\u00f3n para finalizar ese cambio aspiracional de tener una nueva casa con las caracter\u00edsticas hoy m\u00e1s valoradas.<\/p>\n

\u201cEn este sentido, es fundamental que los profesionales del sector inmobiliario tengamos la capacidad de adaptarnos r\u00e1pidamente a las nuevas din\u00e1micas del mercado y a estas necesidades y condicionantes de los consumidores. No podemos caer en el error de confundir las percepciones con los cambios reales y permanentes en el comportamiento de la poblaci\u00f3n, comenta Sousa y a\u00f1ade \u201cfaltan soluciones de bajo coste, con viviendas m\u00e1s completas y mejoradas ajustadas a la demanda y a la realidad econ\u00f3mica tan dif\u00edcil que estamos atravesando\u201d.<\/p>\n

Recuperaci\u00f3n y oportunidades del sector inmobiliario<\/h2>\n

A priori, la recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario de los meses de confinamiento est\u00e1 siendo m\u00e1s r\u00e1pida de lo esperado<\/strong> y los indicadores del mercado residencial hasta fin de a\u00f1o son, por el momento, positivos. En nuestro caso concreto, durante los meses de junio y julio el n\u00famero de transacciones que hemos llevado a cabo desde la red CENTURY 21 han estado pr\u00e1cticamente en l\u00ednea con las realizadas en el mismo periodo de 2019 y, en agosto, hemos registrado incluso un incremento de un 5% con respecto a agosto de 2019<\/strong>. Poniendo la vista en un futuro, desde la red esperamos un nivel elevado de la actividad ya que propietarios, inquilinos, inversores y compradores se van a ver en la necesidad de tener que tomar decisiones a corto plazo.<\/p>\n

Tomando como base lo dicho anteriormente, se abre un nuevo horizonte en cuanto a las oportunidades en el sector en tres escenarios concretos: el mercado del alquiler, la industrializaci\u00f3n de la construcci\u00f3n residencial y los mercados secundarios con menor densidad poblacional.<\/strong><\/p>\n

\"Mercado<\/p>\n

El mercado del alquiler es un segmento con un margen de crecimiento y profesionalizaci\u00f3n muy alto. Hoy en d\u00eda, la demanda es claramente superior a la oferta entre otros motivos porque la oferta existente no se ajusta a las necesidades reales de los espa\u00f1oles en cuanto al tipo de inmueble, de ubicaci\u00f3n y de precio. Por este motivo, los proyectos \u201cBuilt to rent\u201d<\/strong>, dise\u00f1ados desde cero para satisfacer la demanda actual en este mercado, bien a nivel de producto o de servicios adicionales basados en el concepto \u201cpago por uso\u201d, son ideales para un perfil de cliente que necesita y valora positivamente soluciones flexibles. Este tipo de mercado permite que los j\u00f3venes tengan acceso a su primera vivienda y que las familias tengan a su disposici\u00f3n una soluci\u00f3n habitacional temporal.<\/p>\n

En lo que se refiere a la necesidad de f\u00e1bricas y proveedores especializados para la industrializaci\u00f3n de la construcci\u00f3n residencial, existe una clara oportunidad de evoluci\u00f3n que Espa\u00f1a, sin duda alguna, debe aprovechar. Son varios los pa\u00edses que ya han pasado por esta transici\u00f3n. El proceso de construcci\u00f3n \u201coff site\u201d es cada vez m\u00e1s amplio y com\u00fan, y trae consigo un menor impacto medioambiental, una reducci\u00f3n en los tiempos de construcci\u00f3n, mayor flexibilidad de soluciones y m\u00e1s alternativas en cuanto a las tipolog\u00edas de vivienda.<\/p>\n

