{"id":51790,"date":"2020-09-10T11:57:35","date_gmt":"2020-09-10T09:57:35","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=51790"},"modified":"2020-11-27T13:01:45","modified_gmt":"2020-11-27T12:01:45","slug":"primeras-reacciones-en-el-sector-a-la-nueva-limitacion-de-precios-de-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/primeras-reacciones-en-el-sector-a-la-nueva-limitacion-de-precios-de-cataluna\/","title":{"rendered":"Primeras reacciones en el sector a la nueva limitaci\u00f3n de precios de Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"

Las primeras reacciones a la nueva ley que limita el precio de los alquileres en Catalu\u00f1a no se han hecho esperar.<\/p>\n

Foment del Treball lamenta el \u00aberror may\u00fasculo\u00bb de la ley catalana sobre alquileres<\/h2>\n

Foment del Treball ha tachado de error may\u00fasculo que el Parlament haya aprobado la ley que limita el precio de los alquileres<\/a>, porque \u00abparalizar\u00e1 el sector inmobiliario y reducir\u00e1 la oferta\u00bb.<\/p>\n

En un comunicado este mi\u00e9rcoles, ha advertido de que el actual mercado de alquiler no es suficiente, por lo que \u00abhay que ampliar sobre todo la oferta de vivienda asequible<\/strong>, el gran abandonado desde la crisis de 2008″.<\/em><\/p>\n

La patronal presidida por Josep S\u00e1nchez Llibre tambi\u00e9n considera que los inversores en activos inmobiliarios no tendr\u00e1n incentivos<\/strong> y que se devaluar\u00e1 el valor patrimonial de muchos propietarios.<\/p>\n

Adem\u00e1s, asegura que la nueva ley ha sido muy decepcionante para el conjunto del sector, adem\u00e1s de que \u00abes inconstitucional, antiestatutaria y no se podr\u00e1 aplicar\u00bb<\/em>.<\/p>\n

Alega que no podr\u00e1 aplicarse porque \u00abvulnera la Constituci\u00f3n y el Estatut en 18 puntos de su articulado. As\u00ed lo resolvi\u00f3 el Consell de Garanties Estatut\u00e0ries del Parlament\u00bb.<\/p>\n

\"Opini\u00f3n<\/p>\n

Foment vaticina que la nueva norma perjudicar\u00e1 a todo el sector y a la construcci\u00f3n de viviendas<\/strong>, \u00abamenazando la actividad econ\u00f3mica hasta llegar a la par\u00e1lisis\u00bb,<\/em> y con riesgo de provocar una contracci\u00f3n de la oferta.<\/p>\n

La patronal recuerda adem\u00e1s que ya advirti\u00f3 hace un a\u00f1o de que la nueva regulaci\u00f3n que se tramitaba iba a afectar a la seguridad jur\u00eddica y a la confianza necesaria para los inversores, y de que penaliza a las empresas que tienen capacidad para poner en el mercado promociones de viviendas en alquiler.<\/p>\n

Y a\u00f1ade que, en vez de solucionar el problema de oferta de alquiler asequible, provocar\u00e1 un efecto contrario porque \u00abpodr\u00e1 provocar una par\u00e1lisis en la actividad del sector\u00bb.<\/em><\/p>\n

Para Foment, supondr\u00e1 una reducci\u00f3n de valor de todos los activos inmobiliarios residenciales libres y no incentivar\u00e1 la rehabilitaci\u00f3n del parque edificado existente, \u00abmuy necesaria para mejorar el parque de vivienda<\/a>\u00ab<\/em> en las ciudades.<\/p>\n

Toribio (Asval) advierte de que la ley catalana de alquileres tendr\u00e1 efectos adversos<\/h2>\n

La directora general de la Asociaci\u00f3n de Propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval), Beatriz Toribio, ha lamentado que el Parlament apruebe la ley catalana que limita el precio de los alquileres<\/a>, una medida \u00abpopulista<\/em>\u00bb que conllevar\u00e1 una gran litigiosidad y efectos adversos, avisa.<\/p>\n

Toribio ha declarado este mi\u00e9rcoles a Europa Press que la administraci\u00f3n p\u00fablica deber\u00eda concentrarse en proporcionar \u00absoluciones habitacionales y un sistema de ayudas a las personas vulnerables\u00bb.<\/em><\/strong><\/p>\n

\u00abLas familias m\u00e1s vulnerables necesitan ayudas de la administraci\u00f3n y los propietarios necesitan un marco estable y seguro\u00bb<\/em>, y ha constatado que todo el sector es contrario a la nueva medida.<\/p>\n

