{"id":52079,"date":"2020-09-22T13:00:38","date_gmt":"2020-09-22T11:00:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=52079"},"modified":"2020-11-27T13:01:27","modified_gmt":"2020-11-27T12:01:27","slug":"como-negociar-a-la-baja-mi-contrato-vigente-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/como-negociar-a-la-baja-mi-contrato-vigente-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo negociar a la baja mi contrato vigente de alquiler?"},"content":{"rendered":"

El dif\u00edcil momento econ\u00f3mico que nos ha tocado vivir afecta a todos los sectores de la econom\u00eda sin excepci\u00f3n, y las relaciones arrendaticias no se quedan al margen de esta crisis.<\/p>\n

Negar que estamos ante una crisis sanitaria y econ\u00f3mica<\/a> sin precedentes har\u00eda altamente vulnerables a los arrendadores y a los arrendatarios.<\/p>\n

Es cierto que las reglas jur\u00eddicas y econ\u00f3micas no ofrecen soluciones inmediatas a los problemas econ\u00f3micos y jur\u00eddicos derivados de los arrendamientos<\/strong>, pero s\u00ed nos ayudan a entender c\u00f3mo minimizarlos, d\u00e1ndonos unas pistas muy v\u00e1lidas de c\u00f3mo y por qu\u00e9 se deben negociar los alquileres en este momento.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo negociar la renta del alquiler?<\/h2>\n

Reglas y conceptos jur\u00eddicos como \u201crebuc sic stantibus<\/em>\u201d que permite ajustar obligaciones ante cambio de circunstancias; \u201ccausa de fuerza mayor\u201d como eximente en el cumplimiento de obligaciones; el \u201cprincipio de libertad de pactos\u201d y la \u201clibertad de precio\u201d que rigen con car\u00e1cter general en nuestro sistema jur\u00eddico, nos indican que mientras las partes est\u00e9n de acuerdo, nada impide que las rentas de los arrendamientos se modifiquen a la baja. Es decir, si empeoran las circunstancias respecto a las que hab\u00eda en el momento que se firm\u00f3 el arrendamiento<\/strong> -menor capacidad de pago de inquilino por disponer de menor renta, precios de mercado de los inmuebles a la baja- debe renegociarse las condiciones del arriendo<\/strong> para mantener ese equilibrio tan necesario en toda relaci\u00f3n contractual y asegurar as\u00ed su cumplimiento, que es, al final, lo que interesa a las partes. Y sin perjuicio que un arrendatario (local comercial) que tiene su actividad paralizada por imposici\u00f3n administrativa, puede tener una raz\u00f3n jur\u00eddica de peso para no cumplir con sus obligaciones, total o parcialmente.<\/p>\n

Porque\u2026 no hay peor \u201cnegocio\u201d que tener un inmueble parado, sin generar rentas y s\u00ed unos gastos fijos (suministros, comunidad de propietarios<\/a>, impuestos, etc.) o lo que es peor, con un inquilino moroso<\/a> que se niegue a abandonar el inmueble -y que nos obligue a un tedioso procedimiento judicial- simplemente por la falta de empat\u00eda con su situaci\u00f3n actual.<\/p>\n

Hay un sinf\u00edn de medidas que se pueden pactar, como por ejemplo la cesi\u00f3n por el inquilino al arrendador de las ayudas al alquiler<\/a> que aquel reciba para compensar \/ adelantar pagos. Pero claro, esos pactos necesitan un \u201cplus de confianza\u201d que no se va a tener con un inquilino al que acabas de conocer.<\/p>\n

\u00bfNos ponemos de acuerdo? Ah\u00ed van unas pistas:<\/p>\n

    \n
  1. Estamos en un momento de contracci\u00f3n de consumo muy importante por la reducci\u00f3n del Producto Interior Bruto (PIB)<\/strong> lo que se traduce en una menor capacidad de pago. Es un problema que nos afecta a todos, y a los arrendatarios tambi\u00e9n; si el precio del alquiler no debe estar por encima de un 35% de los ingresos de los inquilinos y estos bajan, el alquiler debe bajar en proporci\u00f3n.<\/li>\n
  2. Ante la esperada bajada de precios de los alquileres, las decisiones de alquiler por inquilinos se van a retrasar<\/strong>, a la espera de encontrar alquileres a mejores precios. Por ello, no hay tantos inquilinos esperando alquilar una vivienda de forma inminente y urgente; y nuestro arrendatario, si ya ha cumplido seis meses de contrato, se puede marchar.<\/li>\n
  3. Va a haber un exceso de oferta de inmuebles y esto har\u00e1 que bajen los precios<\/strong>, pues ante la reducci\u00f3n de ingresos, las personas que tengan inmuebles intentar\u00e1n ponerlos en valor, sac\u00e1ndolos al mercado en r\u00e9gimen de alquiler y\/venta, para complementar sus ingresos. Y los inmuebles que hay ah\u00ed fuera, no te enga\u00f1es, son tan bonitos o m\u00e1s que el tuyo. Cada vez se valora m\u00e1s la confortabilidad y el dise\u00f1o de la casa, y quiz\u00e1s la tuya necesite una reforma urgente para alquil\u00e1rsela a otra persona. Hay que ser consciente de la cantidad de apartamentos tur\u00edsticos que est\u00e1n ahora mismo en el mercado, para vivienda habitual.<\/li>\n
  4. Los problemas que tienen los arrendatarios<\/strong> para cambiar de alquiler debido a sus menores ingresos son directamente proporcionales a la dificultad de los arrendadores para encontrar a su inquilino ideal. \u201cM\u00e1s vale lo malo conocido que lo bueno por conocer \u201c. Se debe primar rapidez y seguridad.<\/li>\n
  5. Cuanto mayor sea la rotaci\u00f3n de inquilinos, en mayores gastos incurre el arrendador.<\/strong> Cada vez que se marcha un inquilino hay que hacer una puesta a punto en la casa, en menor o mayor medida; y los inquilinos cada vez est\u00e1n m\u00e1s asesorados sobre sus derechos, por lo que olv\u00eddate arrendador de eso de quedarte con la fianza sin motivo: te la van a reclamar.<\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

    Si tienes alguna duda o alg\u00fan tipo de problema con el contrato de alquiler de tu vivienda, y quieres hablar con un abogado experto de Leg\u00e1litas, ahora por ser lector de Fotocasa<\/a>, dispones de una\u00a0consulta online GRATIS\u00a0o llamando al tel\u00e9fono\u00a091 558 97 64<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    El dif\u00edcil momento econ\u00f3mico que nos ha tocado vivir afecta a todos los sectores de la econom\u00eda sin excepci\u00f3n, y las relaciones arrendaticias no se quedan al margen de esta crisis. Negar que estamos ante una crisis sanitaria y econ\u00f3mica sin precedentes har\u00eda altamente vulnerables a los arrendadores y a los arrendatarios. Es cierto que…<\/p>\n","protected":false},"author":38,"featured_media":52080,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1859,2553,1067,2418],"class_list":["post-52079","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler","tag-contrato","tag-contrato-de-alquiler","tag-precio-alquiler"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52079","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/38"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=52079"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52079\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/52080"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52079"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=52079"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=52079"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}