{"id":52068,"date":"2020-09-22T14:45:44","date_gmt":"2020-09-22T12:45:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=52068"},"modified":"2021-03-29T13:35:41","modified_gmt":"2021-03-29T11:35:41","slug":"que-es-mejor-hipoteca-fija-o-variable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-es-mejor-hipoteca-fija-o-variable\/","title":{"rendered":"Todo sobre las hipotecas: \u00bftipo fijo o variable?"},"content":{"rendered":"<p>Desde <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/\">Fotocasa<\/a><\/strong> somos conscientes de que muchas veces<strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/comprar\/viviendas\/espana\/todas-las-zonas\/l\"> encontrar una vivienda<\/a><\/strong> que se ajuste a nuestras necesidades, requisitos y tambi\u00e9n a la cuant\u00eda que hemos fijado es una tarea complicada. Especialmente si se trata de una compra, porque, en esos casos, solemos recurrir a <strong><a href=\"https:\/\/hipotecas.fotocasa.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la hipoteca <\/a><\/strong>como financiaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es mejor, hipoteca fija o variable para este 2021?<\/h2>\n<p>En este v\u00eddeo te contamos brevemente las principales diferencias entre ambas modalidades. M\u00e1s adelante te explicaremos la influencia del <strong>Eur\u00edbor de hoy<\/strong> en tu elecci\u00f3n.<\/p>\n<p><\/p>\n<div style=\"width: 1080px;\" class=\"wp-video\"><video class=\"wp-video-shortcode\" id=\"video-52068-1\" width=\"1080\" height=\"1080\" preload=\"metadata\" controls=\"controls\"><source type=\"video\/mp4\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/Hipotecas-Final-Texto.mp4?_=1\" \/><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/Hipotecas-Final-Texto.mp4\">https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/Hipotecas-Final-Texto.mp4<\/a><\/video><\/div>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es una hipoteca?<\/h2>\n<p>Una <strong>hipoteca<\/strong> es un concepto sencillo. Se trata de un <strong>pr\u00e9stamo que un banco (prestamista) realiza a un cliente para que \u00e9ste pueda adquirir un inmueble.<\/strong> Dicho pr\u00e9stamo ser\u00e1 devuelto junto con unos intereses mediante pagos peri\u00f3dicos (cuotas).<\/p>\n<p>La cuant\u00eda del pr\u00e9stamo se ver\u00e1 <strong>limitada por el valor de tasaci\u00f3n de la vivienda<\/strong> \u2014que nunca llegar\u00e1 a ser del 100%, aunque en algunas ocasiones llegar\u00e1n al 60 e incluso 80% del valor del inmueble\u2014 <strong>y de la capacidad de endeudamiento del solicitante<\/strong> \u2014para lo cual deber\u00e1n estudiar los ingresos y gastos del solicitante.<\/p>\n<p>Para poder contratar una hipoteca, <strong>los ingresos deben ser recurrentes y adecuados<\/strong> con el fin de garantizar que la deuda que se va a asumir va a poder ser devuelta.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 debes saber antes de elegir entre hipoteca fija o variable<\/h2>\n<p>Antes de adentrarnos en el mundo de las <strong>hipotecas a tipo fijo o tipo variable<\/strong>, debemos explicar un concepto que nos ayudar\u00e1 a comprender un poco mejor el mundo de los pr\u00e9stamos hipotecarios: el <strong>sistema de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s.<\/strong> Es el que m\u00e1s se emplea en el c\u00e1lculo de las hipotecas en Espa\u00f1a.<\/p>\n<h3>Sistema de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s, \u00bfQu\u00e9 es?<\/h3>\n<p>Es un m\u00e9todo para amortizar hipotecas, muy extendido en Espa\u00f1a, que determina la cuota mensual que deber\u00e1s pagar. Su principal caracter\u00edstica es que se trata de un <strong>sistema de amortizaci\u00f3n de cuotas constantes<\/strong>, independientemente de si se tiene contratada una hipoteca a tipo fijo o variable. Es decir, <strong>su misi\u00f3n es garantizar unas cuotas fijas a lo largo de todo el periodo de amortizaci\u00f3n de la hipoteca.<\/strong><\/p>\n<p>En esa cuota que se debe devolver mes a mes, se engloban varios gastos:<\/p>\n<ul>\n<li>El plazo de amortizaci\u00f3n.<\/li>\n<li>El capital solicitado.<\/li>\n<li>El tipo de inter\u00e9s, que puede ser fijo o variable.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Aunque paguemos la misma cuota mes a mes, esta nunca va a tener la misma distribuci\u00f3n:<\/strong> durante los primeros meses se pagan m\u00e1s intereses y menos capital, mientras que al final del plazo se abonar\u00e1 m\u00e1s amortizaci\u00f3n del capital y menos intereses.<\/p>\n<p>As\u00ed se cumple su prop\u00f3sito, pagar cuotas fijas, al margen de que hayamos escogido una hipoteca con inter\u00e9s a tipo fijo o variable. En este aspecto deber\u00e1s reflexionar sobre la <strong>rentabilidad de ce\u00f1irte a este modelo<\/strong> \u2013 pagando m\u00e1s intereses que capital al inicio \u2013 o de realizar <strong>amortizaciones anticipadas<\/strong>.<\/p>\n<h2>Hipoteca a tipo fijo<\/h2>\n<p>Con una hipoteca a tipo fijo, <strong>la cuota mensual y el inter\u00e9s que se apliquen no van a cambiar durante el tiempo que dure el pr\u00e9stamo<\/strong>; se mantiene al margen de los intereses del mercado.