Por \u00faltimo, me gustar\u00eda destacar otra tendencia que venimos percibiendo desde 2019: el aumento de las transacciones en los mercados de extrarradio y en ciudades secundarias<\/strong>. El coste de las viviendas en el centro de las ciudades se est\u00e1 convirtiendo, para muchas, en una opci\u00f3n no viable como consecuencia de los altos precios, por lo que el hecho de trasladarse a las afueras les permite ganar poder adquisitivo y se presenta, adem\u00e1s, como una oportunidad tanto para familias j\u00f3venes que buscan una mejor calidad de vida, como para aquellos que, por la situaci\u00f3n en la que estamos inmersos provocada por esta crisis sanitaria-laboral-social, no pueden acceder a viviendas en estas zonas m\u00e1s c\u00e9ntricas.<\/p>\n

El mercado del alquiler<\/h2>\n

El mercado de alquiler es muy din\u00e1mico y reactivo a los cambios del mercado<\/strong>. En estos momentos de mayor incertidumbre, son muchas las familias que tienen o tendr\u00e1n la necesidad de buscar soluciones habitacionales temporales. Desde la red CENTURY 21 esperamos una subida de la demanda de este mercado, pero un descenso del valor medio de las viviendas de alquiler<\/a>. De hecho, durante el segundo trimestre del a\u00f1o, desde la compa\u00f1\u00eda hemos confirmado una reducci\u00f3n del 4% en el precio medio de las operaciones de alquiler<\/strong> llevadas a cabo, situ\u00e1ndose en los 913\u20ac\/mes.<\/p>\n

Con respecto a la situaci\u00f3n del alquiler tur\u00edstico, el hecho de que este mercado se est\u00e9 ralentizando no es consecuencia de la pandemia. Esta din\u00e1mica de desaceleraci\u00f3n se viene produciendo desde antes de que llegara la COVID-19 a nuestras vidas. Lo que s\u00ed es cierto es que ahora se ha acentuado un poco m\u00e1s, algo que podr\u00eda ser positivo para el mercado del alquiler tradicional al incrementarse la oferta de este tipo de inmuebles, algo muy necesario teniendo en cuenta la situaci\u00f3n actual del mercado.<\/p>\n

El mercado de las segundas residencias dependiente de la demanda internacional<\/h2>\n

Este mercado depende, en gran medida, de la demanda internacional que, aunque sigue activa, est\u00e1 sufriendo las limitaciones de movilidad internacional. Esto no significa que este mercado se haya parado, sino que las transacciones se est\u00e1n aplazando en el tiempo<\/strong>. De cualquier modo, es un mercado que generar\u00e1 buenas oportunidades de inversi\u00f3n porque es predecible que algunos propietarios de este tipo de viviendas necesiten realizar una venta r\u00e1pida por falta de liquidez, lo que los llevar\u00e1 a realizar descuentos agresivos en el precio de venta.<\/p>\n

Situaci\u00f3n del mercado hipotecario<\/h2>\n

Durante estos \u00faltimos a\u00f1os, los criterios de acceso a una hipoteca por parte de las familias espa\u00f1olas son mucho m\u00e1s estrictos. En concreto, para la red CENTURY 21 las transacciones realizadas bajo compra hipotecaria suponen menos del 60%<\/strong> y, de media, con una financiaci\u00f3n del 70% del valor de la vivienda, una din\u00e1mica totalmente distinta de lo que vivimos hasta el a\u00f1o 2007 y 2008. Por este motivo, considero que el impacto en las hipotecas es controlable. Si las entidades financieras ponen en marcha pol\u00edticas proactivas que contemplen medidas dirigidas a facilitar una venta anticipada (antes del incumplimiento) del inmueble, o se muestran abiertas a una negociaci\u00f3n de moratoria espec\u00edfica, se podr\u00e1 evitar en gran medida el impago de estas hipotecas adquiridas por los consumidores. \u201cEl mercado inmobiliario est\u00e1 sano y activo, hay una demanda estable, los bancos contin\u00faan otorgando pr\u00e9stamos hipotecarios, y esta combinaci\u00f3n de factores indica una recuperaci\u00f3n progresiva de este sector\u201d concluye Sousa.<\/p>\n

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