{"id":52427,"date":"2020-10-01T10:53:21","date_gmt":"2020-10-01T08:53:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=52427"},"modified":"2021-11-29T11:12:43","modified_gmt":"2021-11-29T10:12:43","slug":"transformar-un-local-en-vivienda-las-preguntas-mas-importantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/transformar-un-local-en-vivienda-las-preguntas-mas-importantes\/","title":{"rendered":"Transformar un local en vivienda: las preguntas m\u00e1s importantes"},"content":{"rendered":"

Los peque\u00f1os y medianos comercios a pie de calle han sido uno de los principales afectados por el estallido de la pandemia de la COVID-19 en Espa\u00f1a<\/strong>. Las medidas de confinamiento impuestas entre marzo y junio, sumadas a las recomendaciones de distanciamiento social y restricciones de desplazamiento, han hecho que muchos negocios hayan tenido que cerrar ante la p\u00e9rdida de ingresos<\/strong>. Prueba de ello es que, entre marzo y agosto de este a\u00f1o, se hayan destruido 74.300 empresas en Espa\u00f1a, seg\u00fan los C\u00f3digos de Cuenta de Cotizaci\u00f3n de la Seguridad Social.<\/p>\n

Este escenario ha propiciado, inevitablemente, que ahora haya muchos m\u00e1s locales disponibles o en venta.<\/a> Sin ir m\u00e1s lejos, tal y como muestra el censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, el n\u00famero de espacios comerciales cerrados en la capital ha crecido un 14% desde febrero.<\/strong> Dado que las estimaciones apuntan a que el sector empresarial se ir\u00e1 recuperando muy lentamente, esta situaci\u00f3n podr\u00eda llevar a un notable aumento de la conversi\u00f3n de estos espacios comerciales en viviendas habitables<\/strong><\/a> al obtener un producto residencial a un precio muy competitivo, una tendencia que antes de la pandemia ya estaba en auge y que podr\u00eda aumentar considerablemente en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n

C\u00f3mo transformar un local en vivienda: 6 dudas resueltas<\/h2>\n

Aunque es una opci\u00f3n atractiva, aplicar este cambio de uso no es una tarea sencilla, ya que hay que contar con una serie de permisos, realizar reformas… Y, lo m\u00e1s importante, no todos los locales comerciales pueden convertirse en vivienda.<\/strong> Ante esta situaci\u00f3n, los expertos de Solvia<\/a> dan respuesta a las principales preguntas que conlleva una decisi\u00f3n como esta:<\/p>\n

1- \u00bfCu\u00e1les son los requisitos para transformar un local en vivienda?<\/h3>\n

Legalmente, una vivienda m\u00ednima tiene que contar con una superficie \u00fatil de, al menos, 38m2 (25 si se trata de un estudio)<\/strong>, por lo que todo espacio comercial que sea inferior a esas medidas no puede habilitarse para crear una vivienda. Adem\u00e1s, es imprescindible que el inmueble est\u00e9 construido sobre suelo urbano, algo que casi todos cumplen, ya que la mayor\u00eda de los comercios se encuentran dentro de las ciudades y pueblos. El resto de los requisitos var\u00edan dependiendo la comunidad aut\u00f3noma y el municipio, aunque la mayor\u00eda coinciden en el nivel del suelo -no se pueden construir espacios habitables por debajo del nivel de la acera-, necesidad de luz natural -todas las habitaciones deben estar iluminadas durante el d\u00eda, excepto pasillos, ba\u00f1os y el recibidor- y en las instalaciones m\u00ednimas -fontaner\u00eda, desag\u00fces, telecomunicaciones y electricidad-. Por \u00faltimo, es necesario que los estatutos de la comunidad del inmueble no proh\u00edban esta operaci\u00f3n y que el barrio o distrito donde se localiza el edificio no supere el n\u00famero de viviendas por hect\u00e1rea.<\/p>\n

