{"id":52290,"date":"2020-09-28T23:24:11","date_gmt":"2020-09-28T21:24:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=52290"},"modified":"2020-11-27T13:01:12","modified_gmt":"2020-11-27T12:01:12","slug":"es-un-buen-momento-para-subrogar-mi-hipoteca-variable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/es-un-buen-momento-para-subrogar-mi-hipoteca-variable\/","title":{"rendered":"\u00bfEs un buen momento para subrogar mi hipoteca variable?"},"content":{"rendered":"

Quiz\u00e1 la pregunta ser\u00eda, \u00bfcu\u00e1ndo no es un buen momento para mejorar la hipoteca<\/a><\/strong>? Y es eso precisamente lo que supone la subrogaci\u00f3n de la hipoteca<\/a><\/strong>: una mejora en las condiciones de la hipoteca cambiando el pr\u00e9stamo hipotecario de una entidad a otra. En ese cambio se produce una oferta de mejora en las condiciones, que van desde mejoras en el tipo de inter\u00e9s<\/strong>, hasta el plazo, pasando por mejora en los productos combinados.<\/p>\n

Lo cierto es que la subrogaci\u00f3n no era una operaci\u00f3n habitual en Espa\u00f1a, sobre todo por falta de conocimiento sobre ella, pero el paso del tiempo y la guerra hipotecaria planteada por las entidades han hecho que sean muchos los que se planteen y se decidan por cambiar la hipoteca de banco con el objetivo de mejorarla.<\/p>\n

Tengo una hipoteca variable, \u00bfla cambio ahora?<\/h2>\n

Es posible que el mejor momento sea ahora<\/strong>, mejor que despu\u00e9s. \u00bfPor qu\u00e9? Porque el eur\u00edbor est\u00e1 en m\u00ednimos y a poco que sufra alg\u00fan repunte en los pr\u00f3ximos a\u00f1os (cosa que podr\u00eda ocurrir a pesar de la tendencia de los \u00faltimos a\u00f1os en negativo) supondr\u00e1 un ahorro en la cuota de la hipoteca mes a mes. Sobre todo, porque, aunque cotiza en negativo el eur\u00edbor, s\u00ed se han visto variaciones en los meses en los que ha habido ciertas subidas, lo que puede llevarnos a pensar que podr\u00eda volver a subir de nuevo en un futuro a corto o medio plazo.<\/p>\n

A esta circunstancia se le suma la de que los bancos actualmente est\u00e1n ofreciendo pr\u00e9stamos hipotecarios fijos<\/a> a tipos muy competitivos<\/strong> y con condiciones muy ventajosas. La guerra hipotecaria ha hecho que entidades ofrezcan hipotecas fijas a 15 a\u00f1os al 1%<\/strong>. Un tipo de inter\u00e9s que hace a\u00f1os era impensable, pero que la ca\u00edda del eur\u00edbor y el aumento de la contrataci\u00f3n de hipotecas fijas lo ha hecho posible.<\/p>\n

Adem\u00e1s, a favor tambi\u00e9n est\u00e1n las condiciones de subrogaci\u00f3n, ya que las comisiones por subrogaci\u00f3n se han reducido con la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria. Realizar la subrogaci\u00f3n supone asumir el gasto de notar\u00eda, Registro de la Propiedad y la tasaci\u00f3n de la vivienda. Del resto de gastos, se har\u00e1 cargo la entidad.<\/p>\n

Sin duda, hoy d\u00eda es posible encontrar un pr\u00e9stamo hipotecario con condiciones m\u00e1s ventajosas que las de hace 5 o 6 a\u00f1os, lo que hace el cambio de entidad una opci\u00f3n muy interesante para el bolsillo mes a mes. Adem\u00e1s, las entidades bancarias se han puesto en marcha para fomentar la subrogaci\u00f3n, lo que hace m\u00e1s f\u00e1cil encontrar una oferta competitiva que se ajuste a lo que el hipotecado necesita y quiera mejorar.<\/p>\n

Cabe destacar que la subrogaci\u00f3n es m\u00e1s interesante si cabe en los primeros a\u00f1os del pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>, ya que en esa fase inicial todav\u00eda se asume el pago proporcional de m\u00e1s intereses que de capital y reducir ese tipo de inter\u00e9s es muy interesante. Eso s\u00ed, hay que tener en cuenta que en una subrogaci\u00f3n lo que no es posible mejorar ni cambiar es el importe de la hipoteca.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre con la desgravaci\u00f3n en la declaraci\u00f3n de la Renta?<\/h2>\n

Son muchos los que se preguntan si se pierde el derecho a la deducci\u00f3n por vivienda habitual si realizan una subrogaci\u00f3n. Pues bien, la respuesta es no, no se pierde ese derecho<\/strong> siempre y cuando el objetivo de la subrogaci\u00f3n sea seguir pagando la vivienda habitual. Recordemos que la deducci\u00f3n por vivienda habitual se extingui\u00f3 en la Renta para la compra de vivienda posterior a 2013.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n puede acceder a la subrogaci\u00f3n?<\/h2>\n

Para poder realizar una subrogaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario, hay que cumplir una serie de condiciones, como, por ejemplo, estar al corriente de pago de todas las cuotas<\/strong> de la hipoteca con la entidad actual. Tambi\u00e9n es esencial contar con un buen historial crediticio<\/strong> ya que la nueva entidad lo primero que har\u00e1 ser\u00e1 realizar un estudio de solvencia del titular de la hipoteca (recordemos que las circunstancias del titular pueden haber cambiado con respecto al d\u00eda en que se le concedi\u00f3 la hipoteca inicial). Y finalmente, tanto el titular como las entidades que intervengan deber\u00e1n seguir con el proceso y plazos legales que as\u00ed lo indican en la Ley Hipotecaria para poder llevar a cabo la subrogaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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