{"id":52215,"date":"2020-09-25T14:01:13","date_gmt":"2020-09-25T12:01:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=52215"},"modified":"2020-11-27T13:01:14","modified_gmt":"2020-11-27T12:01:14","slug":"gonzalo-bernardos-preve-bajada-de-los-precios-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/gonzalo-bernardos-preve-bajada-de-los-precios-del-alquiler\/","title":{"rendered":"Gonzalo Bernardos prev\u00e9 una bajada del alquiler en los distritos m\u00e1s caros"},"content":{"rendered":"

El economista Gonzalo Bernardo<\/strong>s<\/a> analiza la situaci\u00f3n actual del mercado inmobiliario en Espa\u00f1a<\/a><\/strong> y las perspectivas para los pr\u00f3ximos meses. Prev\u00e9 una bajada de las transacciones y de los precios, con cierto desfase respecto al comportamiento del PIB porque los vendedores se resistir\u00e1n a bajar los precios de venta de la vivienda<\/a>.<\/strong> Y, sobre todo, pronostica una bajada del alquiler de los barrios m\u00e1s c\u00e9ntricos de Barcelona y Madrid por un aumento de la oferta y la bajada de la demanda en estas zonas m\u00e1s caras.<\/p>\n

Hablamos con \u00e9l cuando est\u00e1 a punto de ponerse en marcha el M\u00e1ster en Asesor\u00eda, Gesti\u00f3n y Promoci\u00f3n Inmobiliaria de la Universitat de Barcelona<\/a> que \u00e9l mismo dirige<\/strong>, y que este curso cumple su 20 aniversario en formato presencial y estrena por primera vez una edici\u00f3n online.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es la situaci\u00f3n actual del mercado inmobiliario?<\/h2>\n

Gonzalo Bernardos:<\/strong> Estamos ante una gran crisis inmobiliaria, por razones muy diferentes de la anterior, pero con unas repercusiones muy similares. La principal diferencia es que esta crisis del mercado inmobiliario viene dada por una crisis econ\u00f3mica, mientras que en la anterior fue el mercado inmobiliario el que gener\u00f3 la crisis econ\u00f3mica.<\/strong> Ahora no hay exceso importante de oferta de vivienda nueva. Esta ser\u00e1 una crisis m\u00e1s corta pero mucho m\u00e1s dura y aguda, porque el PIB caer\u00e1 este a\u00f1o entre el 13% y el 15%: m\u00e1s que en todos los a\u00f1os de la crisis anterior, que en los a\u00f1os peores lleg\u00f3 a caer un 9,1%.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo va a afectar este contexto a la compraventa de vivienda?<\/h2>\n

Gonzalo Bernardos:<\/strong> En materia de compraventa va a ser el peor a\u00f1o del mercado inmobiliario, aunque el mercado de la vivienda opera con retardo. Es decir, lo normal ser\u00eda que en 2020 vi\u00e9ramos una bajada espectacular y que el mercado se recuperara en 2021. Pero no va a suceder as\u00ed<\/strong>, porque los vendedores siempre adoptan la misma t\u00e9cnica: esperar a que les compre un mirlo blanco, alguien que no se haya enterado de que estamos en crisis. Tardan mucho en bajar los precios y, como consecuencia, este a\u00f1o veremos una gran bajada de transacciones inmobiliarias, y las que se hagan a final de a\u00f1o tendr\u00e1n un precio sustancialmente m\u00e1s bajo que las de principios de a\u00f1o, yo calculo que un 12%. Y el a\u00f1o que viene, que ser\u00e1 un a\u00f1o de recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica, el mercado inmobiliario seguir\u00e1 cayendo, porque sobre todo en segunda mano va a haber un exceso de oferta muy cuantioso.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 existe este desajuste entre el comportamiento del PIB y del mercado inmobiliario?<\/h2>\n

Gonzalo Bernardos:<\/strong> El PIB y el mercado de la vivienda est\u00e1n muy relacionados: si el PIB cae, el precio de la vivienda cae, pero los ritmos son muy diferentes.<\/strong> Primero tiene lugar la ca\u00edda del PIB, despu\u00e9s la bajada del empleo y luego el precio de la vivienda. En la recuperaci\u00f3n suceder\u00e1 lo mismo. La principal causa de este desajuste es que los vendedores no aceptan lo evidente, que tienen que bajar los precios.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se va a comportar el mercado del alquiler?<\/h2>\n

Gonzalo Bernardos: En alquiler la bajada tambi\u00e9n ser\u00e1 espectacular.<\/strong> Me quedo muy sorprendido cuando veo previsiones de subida del alquiler, por diversas razones. Para empezar, hay m\u00e1s oferta: vendedores que no tienen prisa y ponen las viviendas en alquiler, mucha vivienda tur\u00edstica que ha pasado al alquiler tradicional, inquilinos con una capacidad de pago mucho menor (profesionales liberales en crisis, empleados en ERTE o con recorte de salario\u2026) y, adem\u00e1s, los extranjeros, sobre todo en las grandes ciudades, van a dejar de venir y van a dejar de alquilar.<\/p>\n