2- \u00bfCu\u00e1l es el procedimiento a seguir?<\/h3>\n

Lo primero de todo al convertir un local en vivienda<\/a><\/strong> es contactar con un arquitecto que compruebe que el cambio de uso sigue todas las normas urban\u00edsticas municipales.<\/strong> Tras ello, este se encargar\u00e1 de elaborar un proyecto que, una vez dise\u00f1ado, presentar\u00e1 al Ayuntamiento. Una vez que el proyecto t\u00e9cnico<\/strong> est\u00e9 aprobado por el consistorio, hay que realizar la declaraci\u00f3n catastral<\/strong> de alteraci\u00f3n de bienes inmuebles, a fin de que en el Catastro conste que ese local pasar\u00e1 a ser una vivienda. Tras ello, solo queda pagar las tasas de la licencia de obra<\/strong>, contratar a un equipo para que haga las reformas pertinentes y registrar la nueva vivienda ante un notario.<\/p>\n

3- \u00bfCu\u00e1nto cuesta transformar un local en vivienda?<\/h3>\n

Antes de resolver esta pregunta, hay que tener en cuenta que, aunque el coste para un cambio de uso de este estilo variar\u00e1 en funci\u00f3n de las especificaciones de cada inmueble, no se trata de una inversi\u00f3n barata. Solo entre el proyecto de cambio de uso y la c\u00e9dula de habitabilidad, el coste puede ascender a los 3.000 \u20ac, y eso sin contar con los gastos de la licencia de obras y las reformas propiamente dichas. En total, y tomando como referencia un inmueble de unos 80 m2, no es raro que una de estas operaciones alcance los 35.500\u20ac de inversi\u00f3n<\/strong>, seg\u00fan Habitissimo.<\/p>\n

4- \u00bfQu\u00e9 necesito saber para que sea una buena inversi\u00f3n?<\/h3>\n

Aunque, en general, esta operaci\u00f3n suele traer beneficios, ya que el precio de un local suele estar m\u00e1s ajustado que el de una vivienda, se recomienda apostar por invertir en aquellas ubicaciones donde no hay mucha actividad comercial pero s\u00ed bastante demanda de vivienda.<\/strong> Y es que, as\u00ed, en caso de que el propietario quiera -despu\u00e9s del cambio de uso y realizaci\u00f3n de las reformas- venderlo o alquilarlo, obtendr\u00e1 un beneficio extra, ya que habr\u00e1 comprado a precio de local y lo estar\u00e1 alquilando o poniendo a la venta a coste de vivienda.<\/p>\n

5- \u00bfC\u00f3mo son las hipotecas de las viviendas en locales?<\/h3>\n

Las hipotecas para comprar un local funcionan de forma distinta a las de una vivienda.<\/strong> Habit\u00faan a tener m\u00e1s intereses, el porcentaje de concesi\u00f3n no suele llegar a m\u00e1s del 60%, sus plazos de devoluci\u00f3n son m\u00e1s limitados (en general, no superan los 20 a\u00f1os) y se exige una capacidad de ahorro y de gesti\u00f3n de fianzas demostrable.<\/p>\n

6- \u00bfC\u00f3mo aprovechar el espacio del inmueble?<\/h3>\n

Si cumple las indicaciones m\u00ednimas, un local comercial que se vaya a transformar en un hogar debe tener el espacio m\u00ednimo para construir un sal\u00f3n, una cocina, un ba\u00f1o y un aseo.<\/strong> Por supuesto, si el local es mucho m\u00e1s grande del m\u00ednimo establecido, siempre se puede aprovechar para construir m\u00e1s habitaciones, ba\u00f1os o cambiar totalmente la disposici\u00f3n del inmueble. Por ejemplo, si se trata de un espacio comercial amplio, se puede reacondicionar para convertirlo en varias viviendas de tama\u00f1o medio o unas pocas de mayor tama\u00f1o.<\/p>\n

Para no incurrir en ning\u00fan error durante el proceso, lo mejor es consultar con un experto inmobiliario<\/strong> que d\u00e9 un buen asesoramiento y ofrezca la informaci\u00f3n suficiente para realizar el cambio de uso con \u00e9xito.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Desde Solvia, resuelven 6 dudas t\u00edpicas sobre c\u00f3mo transformar un local en vivienda: cu\u00e1les son los requisitos, cu\u00e1nto cuesta…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":52442,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2285],"tags":[43,1228,1227,1231,2437,238],"class_list":["post-52427","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hogar","tag-cedula-de-habitabilidad","tag-convertir-un-local-en-vivienda","tag-de-local-a-vivienda","tag-local","tag-reforma","tag-rehabilitacion"],"modified_by":"Jessica Llavero","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52427","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=52427"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52427\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/52442"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52427"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=52427"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=52427"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}