{"id":51855,"date":"2020-09-15T12:00:51","date_gmt":"2020-09-15T10:00:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=51855"},"modified":"2022-10-07T12:01:33","modified_gmt":"2022-10-07T10:01:33","slug":"puede-arrendador-subir-libremente-precio-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/puede-arrendador-subir-libremente-precio-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfPuede el casero subir libremente el precio del alquiler?"},"content":{"rendered":"

Al estar pr\u00f3xima la finalizaci\u00f3n del arrendamiento, al arrendatario<\/a> le surge la duda de cu\u00e1nto puede subir la renta el arrendador.<\/strong> De acuerdo con la \u00faltima reforma realizada en la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a><\/strong> por el Real Decreto Ley 7\/2019 de 1 de marzo el arrendamiento de una vivienda tiene una duraci\u00f3n de cinco a\u00f1os, si el arrendador es una persona f\u00edsica; y de siete a\u00f1os, si se trata de una persona jur\u00eddica.<\/p>\n

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Subir el precio del alquiler durante el contrato de arrendamiento<\/h2>\n

Mientras est\u00e1 vigente el contrato de arrendamiento<\/a>, el arrendador no puede subir la renta caprichosamente<\/a>, <\/strong>ya que su importe se encuentra establecido en el contrato por acuerdo entre las partes.<\/p>\n

Al cumplimiento de cada anualidad el arrendador puede actualizar la renta<\/a><\/strong>, pero la cuant\u00eda de tal incremento est\u00e1 limitada a lo pactado en el contrato, y en todo caso, el incremento producido como consecuencia de la actualizaci\u00f3n anual de la renta no podr\u00e1 exceder del resultado de aplicar la variaci\u00f3n porcentual experimentada por el \u00cdndice de Precios al Consumo a fecha de cada actualizaci\u00f3n<\/strong>, tomando como mes de referencia para la actualizaci\u00f3n el que corresponda al \u00faltimo \u00edndice que estuviera publicado en la fecha de actualizaci\u00f3n del contrato (art\u00edculo 18.1 p\u00e1rrafo 3\u00ba de la Ley de Arrendamientos Urbanos). As\u00ed las cosas, de no existir acuerdo en el contrato de arrendamiento para la actualizaci\u00f3n de la renta, el arrendador no podr\u00e1 aplicarla.<\/p>\n

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Subirlo al finalizar del contrato de alquiler<\/h2>\n

El arrendador solo puede subir libremente la renta cuando el arrendamiento finaliza y se va a formalizar un nuevo contrato de arrendamiento<\/a>.<\/strong> Para ello, se deber\u00e1 preavisar al arrendatario con la antelaci\u00f3n prevista legalmente. Y es en este momento, cuando el arrendador puede proponer al arrendatario un cambio en las condiciones del contrato.<\/p>\n

No obstante, el arrendador al establecer la nueva renta<\/strong> a exigir al arrendatario tiene que atender a la obligaci\u00f3n que ostenta de conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, por lo que deber\u00e1 hacer sus c\u00e1lculos de forma que el importe exigido cubra esa parcela que el art\u00edculo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos le impone.<\/p>\n

Al terminar el arrendamiento, el arrendador trata de ajustar la renta a los precios que, en ese momento, se solicitan en el mercado.<\/strong> L\u00f3gicamente, el arrendatario se reserva la facultad de aceptar o negociar las condiciones que le propone el arrendador, y para ello deber\u00e1 valorar si le merece la pena mudarse a otra vivienda sopesando el coste de tal decisi\u00f3n (como la mudanza, etc\u00e9tera).<\/p>\n

Igualmente, el arrendador deber\u00e1 valorar la contraoferta que pudiera hacerle su arrendatario<\/strong>, atendiendo a si ha ido cumpliendo con sus obligaciones durante la vida del contrato, as\u00ed como atender si compensa el incremento que solicita, con el hecho de enfrentarse al proceso de poner en alquiler la vivienda, encontrar un nuevo arrendatario que econ\u00f3micamente pueda asumir la renta solicitada, etc.<\/p>\n

Deber\u00eda tenerse en cuenta que, si el arrendatario se marcha de la vivienda por no poder o querer asumir la subida de renta propuesta, el arrendador va a tardar unas cuantas mensualidades para compensar esa subida de la renta, por lo que deber\u00eda examinarse con detenimiento la contraoferta que pudiera proponer el arrendatario.<\/strong><\/p>\n

Por el contrario, para el arrendatario supone que si se le ha comunicado por el arrendador una subida que no pueda asumir, deber\u00e1 mirar otras viviendas con el objeto de concertar un nuevo arrendamiento con una renta m\u00e1s asequible, y que encaje con sus posibilidades econ\u00f3micas. A la hora de aceptar la renta propuesta por el arrendador, debe tener en cuenta que el importe de la renta no debe superar el 40% de los ingresos netos del arrendatario.<\/strong><\/p>\n

Por todo lo expuesto, parece que lo m\u00e1s conveniente para ambas partes es sentarse a hablar sobre las condiciones del arrendamiento y llegar a un acuerdo que puede beneficiar a ambos.<\/strong><\/p>\n

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