{"id":52313,"date":"2021-09-22T14:00:59","date_gmt":"2021-09-22T12:00:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=52313"},"modified":"2024-01-22T19:08:07","modified_gmt":"2024-01-22T18:08:07","slug":"nueva-ley-limitacion-precio-alquiler-en-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/nueva-ley-limitacion-precio-alquiler-en-cataluna\/","title":{"rendered":"Todo lo que debes saber sobre la ley que limita el precio del alquiler en Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"

El acceso a la vivienda de alquiler<\/a><\/strong> sigue siendo complicado para muchos ciudadanos. Especialmente en grandes ciudades como Madrid o Barcelona<\/strong> y sobre todo en algunos distritos y \u00e1reas metropolitanas de las dos grandes urbes del pa\u00eds. Los \u00faltimos datos del \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa<\/a><\/strong>, que son los correspondientes al mes de agosto, nos indican que Barcelona sigue siendo una de las ciudades m\u00e1s caras del pa\u00eds para alquilar. De este modo, si el precio medio del alquiler en Espa\u00f1a<\/a><\/strong> est\u00e1 actualmente en los 10,42 \u20ac\/m2 mensuales, los pisos en alquiler de Barcelona<\/a><\/strong> capital alcanzan los 14,83 \u20ac\/m2 al mes. Esto la sit\u00faa en la segunda posici\u00f3n de ciudades espa\u00f1olas m\u00e1s caras para alquilar<\/strong>, solo por detr\u00e1s de Guip\u00fazcoa.<\/p>\n

Est\u00e1 claro que estos precios tan elevados ponen contra las cuerdas a muchas familias que siguen optando por el alquiler como opci\u00f3n m\u00e1s accesible y\/o rentable. Aunque no siempre. De ah\u00ed que el gobierno catal\u00e1n se llegara a plantear la posibilidad de limitar por ley el precio de los alquileres<\/strong> en las zonas m\u00e1s tensionadas del pa\u00eds.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo afecta la ley de limitaci\u00f3n del precio del alquiler?<\/h2>\n

El\u00a0 10 de septiembre de 2020, el Parlamento catal\u00e1n aprob\u00f3 por mayor\u00eda<\/a>,<\/strong> con los votos favorables de JxCat, ERC, Comuns y la CUP, topar el precio de los alquileres en toda Barcelona ciudad<\/strong> y 59 municipios m\u00e1s. Hablamos de grandes ciudades catalanas, en las que, con la publicaci\u00f3n de esta nueva legislaci\u00f3n en el DOGC, los propietarios no tendr\u00e1n la potestad de subir la renta de alquiler que pagaba el anterior inquilino en un nuevo contrato. Si esta ya fuera demasiado elevada, tendr\u00e1n que bajarla para ajustarse al precio medio de la zona, siempre seg\u00fan el \u00cdndice de Precios de la Generalitat de Catalunya.<\/a> A partir de ahora, el precio de referencia a la hora de firmar un nuevo contrato de alquiler ser\u00e1 el m\u00e1s bajo entre el precio del contrato anterior o bien el 95% de lo que marque el \u00edndice de precios de referencia de la Generalitat de Catalu\u00f1a.<\/p>\n

El 20 de septiembre de 2021 el pleno extraordinario del Ayuntamiento de Barcelona de este mi\u00e9rcoles ha aprobado definitivamente declarar a Barcelona \u00e1rea de mercado de vivienda tensa<\/strong> con los votos favorables del Gobierno municipal (BCom\u00fa y PSC), ERC y Junts, y los contrarios de Cs, PP, BCNCanvi y la concejal no adscrita, Maril\u00e9n Barcel\u00f3.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son los municipios catalanes afectados por la ley del alquiler?<\/h3>\n

Unos 60 municipios catalanes ser\u00e1n considerados mercados de \u00e1rea tens<\/strong>a para la aplicaci\u00f3n de la contenci\u00f3n de los alquileres, seg\u00fan un comunicado de la Conselleria de Derechos Sociales de la Generalitat. Hasta el momento, 45 municipios ya han aprobado su declaraci\u00f3n<\/strong> y se espera que en las pr\u00f3ximas semanas se sumen otros 15,<\/strong> un a\u00f1o despu\u00e9s de la aprobaci\u00f3n de la Ley 11\/2020, de 18 de septiembre, de medias urgentes en materia de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento.<\/p>\n

Para poder acceder a esta lista, los municipios deben tener:<\/p>\n

    \n
  1. Un precio medio con un crecimiento sostenido claramente superior a la media de Catalunya<\/li>\n
  2. Que el coste del alquiler supere de media el 30% de los ingresos familiares<\/li>\n
  3. Que supere el 30% de la renta media de los menores de 35 a\u00f1os.<\/li>\n<\/ol>\n

    Del total de 45 municipios que ya se han declarado mercados tensos, 24 lo han hecho ante la Ag\u00e8ncia de l’Habitatge de Catalunya,<\/strong> entre los que se encuentra Girona, Lleida, Tarragona, Vilafranca del Pened\u00e8s, Sabadell, Igualada, Manresa (Barcelona) o Figueres (Girona).<\/p>\n

    Otros 20 municipios del \u00c1rea Metropolitana de Barcelona<\/strong> (AMB), adem\u00e1s de Barcelona, han sido declarados \u00e1rea tensa, entre los que se encuentran Badalona, Cornell\u00e0 de Llobregat, Sant Cugat del Vall\u00e8s, Sant Feliu de Llobregat o Castelldefels.<\/p>\n

    Est\u00e1 previsto que la Ag\u00e8ncia de l’Habitatge de Catalunya ampl\u00ede la lista<\/strong> con Castellar del Vall\u00e8s, Manlleu, Vic, Premi\u00e0 de Mar, Sitges, Vilassar de Mar (Barcelona), el Vendrell, Reus (Tarragona) y Olot (Girona); mientras que el AMB lo haga con Cerdanyola, L’Hospitalet de Llobregat, La Palma de Cervell\u00f3, Molins de Rei, Sant Adri\u00e0 de Bes\u00f3s y Begues.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
    \"ley<\/td>\n\n

    El precio del alquiler en Barcelona desciende al mismo ritmo que Madrid, a pesar de la limitaci\u00f3n de precios<\/a><\/h3>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \"alquilar<\/td>\n\n

    \u00bfC\u00f3mo te afecta si eres inquilino o buscas piso para alquilar?<\/a><\/h3>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \"afecta<\/td>\n\n

    \u00bfC\u00f3mo te afecta si eres propietario?<\/a><\/h3>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \"ley<\/td>\n\n

    Una legislaci\u00f3n controvertida<\/a><\/h3>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \"limitar<\/td>\n\n

    \u00bfLa nueva ley podr\u00eda tener los d\u00edas contados?\u00a0<\/a><\/h3>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    El acceso a la vivienda de alquiler sigue siendo complicado para muchos ciudadanos. Especialmente en grandes ciudades como Madrid o Barcelona y sobre todo en algunos distritos y \u00e1reas metropolitanas de las dos grandes urbes del pa\u00eds. Los \u00faltimos datos del \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa, que son los correspondientes al mes de agosto, nos indican que…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":64621,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[4489,4623,1647],"class_list":["post-52313","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquilar","tag-ley-catalana-alquiler","tag-mercado-inmobiliario"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52313","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=52313"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52313\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/64621"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52313"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=52313"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=52313"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}