{"id":52315,"date":"2020-09-29T15:57:28","date_gmt":"2020-09-29T13:57:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=52315"},"modified":"2021-05-20T13:19:17","modified_gmt":"2021-05-20T11:19:17","slug":"limitacion-precio-alquiler-cataluna-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/limitacion-precio-alquiler-cataluna-inquilinos\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo afecta la nueva ley de limitaci\u00f3n del precio del alquiler en Barcelona si eres inquilino?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vives en Catalu\u00f1a y tienes una vivienda alquilada o si est\u00e1s buscando <\/span><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/alquiler\/viviendas\/barcelona-provincia\/todas-las-zonas\/l\"><b>casa para alquilar en Barcelona<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, te tendr\u00e1 que sonar una nueva ley que se public\u00f3 en el Diario Oficial de Catalu\u00f1a en septiembre 2020.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Nueva ley de alquileres, \u00bfA qui\u00e9n afecta?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lo primero que debes saber es que <\/span><b>la nueva ley afectar\u00e1 a los nuevos contratos <\/b><b>de alquiler <\/b><b>que se formalicen en cualquiera de los <\/b><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/nueva-ley-limitacion-precio-alquiler-en-cataluna\/\"><b>60 municipios catalanes afectados<\/b><\/a> <b>mencionados <\/b><b>en ella<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, todos con una poblaci\u00f3n que supera los 20.000 habitantes. Esto significa que si la <\/span><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/alquiler\/viviendas\/cataluna\/todas-las-zonas\/l\"><b>vivienda que quieres alquilar<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> no est\u00e1 en ninguno de esos municipios, tu contrato de alquiler (nuevo o renovado) no se ver\u00e1 afectado. Ahora bien, si vas a alquilar en alguna de esas ciudades, atento a la norma, porque\u2026<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 estipula la nueva ley de alquileres?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta nueva ley de alquileres estipula un l\u00edmite de la renta. Esto significa que, dependiendo del tipo de arrendador, se considera que la carga para el pago del alquiler no debe superar el 30% de la media de los ingresos familiares. Por tanto:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El precio de la vivienda acordado en el nuevo contrato de alquiler no puede superar el precio estipulado en el contrato anterior (si fue firmado en los \u00faltimos cinco a\u00f1os)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si ese contrato contempla una renta superior a la del \u00cdndice de Referencia del Alquiler de la Generalitat (<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">puedes consultarlo en la <strong>web de la <a href=\"http:\/\/agenciahabitatge.gencat.cat\/wps\/portal\/serveis\/busques%20pis%20o%20local\/index-preus-de-lloguer\/!ut\/p\/z1\/pZLJbsIwEIbvPEUuOZpxSUJMb1GpKAjaqiBIfKmyOEsV4mAnBPr0NRSpAgEt6hxmxsv8tr8x0JamtfYGrkrV4OD-GoEW_jpL_CrjhZ-DCx7tvpPX3uCJmJ0xfhuZ2LGG_cGQmAbGJsyBAg2LqqxS8Pw0DH0dNyzQsWRizTKp46CWq5pJrcykxrWch36u46yI2AaVgtUSRQzlOU9qJnZaZZhF4FmhSSyL2ciO_C4yO0GMekEvQj3LigzWDZhp2LD47XJULeML5mAY7R99ePsPguN87_ZKVw5yD2XH9acBvOxjtaKOAsaLim0qcP9NTDWoIyYPk0SR86sUZUXMwT1IgXtGCtwLUosd_uvEPEXcvghicAfTG1t4IkjmfSU4Jsb08Rkb-MW8WXAENMl58P11nSIwiCIjWMwEE-1aqOm0qkp5r2NFvWnaCedJztohX-r4XEnKpWrT8U4ol0tibBENtk08s8r15yxeLoh0vgAszgHw\/dz\/d5\/L2dBISEvZ0FBIS9nQSEh\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge de Catalunya<\/a><\/strong><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">), el propietario tiene que reducir la renta para que se ajuste al valor oficial<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Requisitos para el l\u00edmite de alquiler<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comentamos que los dos requisitos principales son el geogr\u00e1fico &#8211; que la vivienda est\u00e9 situada en la zona que se considera \u201c\u00e1rea con mercado de vivienda tenso\u201d &#8211; y temporal &#8211; que el contrato sea nuevo o sea renovado. Sin embargo, otros factores intervienen:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Esta legislaci\u00f3n no es aplicable en pisos de menos de tres a\u00f1os. Tambi\u00e9n quedan excluidos los contratos suscritos antes del 1 de enero de 1995, los de protecci\u00f3n oficial, de inserci\u00f3n, alquiler social, pol\u00edticas sociales, car\u00e1cter asistencial y alquiler social obligatorio<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La vivienda alquilada debe ser residencia permanente. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Queda excluido, por tanto, el <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/alquiler\/locales\/barcelona-provincia\/todas-las-zonas\/l\">alquiler de local<\/a><\/strong>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Consecuencias por incumplimiento de la nueva ley de alquileres<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La sanci\u00f3n por incumplimiento del l\u00edmite del precio del alquiler es bastante elevada. En primer lugar, diferenciaremos entre <\/span><b>infracci\u00f3n leve<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> &#8211; si se ha inflado el precio en menos de un 20% &#8211; e <\/span><b>infracci\u00f3n grave<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> &#8211; en caso de que el precio sea superior en m\u00e1s de un 20%. Puesto que se est\u00e1 incumpliendo la Ley 11\/2020, en el primer caso se multar\u00e1 con un importe de hasta 9.000\u20ac mientras que en el segundo el l\u00edmite ser\u00e1 de 90.000\u20ac.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, <\/span><b>el inquilino podr\u00e1 obtener una restituci\u00f3n del exceso con intereses.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 dicen los expertos sobre esta nueva ley de limitaci\u00f3n del precio del alquiler en Catalu\u00f1a?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los colegios de administradores de fincas, agentes de la propiedad inmobiliaria y distintas asociaciones de agentes, promotores y constructores emitieron un comunicado tras la aprobaci\u00f3n de la ley en la que destacaron que <\/span><b>la limitaci\u00f3n del precio del alquiler puede tener un efecto boomerang<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, en el sentido que las familias m\u00e1s desfavorecidas o en situaci\u00f3n de vulnerabilidad no ver\u00e1n mejoradas sus condiciones para acceder al alquiler.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Su situaci\u00f3n ser\u00e1 la misma si no tienen incentivos para el acceso a la vivienda y la oferta de viviendas disponibles puede verse reducida por el temor de los propietarios a poner sus pisos en alquiler. Por tanto, aunque esta sea una medida sugerente y efectista, <\/span><b>el largo plazo no parece alentador.<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si vives en Catalu\u00f1a y tienes una vivienda alquilada o si est\u00e1s buscando casa para alquilar en Barcelona, te tendr\u00e1 que sonar una nueva ley que se public\u00f3 en el Diario Oficial de Catalu\u00f1a en septiembre 2020.\u00a0 Nueva ley de alquileres, \u00bfA qui\u00e9n afecta? Lo primero que debes saber es que la nueva ley afectar\u00e1&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":52316,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[4489,1647],"class_list":["post-52315","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquilar","tag-mercado-inmobiliario"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52315","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=52315"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52315\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/52316"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52315"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=52315"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=52315"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}