Entre los efectos negativos que augura con esta norma, ha avisado de que implicar\u00e1 m\u00e1s econom\u00eda sumergida, menos oferta y m\u00e1s desinversi\u00f3n<\/strong> (en favor de otros municipios no afectados con una ley como \u00e9sta).<\/p>\n

Ha insistido que lo que hace falta es seguridad jur\u00eddica en vez de control de precios,<\/strong> y ha criticado que algunos sectores \u00abhan manipulado\u00bb<\/em> al explicar la aplicaci\u00f3n de medidas semejantes en otras ciudades europeas.<\/p>\n

Los API catalanes lamentan la aprobaci\u00f3n de la proposici\u00f3n de ley<\/h2>\n

Ante la reciente aprobaci\u00f3n de la proposici\u00f3n de ley de contenci\u00f3n de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda, en el Parlamento de Catalu\u00f1a, el Consejo Catal\u00e1n de Colegios de API de Catalu\u00f1a lamenta que una normativa de esta trascendencia en materia de vivienda, que afecta a miles de hogares y familias de Catalu\u00f1a, tanto a inquilinos como propietarios, no se haya trabajado y consensuado con todas las partes. En este sentido, Joan Company, presidente del colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Girona y presidente del Consejo de Colegios de API en Catalu\u00f1a, ha asegurado que esta medida aprobada hoy por el Parlamento catal\u00e1n \u00abempeorar\u00e1 el acceso al mercado del alquiler de la vivienda provocando el efecto contrario al deseado ya que conllevar\u00e1 una disminuci\u00f3n de la oferta de pisos de alquiler, m\u00e1s inseguridad jur\u00eddica por el propietario y un inevitable deterioro del parque privado de viviendas<\/strong> \u00ab.<\/em><\/p>\n

\u00abNosotros siempre hemos defendido la necesidad de una intervenci\u00f3n p\u00fablica que permita y facilite el derecho al acceso de una vivienda digna para toda la poblaci\u00f3n, especialmente la m\u00e1s vulnerable, pero esta problem\u00e1tica se debe enfocar de fondo en su integridad, con conocimiento de cu\u00e1l es la realidad del parque de viviendas de alquiler y con medidas que den estabilidad al inquilino y seguridad al propietario\u00bb<\/em>, reclam\u00f3 el presidente del Consejo Catal\u00e1n.<\/p>\n

\u00abConsideramos que un tema tan esencial como el de la vivienda no se deber\u00eda tratar con criterios pol\u00edticos y electoralistas<\/strong> y exigimos que el gobierno active pol\u00edticas de vivienda que afronten la problem\u00e1tica de fondo y que se adopten medidas para incentivar la construcci\u00f3n de un parque de vivienda social suficiente sin penalizar a los propietarios<\/strong>\u00ab<\/em>, reclama.<\/p>\n

Los Colegios y la Asociaci\u00f3n de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria representan a m\u00e1s de 3.500 profesionales de Catalu\u00f1a que conocen de primera mano la realidad de la problem\u00e1tica de la vivienda y median y comercializan casi el 80% de los contratos de arrendamiento del territorio catal\u00e1n.<\/p>\n

\"Barcelona\"<\/p>\n

La Agencia Negociadora del Alquiler: \u00abLimitar las rentas de alquiler en Catalu\u00f1a es ilegal y perjudica el alquiler\u00bb<\/h2>\n

La proposici\u00f3n de Ley aprobada ayer en el Parlament, que regular\u00e1 la limitaci\u00f3n de los precios de alquiler en Catalu\u00f1a, \u201ces ilegal y perjudicar\u00e1 gravemente el mercado de alquiler en Catalunya\u00bb<\/em>, afirma Jose Ram\u00f3n Zurdo, Director General Agencia Negociadora del Alquiler.<\/p>\n

\u201cEsta Ley, aprobada en un parlamento auton\u00f3mico, es contraria a una Ley de rango mayor, como es la Ley de Arrendamientos Urbanos,<\/strong> que parte de un principio general de libertad en la fijaci\u00f3n de rentas y que impide a las Comunidades Aut\u00f3nomas fijar precios de referencia, con car\u00e1cter vinculante<\/strong>\u201d<\/em>, afirma Jose Ram\u00f3n Zurdo, Director General Agencia Negociadora del Alquiler<\/p>\n

