{"id":5219,"date":"2015-02-10T10:24:20","date_gmt":"2015-02-10T09:24:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=5219"},"modified":"2020-11-27T11:31:46","modified_gmt":"2020-11-27T10:31:46","slug":"la-compraventa-de-viviendas-subio-un-22-en-2014","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/la-compraventa-de-viviendas-subio-un-22-en-2014\/","title":{"rendered":"La compraventa de viviendas subi\u00f3 un 2,2% en 2014 tras tres a\u00f1os de descensos"},"content":{"rendered":"

La compraventa de viviendas subi\u00f3 un 2,2% en 2014 respecto al ejercicio anterior, hasta las 319.389 operaciones, retomando la senda positiva despu\u00e9s de tres a\u00f1os de retrocesos, seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica<\/strong><\/a> (INE).<\/p>\n

El mercado de segunda mano ha sido el impulsor de este crecimiento anual, el primero desde 2010, cuando la compraventa de viviendas creci\u00f3 algo m\u00e1s de un 6% y supuso un respiro para el mercado inmobiliario, muy golpeado por la recesi\u00f3n.<\/p>\n

Los peores a\u00f1os para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, cuando las operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, a\u00fan se registraban descensos de dos d\u00edgitos (11,5% y 18,1%), mientras que en 2013 la ca\u00edda se moder\u00f3 hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales<\/strong><\/a> para la adquisici\u00f3n de vivienda.<\/p>\n

En 2014, la compraventa de viviendas volvi\u00f3 al terreno positivo en un contexto de fuerte correcci\u00f3n de los precios<\/strong><\/a>. De hecho, desde que se alcanzasen los valores m\u00e1ximos en 2007, el precio de la vivienda en Espa\u00f1a se ha reducido m\u00e1s de un 40%.<\/p>\n

Para fotocasa<\/strong><\/a>, este repunte es la prueba de \u201cla mejor\u00eda que ha vivido el sector en 2014 despu\u00e9s de siete a\u00f1os de depresi\u00f3n\u201d. \u201cEl mercado de la vivienda se ha reactivado y en este 2014, por fin, hemos vuelto a tasas positivas en compraventas, hipotecas y los precios han disminuido su ca\u00edda, pero la recuperaci\u00f3n ser\u00e1 lenta y moderada\u201d, afirman.<\/p>\n

El repunte de las compraventas de viviendas en 2014 se ha debido al crecimiento experimentado en las operaciones sobre pisos de segunda mano<\/strong><\/a>, que aumentaron un 18,4%, hasta 199.943 transacciones. Por el contrario, las operaciones sobre viviendas nuevas retrocedieron un 16,9% el a\u00f1o pasado, hasta las 119.446.<\/p>\n

\u201cLa amplia oferta de vivienda usada, gran parte de ella en manos de los bancos, el mayor margen de negociaci\u00f3n en el precio, los menores impuestos y los cambios fiscales<\/strong><\/a> que se han aplicado a las viviendas adquiridas antes de 1994 explican que la vivienda de segunda mano est\u00e9 tirando del sector\u201d, explican desde el portal inmobiliario.<\/p>\n

El 89,7% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el a\u00f1o pasado fueron viviendas libres y el 10,3%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subi\u00f3 un 3,2% en 2014, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas descendieron un 6,2%, moderando los descensos registrados en ejercicios anteriores.<\/p>\n

El portal considera que \u201ca\u00fan es pronto para hablar de recuperaci\u00f3n\u201d. \u201cLos datos dados a conocer por el INE constatan que a\u00fan estamos en niveles de actividad muy bajos\u201d, aseguran los expertos de fotocasa, quienes conf\u00edan en que \u201cla apertura de la financiaci\u00f3n<\/strong><\/a> y el impulso de la econom\u00eda ayudar\u00e1n a que el sector vea la luz al final del t\u00fanel en este 2015 y dejemos atr\u00e1s la fuerte crisis inmobiliaria que hemos vivido en Espa\u00f1a\u201d.<\/p>\n

 <\/p>\n

Andaluc\u00eda, sigue a la cabeza de las compraventas<\/strong><\/p>\n

En 2014, el mayor n\u00famero de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (1.182), Baleares (1.043) y Canarias (1.015).<\/p>\n

Andaluc\u00eda fue la regi\u00f3n que m\u00e1s operaciones sobre viviendas realiz\u00f3 el a\u00f1o pasado, con 64.349 compraventas, seguida de Catalu\u00f1a (47.113), Comunidad Valenciana (46.678) y Madrid (44.231). Las comunidades que realizaron un menor n\u00famero de compraventas de viviendas fueron La Rioja (2.263), Cantabria (3.917 operaciones) y Navarra (4.403).<\/p>\n

En valores relativos, la compraventa de viviendas subi\u00f3 en once comunidades en 2014 y baj\u00f3 en seis. Las regiones donde m\u00e1s se incrementaron fueron Baleares (18,5%) y Navarra (13,9%), y donde m\u00e1s descendieron fueron La Rioja (25,1%) y Castilla-La Mancha (12,6%).<\/p>\n

 <\/p>\n

Baja un 4,6% el total de fincas transmitidas<\/strong><\/p>\n

Sumando las r\u00fasticas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2014 alcanzaron 1.561.287, con un descenso del 4,6% sobre el a\u00f1o anterior, regresando as\u00ed a tasas negativas despu\u00e9s de haber aumentado un 2,1% en 2013.<\/p>\n

Por compraventa se transmitieron un 1,9% m\u00e1s de fincas que en 2013, mientras las transmisiones por donaci\u00f3n descendieron un 17,4%, las operaciones por permuta bajaron un 10,1%, y las transmitidas por herencia avanzaron un 0,7%.<\/p>\n

Seg\u00fan los datos del INE, el n\u00famero de compraventas de fincas r\u00fasticas<\/strong><\/a> subi\u00f3 un 7,3% en 2014, hasta un total de 118.830 operaciones, sumando de este modo su cuarto a\u00f1o consecutivo de ascensos, mientras que las compraventas de fincas urbanas aument\u00f3 un 0,9%, hasta 580.335 operaciones, despu\u00e9s de varios a\u00f1os de retrocesos.<\/p>\n

En el \u00faltimo mes de 2014, la compraventa de viviendas se dispar\u00f3 un 15,7% en relaci\u00f3n a diciembre de 2013, hasta sumar 25.998 operaciones, ampliando as\u00ed el avance interanual del 14% registrado en noviembre. Con el repunte de diciembre, la compraventa de viviendas acumula cuatro meses consecutivos de alzas interanuales.<\/p>\n

En tasa intermensual (diciembre de 2014 sobre noviembre del mismo a\u00f1o), la compraventa de viviendas subi\u00f3 un 3,2%, su mayor repunte en este mes de los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

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