El efecto va a ser may\u00fasculo en los distritos m\u00e1s tur\u00edsticos de Barcelona y Madrid.<\/strong> Yo creo que en Ciutat Vella la bajada del precio de la vivienda puede rondar el 20%, y en el Eixample superar\u00e1 el 15%. En el distrito centro de Madrid, Chamber\u00ed o Salamanca pasar\u00e1 m\u00e1s o menos lo mismo. Curiosamente, los distritos de alquiler m\u00e1s caros son los que m\u00e1s van a bajar, porque es en los que hay m\u00e1s oferta.<\/strong><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo va a afectar esta situaci\u00f3n a las agencias y profesionales del sector inmobiliario?<\/h2>\n

Gonzalo Bernardos:<\/strong> A m\u00ed me sorprende que haya empresas promotoras que digan que no van a bajar precios, cuando tienen un 20-25% de clientes que quieren comprar en moratoria. Cuando llegue el momento de escriturar, un n\u00famero significativo se van a echar atr\u00e1s y otros no conseguir\u00e1n que el banco les conceda una hipoteca<\/strong>. Si no bajan precios, no van a vender. Pero una cosa es lo que se dice p\u00fablicamente y otra lo que se hace, porque ya hay algunas que est\u00e1n regalando el parking y el trastero, o haciendo peque\u00f1as rebajas de precio.<\/p>\n

Las empresas m\u00e1s afectadas van a ser las agencias inmobiliarias menos profesionalizadas<\/strong>, las que mont\u00f3 alguien que trabajaba de comercial en otro sitio y ha entrado en el sector con pocos conocimientos, etc. Las franquicias y las mejores agencias inmobiliarias van a ver una disminuci\u00f3n de la competencia, mayor necesidad de sus servicios porque ahora vender es m\u00e1s dif\u00edcil y una gran diferencia entre las que lo har\u00e1n mejor y las que lo har\u00e1n peor. La clave de esta diferencia es bajar el precio de los inmuebles, y no poco. Respecto a lo que estaba publicado en 2019, estar\u00edamos hablando de bajadas del 20%, 25% o 30%, porque los precios publicados ya estaban sobrevalorados un 10% o 15%.<\/strong><\/p>\n

No preveo, por tanto, una gran ca\u00edda de promotores ni una desaparici\u00f3n masiva de agencias inmobiliarias. Las menos potentes y las que se dedican a varias cosas (son agencia inmobiliaria pero tambi\u00e9n gestor\u00eda, o abogados, o administradores de fincas, etc.) son las que van a tener m\u00e1s problemas. Y a los profesionales independientes que quieran crecer probablemente en estos momentos les interese pasar a ser franquiciados.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 novedades presenta nueva edici\u00f3n del M\u00e1ster en Asesor\u00eda, Gesti\u00f3n y Promoci\u00f3n Inmobiliaria?<\/h2>\n

Gonzalo Bernardos:<\/strong> La principal novedad es que, por primera vez, estrenamos m\u00e1ster online<\/strong>. Adem\u00e1s del formato presencial, que seguir\u00e1 teniendo lugar en Barcelona y que este curso llega a su 20 edici\u00f3n, sumamos una edici\u00f3n por internet con el objetivo de llegar a un p\u00fablico m\u00e1s amplio de Espa\u00f1a o de Am\u00e9rica Latina.<\/strong> El m\u00e1ster se dirige a todas aquellas personas que quieran profundizar en sus conocimientos inmobiliarios y que apuesten por la m\u00e1s alta formaci\u00f3n inmobiliaria que se da en este pa\u00eds.<\/p>\n

Esta formaci\u00f3n inmobiliaria sirve para ser promotor o agente inmobiliario, para tener conocimientos de administraci\u00f3n de fincas y para dominar todos los aspectos relacionados con la gesti\u00f3n e inversi\u00f3n inmobiliaria: residencias de estudiantes, personal shopper inmobiliario, montar un crowdfunding\u2026 El m\u00e1ster une las ense\u00f1anzas cl\u00e1sicas y las m\u00e1s nuevas del sector. Es un m\u00e1ster generalista que luego te permite especializarte en lo que quieras.<\/strong> Y estamos muy contentos porque ya tenemos casi 40 preinscritos.<\/p>\n

Entre nuestros alumnos tenemos diversos perfiles.<\/strong> Pueden ser profesionales experimentados en el sector inmobiliario<\/strong> y con cargos directivos, con o sin titulaci\u00f3n universitaria (si la tienen, obtendr\u00e1n el t\u00edtulo de m\u00e1ster, en caso contrario ser\u00e1 un diploma). Tambi\u00e9n hay j\u00f3venes titulados universitarios<\/strong> en administraci\u00f3n de empresas, derecho, arquitectura o ingenier\u00eda, entre otros. Adem\u00e1s, hay personas que no est\u00e1n en el mercado inmobiliario de manera profesional<\/strong> pero quieren aprender a gestionar su propio patrimonio personal o familiar, o quienes quieren empezar a realizar inversiones inmobiliarias y quieren saber m\u00e1s sobre el tema. El m\u00e1ster se adapta a todos aquellos interesados, incluso sin conocimientos previos en el sector, porque todas las asignaturas incluyen una introducci\u00f3n previa para que puedan seguirlo sin problema.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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