{"id":52132,"date":"2020-09-22T15:23:16","date_gmt":"2020-09-22T13:23:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=52132"},"modified":"2020-11-27T13:01:17","modified_gmt":"2020-11-27T12:01:17","slug":"tue-avala-exijan-autorizaciones-alquiler-turistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/tue-avala-exijan-autorizaciones-alquiler-turistico\/","title":{"rendered":"El TUE avala que se exijan autorizaciones al alquiler tur\u00edstico"},"content":{"rendered":"

El Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TUE) ha avalado este martes una normativa francesa que exige autorizaciones para el alquiler tur\u00edstico como medida para resolver el problema de acceso a la vivienda<\/strong>, al entender que se trata de una \u00abraz\u00f3n imperiosa de inter\u00e9s general\u00bb.<\/p>\n

As\u00ed, la sentencia del TUE declara conforme al Derecho de la Uni\u00f3n cualquier normativa nacional que somete a un r\u00e9gimen de autorizaciones el arrendamiento reiterado y durante breves periodos de tiempo de un inmueble amueblado destinado a uso de vivienda a clientes \u00abde paso\u00bb que no fijan en \u00e9l su domicilio.<\/p>\n

La Justicia europea ha resuelto as\u00ed las cuestiones prejudiciales que hab\u00eda planteado el Tribunal de Casaci\u00f3n de Francia sobre la conformidad del C\u00f3digo de la Construcci\u00f3n y de la Vivienda de este pa\u00eds. En virtud de esta normativa se hab\u00eda condenado a dos propietarios de estudios situados en Par\u00eds al pago de dos multas por haberlos arrendado sin autorizaci\u00f3n previa de las autoridades locales<\/strong>, de forma reiterada y durante breves periodos de tiempo.<\/p>\n

El tribunal de Luxemburgo ha declarado que una normativa que somete a autorizaci\u00f3n previa determinadas actividades de arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda est\u00e1 comprendida en el concepto de \u00abr\u00e9gimen de autorizaci\u00f3n\u00bb<\/strong> de la directiva sobre servicios del mercado interior. Posteriormente, ha se\u00f1alado que un \u00abr\u00e9gimen de autorizaci\u00f3n\u00bb debe cumplir con una serie de requisitos establecidos tambi\u00e9n en dicha directiva.<\/p>\n

En particular, la norma europea establece que los reg\u00edmenes de autorizaci\u00f3n deben estar justificados por una raz\u00f3n \u00abimperiosa\u00bb de inter\u00e9s general,<\/strong> as\u00ed como que el objetivo perseguido por los mismos \u00abno debe poder alcanzarse mediante una medida menos restrictiva\u00bb.<\/p>\n

Con respecto al primero, el fallo considera que establecer un mecanismo de lucha contra la escasez de viviendas destinadas al alquiler de larga duraci\u00f3n <\/strong>para dar respuesta al \u00abdeterioro\u00bb de las condiciones de acceso a la vivienda y al \u00abaumento de las tensiones en los mercados inmobiliarios\u00bb constituye \u00abuna raz\u00f3n imperiosa de inter\u00e9s general\u00bb.<\/p>\n

De la misma forma, los jueces europeos han destacado que el C\u00f3digo franc\u00e9s es \u00abproporcionado\u00bb al objetivo perseguido porque est\u00e1 \u00abmaterialmente circunscrito\u00bb a una actividad espec\u00edfica de arrendamiento de inmuebles<\/strong>, excluye de su aplicaci\u00f3n a viviendas que son la residencia principal de su propietario y tiene un alcance geogr\u00e1fico restringido.<\/p>\n

En relaci\u00f3n al segundo requisito, el tribunal de Luxemburgo ha se\u00f1alado que el objetivo perseguido no puede alcanzarse con una medida menos restrictiva porque \u00abun control a posteriori<\/em> no permitir\u00eda frenar de forma inmediata y eficaz\u00bb el mecanismo que genera una escasez de viviendas para alquiler de larga duraci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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