La disposici\u00f3n adicional segunda del Real Decreto-ley 7\/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, afirma Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo, solo admite que las CCAA, en sus respectivos \u00e1mbitos: \u00abpodr\u00e1n definir de manera espec\u00edfica y adaptada a su territorio su propio \u00edndice de referencia, para el ejercicio de sus competencias y a los efectos de dise\u00f1ar sus propias pol\u00edticas y programas p\u00fablicos de vivienda\u00bb<\/em>; pero este \u00edndice de referencia deber\u00eda ser orientativo y nunca vinculante como lo aprobado en Catalu\u00f1a. Porque si fuera as\u00ed, ir\u00eda en contra de lo regulado en el Art. 17.1 de la LAU, que regula la libertad de las partes para fijar las rentas, subraya Zurdo.<\/p>\n

Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo advierte adem\u00e1s de la posible inconstitucionalidad de esta medida: \u201csi desde el Govern de la Generalitat ponen en marcha una limitaci\u00f3n de las rentas de alquiler, en un mercado libre, chocar\u00eda con lo dispuesto en el art\u00edculo 149.1.8 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola, en la atribuci\u00f3n que hace al Estado de la competencia sobre las bases de las obligaciones contractuales\u201d. \u201cY tambi\u00e9n, <\/em>advierte Zurdo, colisionar\u00eda con el Art.33 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola, que reconoce el derecho a la propiedad privada\u201d.<\/em><\/p>\n

Recuerda que, en marzo de 2019, el propio Consell de Garanties Estatut\u00e0ries, \u00f3rgano independiente, pero vinculado a la Generalitat, redact\u00f3 un dictamen donde se\u00f1alaba que dicha regulaci\u00f3n (de precios) era contraria a la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola y al propio Estatuto Catal\u00e1n<\/strong>, con motivo de un Decreto Ley urgente de la Generalitat, no convalidado finalmente en el Parlament, para regular los precios del alquiler.<\/p>\n

\u00abIntervenir los precios en las zonas tensionadas no va a aumentar la oferta de viviendas en esas zonas, sino que va a castigar a los propietarios que necesitan esas rentas<\/strong>, por ejemplo para pagar su hipoteca o para hacer frente al pago de una residencia\u00bb, alerta Jose Ram\u00f3n Zurdo, Director General Agencia Negociadora del Alquiler. <\/em>Subraya Zurdo que \u00abesta medida har\u00e1 desaparecer muchas viviendas que hoy est\u00e1n destinadas al alquiler y que al ser intervenidas sus rentas a la baja, el propietario no le compense seguir alquil\u00e1ndolas, y opte por cerrarlas o venderlas\u201d.<\/em><\/p>\n

Habla del deterioro del parque de viviendas de alquiler en Catalu\u00f1a, de aprobarse y aplicarse esta medida: \u00ablos propietarios intervenidos, a la larga, no tendr\u00e1n poder adquisitivo para mantener en condiciones sus viviendas, por lo que uno de los primeros efectos de la intervenci\u00f3n de precios ser\u00e1 el deterioro paulatino de las viviendas de alquiler y un posible aumento de una exigencia por adelantado de dinero negro para compensar la bajada<\/strong>\u00ab.<\/em><\/p>\n

Detr\u00e1s de esta ley para limitar los alquileres est\u00e1 el sindicato de inquilinos de Barcelona, que ya propuso en su momento una huelga de alquileres que ha provocado muchos impagos, que han tenido que padecer propietarios particulares que necesitan esa renta para vivir, informa la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).<\/p>\n

\u201cTodo parte (la aprobaci\u00f3n de esta Ley auton\u00f3mica) de un falso e interesado an\u00e1lisis, realizado por este sindicato, donde argumentan que el 90% de los propietarios son grandes fondos, empresas y grandes tenedores de vivienda. Hasta el Gobierno, compuesto por PSOE y Podemos, les ha llevado la contraria, y ha hecho p\u00fablica la cifra de que el mercado de alquiler en Espa\u00f1a est\u00e1 compuesto por un 85% de propietarios particulares, y desde el sector se eleva esa cifra hasta el 94%\u201d<\/em>, advierte el Director General Agencia Negociadora del Alquiler, Jose Ram\u00f3n Zurdo.<\/p>\n

\u201cEste sindicato, que solo busca el enfrentamiento entre particulares, maneja informaci\u00f3n falsa y desde esta base se ha aprobado esta Ley que va en contra de los intereses de miles de propietarios particulares y contrario al ordenamiento jur\u00eddico\u201d<\/em>, se\u00f1ala Zurdo.<\/p>\n

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