{"id":52190,"date":"2020-09-24T11:24:54","date_gmt":"2020-09-24T09:24:54","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=52190"},"modified":"2020-11-27T13:01:15","modified_gmt":"2020-11-27T12:01:15","slug":"el-sector-inmobiliario-espanol-avanza-en-la-senda-de-la-recuperacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/el-sector-inmobiliario-espanol-avanza-en-la-senda-de-la-recuperacion\/","title":{"rendered":"El sector inmobiliario espa\u00f1ol avanza en la senda de la recuperaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

La recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario espa\u00f1ol ha ido ganando terreno desde mayo, encontr\u00e1ndose a finales de agosto m\u00e1s cerca de alcanzar los niveles que se registraban antes de la llegada de la pandemia de la COVID-19<\/strong>, seg\u00fan muestra la \u00faltima lectura del CBRE Recovery Index<\/a>, primer \u00edndice en el mercado espa\u00f1ol que mide la evoluci\u00f3n de la recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario y que elaboran los equipos de Data Science y Research de CBRE Espa\u00f1a, primera firma internacional de consultor\u00eda y servicios inmobiliarios.<\/p>\n

As\u00ed, con datos actualizados a 31 de agosto, el CBRE Recovery Index<\/strong> (un superindicador que agrega sint\u00e9ticamente las mediciones de trece variables), con una lectura de +43, muestra una clara tendencia de recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario en V<\/strong>, con un fuerte ascenso entre los meses de mayo y junio, si bien la velocidad de esta senda alcista se ha reducido en los \u00faltimos dos meses, lo que indica que se sit\u00fae a\u00fan lejos de los niveles en los que se mov\u00eda preCOVID-19.<\/p>\n

Seg\u00fan Jaume Masip, director del \u00e1rea de Data Science de CBRE Espa\u00f1a, \u201cla moderaci\u00f3n de la recuperaci\u00f3n<\/a> en los meses de julio y agosto se explica principalmente por el deterioro puntual del sentimiento de mercado y por el estancamiento del sector tur\u00edstico, ambos m\u00e1s afectados por el crecimiento reciente del n\u00famero de infectados y la aplicaci\u00f3n de nuevas restricciones\u201d y a\u00f1ade \u201cnuestra previsi\u00f3n para los pr\u00f3ximos meses sigue siendo una recuperaci\u00f3n en V del sector inmobiliario, si bien su desempe\u00f1o estar\u00e1 relacionado con la evoluci\u00f3n de la pandemia en el corto plazo\u201d.<\/p>\n

\"CBRE

Fuente: CBRE Data Science<\/p><\/div><\/p>\n

Variables m\u00e1s destacadas<\/h2>\n

Por variables, M\u00edriam Goicoechea, responsable de Research Residencial y Alternative de CBRE Espa\u00f1a, destaca espacialmente el comportamiento de la demanda de producto inmobiliario, la evoluci\u00f3n de los afiliados a la Seguridad Social y la afluencia en principales calles y centros comerciales: \u201cHemos observado que la nueva demanda generada por clientes interesados en propiedades<\/strong> ha sido positiva desde el mes de mayo, llegando a superar los meses de verano los valores del a\u00f1o anterior\u201d y destaca que, \u201duno de los indicadores econ\u00f3micos clave es el n\u00famero de afiliados a la Seguridad Social que muestra una ligera tendencia positiva<\/strong> despu\u00e9s de las p\u00e9rdidas masivas de marzo y abril, aunque menos de la mitad de los puestos de trabajo destruidos no se han recuperado\u201d.<\/p>\n

Por \u00faltimo, a\u00f1ade \u201cdentro de los indicadores de movilidad, tanto el footfall (o afluencia) en principales calles comerciales, como en centros comerciales, han mostrado una senda positiva desde mayo y junio, si bien es cierto que en los meses de verano el ritmo se ha estabilizado. En arterias comerciales principales como Gran V\u00eda, en Madrid, o Rambla Catalunya, en Barcelona, ha alcanzado en los meses de julio y agosto algo m\u00e1s de la mitad de los niveles pre pand\u00e9micos\u201d.<\/p>\n

Un superindicador \u00fanico en el mercado espa\u00f1ol<\/h2>\n

El CBRE Recovery Index surge con vocaci\u00f3n de convertirse en referencia para el inversor y nace de la imprescindible necesidad de contar con inteligencia de mercado analizada de forma \u00fatil que aporte visibilidad en el proceso de toma de decisiones en el actual contexto de incertidumbre.<\/p>\n

Para su elaboraci\u00f3n, se agregan las mediciones de un conjunto de indicadores directamente relacionados con el sector inmobiliario y que ofrece informaci\u00f3n sobre el antes, durante y despu\u00e9s del primer impacto en Espa\u00f1a del COVID-19.<\/p>\n

En concreto, los indicadores que alimentan al superindicador se distribuyen en tres bloques:<\/p>\n

    \n
  1. Indicadores de oferta y de demanda<\/strong> del sector inmobiliario, elaborados por CBRE a partir de los grandes vol\u00famenes de informaci\u00f3n del mercado de los que dispone la firma.<\/li>\n
  2. Indicadores macroecon\u00f3micos<\/strong> elaborados por fuentes externas oficiales.<\/li>\n
  3. Indicadores de movilidad<\/strong>, que combinan fuentes externas, as\u00ed como informaci\u00f3n de CBRE extra\u00edda del mercado a partir de herramientas propias.<\/li>\n<\/ol>\n

    El pulso de la oferta y la demanda del mercado inmobiliario se mide a trav\u00e9s de tres indicadores:<\/p>\n

      \n
    • El \u00edndice semanal de CBRE<\/strong> sobre nueva demanda interesada<\/strong> en nuevos inmuebles que salen al mercado de compraventa mediante un an\u00e1lisis de leads.<\/li>\n
    • El \u00edndice mensual de CBRE<\/strong> sobre la demanda que generan nuevas propiedades<\/strong> que salen al mercado del alquiler.<\/li>\n
    • El \u00edndice mensual de oportunidades<\/strong>, con datos internos de CBRE sobre sentimiento del negocio.<\/li>\n<\/ul>\n

      Los indicadores macroecon\u00f3micos que sigue el CBRE Recovery Index recogen la evoluci\u00f3n de los afiliados a la Seguridad Social publicados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica; la confianza de los consumidores espa\u00f1oles que mide mensualmente la OCDE; la rentabilidad de los bonos corporativos europeos BBB; el \u00edndice de volatilidad VIX que elabora el CBOE a nivel europeo y el \u00edndice PMI del sector manufacturero en Espa\u00f1a.<\/p>\n

      Por \u00faltimo, los datos de movilidad que sigue el superindicador se nutren de informaci\u00f3n de AENA sobre tr\u00e1fico mensual de pasajeros y vuelos en los aeropuertos del pa\u00eds; la evoluci\u00f3n de la demanda hotelera a partir de datos del INE; datos de afluencia en principales calles comerciales y en un gran n\u00famero de centros comerciales, a partir de las herramientas Calibrate y DMI, desarrolladas por CBRE; e informaci\u00f3n sobre movilidad de las personas que ofrece Apple sobre peticiones de indicaciones a su aplicaci\u00f3n Apple Maps.<\/p>\n

      La firma elabora mensualmente un informe con la evoluci\u00f3n del CBRE Recovery Index, as\u00ed como el seguimiento de los trece indicadores a partir de los que se elabora el superindicador con el objetivo de facilitar al mercado informaci\u00f3n actualizada sobre la evoluci\u00f3n del sector inmobiliario, as\u00ed como su previsible desempe\u00f1o.<\/p>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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