<\/p>\n<p>El principal inconveniente de este tipo es que al comienzo suele implicar un coste mayor que una hipoteca de tipo variable.<\/p>\n<h3>Ventajas de la hipoteca a tipo fijo frente a la hipoteca a tipo variable:<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>La cuota siempre va a ser la misma<\/strong>, por lo que no habr\u00e1 sorpresas marcadas por el Eur\u00edbor.<\/li>\n<li><strong>Los plazos suelen ser m\u00e1s cortos <\/strong>y las cuotas menos prolongadas en el tiempo.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Desventajas de la hipoteca a tipo fijo:<\/h3>\n<ul>\n<li>Las cuotas son m\u00e1s elevadas.<\/li>\n<li>Puede haber una <strong>penalizaci\u00f3n <\/strong>en forma de comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Hipoteca a tipo variable<\/h2>\n<p>En el caso de las <strong>hipotecas variables<\/strong>, <strong>el inter\u00e9s se compone de un diferencial fijo m\u00e1s un \u00edndice de referencia<\/strong>, que en Espa\u00f1a suele ser el <strong>Eur\u00edbor<\/strong>, por lo que la variaci\u00f3n de la cuota vendr\u00e1 marcada por dicho \u00edndice. El coste del inter\u00e9s variar\u00e1 en correspondencia al valor del Eur\u00edbor a 12 meses: puedes revisar su evoluci\u00f3n hist\u00f3rica y <strong>el valor del <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/conoce-la-evolucion-del-euribor\/\">Eur\u00edbor hoy<\/a><\/strong> mismo.<\/p>\n<p>Esto no quiere decir que cada mes vayas a pagar una cifra diferente, sino que la cuota subir\u00e1 o bajar\u00e1 cuando se vaya a <strong>revisar la hipoteca<\/strong>, que suele ser cada seis meses o un a\u00f1o. Hasta la siguiente revisi\u00f3n, el precio se mantendr\u00e1 igual.<\/p>\n<p>El Eur\u00edbor lleva varios meses consecutivos acumulando ca\u00eddas, lo que se asocia con un menor riesgo. No se sabe si cotizar\u00e1 al alza en el futuro, pero en este 2020 <strong>la tendencia ha sido negativa<\/strong>.<\/p>\n<h3>Ventajas de las hipotecas variables:<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Las cuotas son m\u00e1s reducidas<\/strong>.<\/li>\n<li>Al principio,\u00a0<strong>el coste es menor que una hipoteca a tipo fijo.<\/strong><\/li>\n<li><strong>La variaci\u00f3n del Eur\u00edbor es gradual<\/strong>, por lo que se puede prever de antemano antes de la fecha de revisi\u00f3n de la hipoteca.<\/li>\n<li><strong>Pocas o ninguna comisi\u00f3n<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Desventajas de las hipotecas variables<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>Aunque el coste inicial sea menor, una hipoteca variable supone asumir el<strong> riesgo de que el Eur\u00edbor fluct\u00fae <\/strong>y haya una subida importante.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Aunque m\u00e1s reducidas, las cuotas se prolongan en el tiempo.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Hipoteca mixta: a tipo fijo y tipo variable<\/strong><\/h2>\n<p>En la actualidad, este tipo de hipoteca se distingue por ofrecer un tipo de inter\u00e9s <strong>fijo durante un cierto periodo de tiempo al inicio <\/strong>del contrato y cambiar a tipo variable una vez finalizado este. Tambi\u00e9n se puede dar el caso contrario, pero el <strong>Eur\u00edbor negativo<\/strong> anima a los bancos a elegir la primera opci\u00f3n.<\/p>\n<p>Las comisiones en este caso ser\u00edan las mismas que en una hipoteca variable, aunque esto depender\u00e1 de que nos encontremos en el tramo a tipo variable o fijo.<\/p>\n<p>Las hipotecas mixtas <strong>no son hipotecas combinadas<\/strong>, puesto que no combinan los dos tipos, sino que alternan.<\/p>\n<h2>Encuentra tu vivienda con Fotocasa<\/h2>\n<p>Tras revisar a conciencia los <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-gastos-tiene-la-compra-de-una-vivienda\/\">g<strong>astos de comprar una vivienda<\/strong><\/a> con hipoteca, si ya tienes todos estos conceptos claros y sabes cu\u00e1l es el que mejor se adapta a ti y tus necesidades, desde Fotocasa te ayudaremos a <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fotocasa\/consejos-para-buscar-casa-de-forma-efectiva\/\">encontrar la vivienda de tus sue\u00f1os de manera efectiva.<\/a><\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/hipotecas.fotocasa.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-50806 size-full\" title=\"hipotecas fotocasa\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/980x150.png\" alt=\"comparador de hipotecas Fotocasa\" width=\"980\" height=\"150\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/980x150.png 980w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/980x150-300x46.png 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/980x150-150x23.png 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/980x150-768x118.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 980px\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde Fotocasa somos conscientes de que muchas veces encontrar una vivienda que se ajuste a nuestras necesidades, requisitos y tambi\u00e9n a la cuant\u00eda que hemos fijado es una tarea complicada. 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