{"id":5187,"date":"2018-05-16T10:45:21","date_gmt":"2018-05-16T09:45:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=5187"},"modified":"2020-11-27T13:29:45","modified_gmt":"2020-11-27T12:29:45","slug":"vivienda-nueva-o-de-segunda-mano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/vivienda-nueva-o-de-segunda-mano\/","title":{"rendered":"\u00bfVivienda nueva o vivienda de segunda mano?"},"content":{"rendered":"

Una vez que se decide apostar por la compra de un inmueble, es fundamental pensar qu\u00e9 tipo de vivienda se adapta m\u00e1s a las necesidades de cada uno, si una vivienda nueva<\/strong><\/a> o una vivienda de segunda mano. Por ello, antes de invertir, conviene analizar bien las ventajas e inconvenientes de ambas tipolog\u00edas.<\/p>\n

Seg\u00fan los \u00faltimos datos del INE<\/strong><\/a>, la compraventa de viviendas en 2017 aument\u00f3 un 15 % interanual, dejando entrever que en 2018 podr\u00eda superarse de nuevo esa cifra. Esto se debe, entre otros motivos, al fuerte repunte de las operaciones sobre inmuebles de segunda mano.<\/p>\n

Ante esta tendencia, los expertos de Casaktua<\/strong><\/a> recomiendan sopesar bien c\u00f3mo es la casa que realmente se necesita y, para ello, han establecido siete puntos clave a tener en cuenta a la hora de tomar decisiones:<\/p>\n

Ubicaci\u00f3n de la vivienda<\/strong><\/h2>\n

La situaci\u00f3n del inmueble es, quiz\u00e1, el factor que m\u00e1s determina su precio y el estilo de vida del futuro comprador. Las viviendas de obra nueva <\/strong>suelen estar situadas en la periferia y pueden contar con zonas comunes<\/strong> (\u00e1reas deportivas, jardines, parque infantil, etc.). Por su parte, las viviendas de segunda mano <\/strong>suelen encontrarse tanto en el centro de las ciudades como en zonas m\u00e1s alejadas<\/strong>, pero normalmente son zonas m\u00e1s consolidadas y con m\u00e1s servicios.<\/p>\n

Precio de la vivienda en Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n

En cuanto al precio de la vivienda, cabe destacar que el coste medio del metro cuadrado en las viviendas de segunda mano es m\u00e1s bajo. <\/strong>Seg\u00fan datos septiembre de 2017, el metro cuadrado en viviendas de segunda mano se situ\u00f3 en 1.493 \u20ac frente a los 1.939 \u20ac de las viviendas de obra nueva.<\/p>\n

Estado<\/strong><\/h2>\n

Mientras que se puede disfrutar de estrenar la vivienda<\/strong> cuando se trata de obra nueva, a veces la vivienda de segunda mano necesita un presupuesto adicional para reformas<\/strong><\/a>. La ventaja, en este \u00faltimo caso, es que se puede adaptar la vivienda al gusto y necesidades del comprador, pudiendo, incluso, planificar la reforma en diferentes periodos.<\/p>\n

Superficie de la casa<\/strong><\/h2>\n

Como el metro cuadrado de los pisos de segunda mano es m\u00e1s barato<\/strong><\/a>, se pueden adquirir inmuebles m\u00e1s grandes. Adem\u00e1s, tradicionalmente, este tipo de viviendas tienen habitaciones con un tama\u00f1o mayor que las de obra nueva. Por otra parte, en la obra nueva se pueden encontrar distribuciones y usos m\u00e1s atractivos, como habitaciones tipo suite con ba\u00f1o incorporado.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo entrar a vivir? <\/strong><\/h2>\n

En las viviendas de obra nueva puedes entrar a vivir desde el primer d\u00eda. En cambio, en los inmuebles de segunda mano puedes contar con tiempo para planificar una reforma<\/strong><\/a> y ejecutarla a tu gusto, incluso ya viviendo en el inmueble.<\/p>\n

Impuestos por compra de vivienda nueva y segunda mano<\/strong><\/h2>\n

En Espa\u00f1a, los pisos nuevos est\u00e1n sujetos a un 10 % de IVA mientras que los de segunda mano soportan el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) cuyo tipo abarca del 6 % al 8 %, dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma y la cuant\u00eda del inmueble. En el caso del IVA, este tambi\u00e9n var\u00eda en funci\u00f3n de la tipolog\u00eda de la vivienda. La vivienda libre soporta un 10 % del importe escriturado, mientras que en las viviendas de protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen especial y viviendas de protecci\u00f3n oficial de promoci\u00f3n p\u00fablica se sit\u00faa en el 4 %.<\/p>\n

Gastos de vivienda<\/strong><\/h2>\n

Hay viviendas de obra nueva que est\u00e1n situadas en urbanizaciones con piscina, jardines e instalaciones deportivas que pueden conllevar el incremento de la comunidad<\/strong><\/a>. Por su parte, en algunas viviendas de segunda mano existe la posibilidad de encontrar viviendas con calefacci\u00f3n central, que abarata el servicio, pero que tiene un coste fijo m\u00e1s alto.<\/p>\n

Desde Casaktua aconsejan realizar un cuadro con pros y contras, as\u00ed como una simulaci\u00f3n del gasto anual de la vivienda, con el fin de tomar la decisi\u00f3n que mejor encaje con las necesidades y posibilidades econ\u00f3micas del comprador, no solo en el momento de la compra sino tambi\u00e9n en el mes a mes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Una vez que se decide apostar por la compra de un inmueble, es fundamental pensar qu\u00e9 tipo de vivienda se adapta m\u00e1s a las necesidades de cada uno, si una vivienda nueva o una vivienda de segunda mano. Por ello, antes de invertir, conviene analizar bien las ventajas e inconvenientes de ambas tipolog\u00edas. Seg\u00fan los…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1939,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[1344,70,1346,1345,288,182,1863,600,1336],"class_list":["post-5187","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-casaktua","tag-comprar-una-vivienda","tag-comprar-vivienda-obra-nueva","tag-comprar-vivienda-segunda-mano","tag-impuestos","tag-obra-nueva","tag-reformas","tag-vivienda-nueva","tag-vivienda-segunda-mano"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5187","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5187"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5187\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1939"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5187"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5187"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5187"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}