{"id":52318,"date":"2020-09-29T16:07:29","date_gmt":"2020-09-29T14:07:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=52318"},"modified":"2020-11-27T13:01:10","modified_gmt":"2020-11-27T12:01:10","slug":"limitacion-precio-alquiler-cataluna-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/limitacion-precio-alquiler-cataluna-propietarios\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo te afecta la limitaci\u00f3n en el precio del alquiler si eres propietario?"},"content":{"rendered":"<p>Los <strong>grandes afectados por esta limitaci\u00f3n de <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/alquiler\/viviendas\/cataluna\/todas-las-zonas\/l\">precios del alquiler en Catalu\u00f1a<\/a> ser\u00e1n, sin duda alguna, los propietarios<\/strong>, que tienen buena parte de la oferta de vivienda en nuestro pa\u00eds y tambi\u00e9n son, junto con <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/limitacion-precio-alquiler-cataluna-inquilinos\/\">los inquilinos<\/a>,<\/strong> los que probablemente se sientan m\u00e1s inseguros ante estas circunstancias.<\/p>\n<h2><strong>Si tienes un piso en propiedad y quieres alquilarlo en Catalu\u00f1a<\/strong>, debes tener en cuenta lo siguiente:<\/h2>\n<ul>\n<li>No puedes incrementar la renta del <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/alquiler\/viviendas\/barcelona-provincia\/todas-las-zonas\/l\">alquiler de la vivienda<\/a><\/strong> por encima del precio estipulado en el anterior contrato, siempre y cuando se hubiera firmado en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. De hecho, la ley contempla que aunque el precio est\u00e9 por debajo de la renta indicada por el \u00cdndice de Referencia de la Generalitat en tu ciudad, tampoco puedes subir la renta. No importar\u00e1, en este caso, que sea inferior a lo que se paga actualmente<\/li>\n<li>Si el contrato anterior tuviera una renta superior a la se\u00f1alada por el \u00cdndice, tendr\u00edas que reducirla para que encaje con ese valor<\/li>\n<li>\u00bfY si no ajusto la renta seg\u00fan lo indicado por la nueva legislaci\u00f3n ya vigente? Entonces puedes meterte en problemas, porque la ley prev\u00e9 sanciones a los propietarios en caso de incumplimiento. Las multas pueden oscilar entre los 3.000 y los 90.000 euros<\/li>\n<li>Pero hay excepciones y son las siguientes:\n<ul>\n<li>Si la vivienda es de obra nueva (menos de tres a\u00f1os)<\/li>\n<li>Si hay una relaci\u00f3n de parentesco entre propietario e inquilino<\/li>\n<li>Si la persona propietaria es vulnerable, con unos ingresos inferiores a 2,5 veces el Indicador de Renta de Suficiencia de Catalu\u00f1a (IRSC), podr\u00e1 firmar contratos con el mismo precio de los anteriores o subir la renta hasta el \u00cdndice de Referencia, si la unidad familiar tiene ingresos inferiores a 3,5 veces el IRSC<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 dicen los expertos?<\/h2>\n<p>Para los expertos de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) esta es, sin duda alguna, una <strong>medida que castiga a los propietarios.<\/strong> <strong>Sobre todo a los m\u00e1s peque\u00f1os<\/strong>, que adem\u00e1s tienen en sus manos gran parte de la oferta de vivienda en alquiler. Son, en la mayor\u00eda de casos, personas que necesitan esas rentas para pagar su hipoteca o hacer frente al pago de una residencia. Por eso, creen que el deterioro de las viviendas ser\u00e1 inevitable, que a los propietarios no les compensar\u00e1 seguir alquil\u00e1ndolas y que, finalmente, optar\u00e1n por cerrarlas o venderlas\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los grandes afectados por esta limitaci\u00f3n de precios del alquiler en Catalu\u00f1a ser\u00e1n, sin duda alguna, los propietarios, que tienen buena parte de la oferta de vivienda en nuestro pa\u00eds y tambi\u00e9n son, junto con los inquilinos, los que probablemente se sientan m\u00e1s inseguros ante estas circunstancias. 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