{"id":5167,"date":"2015-02-04T17:00:55","date_gmt":"2015-02-04T16:00:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=5167"},"modified":"2020-11-27T11:31:48","modified_gmt":"2020-11-27T10:31:48","slug":"cinco-preguntas-sobre-las-hipotecas-tipo-fijo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/cinco-preguntas-sobre-las-hipotecas-tipo-fijo\/","title":{"rendered":"Cinco preguntas sobre las hipotecas a tipo fijo"},"content":{"rendered":"

Apenas un 7 %. El porcentaje de hipotecas que se firman en Espa\u00f1a a tipo fijo<\/strong><\/a> podr\u00eda calificarse de anecd\u00f3tico ante el apabullante 92,6 % restante que se suscriben a inter\u00e9s variable. Al menos eso afirman los datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) sobre los pr\u00e9stamos hipotecarios registrados en Espa\u00f1a.<\/p>\n

Con todo, en las \u00faltimas semanas, las hipotecas a plazo fijo<\/strong><\/a> han cobrado inter\u00e9s, sobre todo despu\u00e9s de que al menos dos bancos hayan presentado este tipo de pr\u00e9stamos por los que la cuant\u00eda de los pagos va a ser una constante durante toda su vida hasta que se amortice.<\/p>\n

Esto significa que el titular no se va a beneficiar de las bajadas que pueda vivir el tipo de referencia, en Espa\u00f1a \u2013principalmente\u2013 el Eur\u00edbor, pero tampoco va a ver aumentar la cuant\u00eda de los pagos ante un encarecimiento del mismo. Por eso, a la larga, las hipotecas a tipo fijo suelen resultar algo m\u00e1s caras, al partir sus intereses del 3,50 %, a d\u00eda de hoy, e incluso superar el 8 %.<\/p>\n

Esta es, sin duda, una de las principales caracter\u00edsticas de este tipo de pr\u00e9stamos pero, \u00bfcu\u00e1les son las otras? Desde el comparador de hipotecas de Bankimia<\/strong><\/a> responden cinco preguntas sobre las hipotecas a tipo fijo.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 requisitos se deben cumplir para pedir una hipoteca a tipo fijo? <\/strong><\/h2>\n

Normalmente, los requisitos<\/strong><\/a> que acostumbran a exigir los bancos a los futuros titulares de una hipoteca a tipo fijo no distan mucho de una a inter\u00e9s variable.<\/p>\n

As\u00ed, se requieren unos ingresos mensuales fijos y justificados. Tambi\u00e9n que la cuota de este pr\u00e9stamo (sumado a cualquier otra deuda existente) no suponga m\u00e1s del 30 % o 40 % de los ingresos de los titulares.<\/p>\n

Otro aspecto es la aportaci\u00f3n del valor del inmueble. Si bien en una hipoteca a inter\u00e9s variable lo m\u00e1s habitual es que el cliente aporte el 20 % del valor de la misma, en una a tipo fijo se puede incrementar hasta el 35 %, a tenor de la oferta actual.<\/p>\n

Es el caso de la Hipoteca Tipo Fijo de Bankoa<\/strong><\/a> que, con un inter\u00e9s del 3,75 % y cuyo destino ha de ser la adquisici\u00f3n de una primera vivienda, financia hasta el 65 % del valor de tasaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 productos vinculados se ha de contratar? <\/strong><\/h2>\n

Los productos vinculados a contratar tampoco suelen variar mucho de los que se requiere para lograr un mejor diferencial en un pr\u00e9stamo hipotecario variable. Quiz\u00e1 pueden ser menos. Los m\u00e1s habituales: domiciliar la n\u00f3mina y contratar un seguro de vida y otro de hogar<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Puntualmente, alg\u00fan banco puede solicitar, adem\u00e1s, suscribir un seguro de protecci\u00f3n de pagos, como la Hipoteca Global Fija de BGesti\u00f3n Global<\/strong><\/a>, al 4,45 %, o un dep\u00f3sito de la entidad. Sucede en el Pr\u00e9stamo Hipotecario Bonificado Inter\u00e9s fijo de La Caixa<\/strong><\/a> y en el Pr\u00e9stamo Hipotecario a Inter\u00e9s fijo de Self Bank<\/strong><\/a>.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 plazos de amortizaci\u00f3n tienen las hipotecas de inter\u00e9s fijo? <\/strong><\/h2>\n

Habitualmente, los plazos de amortizaci\u00f3n de una hipoteca a tipo fijo suelen ser m\u00e1s cortos que los de las que tienen un inter\u00e9s variable. Y es que, mientras en las primeras no suele superar los 20 a\u00f1os, en las \u00faltimas se puede alargar hasta 30 a\u00f1os (en alg\u00fan caso muy concreto, hasta 40 a\u00f1os).<\/p>\n

Con todo, a d\u00eda de hoy es posible encontrar hipotecas a tipo fijo que disponen de plazos de amortizaci\u00f3n de hasta 30 a\u00f1os, como la flamante Hipoteca Activa Fija de ActivoBank<\/strong><\/a>, destinada a la compra de primera o segunda vivienda.<\/p>\n

Tambi\u00e9n otras en las que el inter\u00e9s se incrementa a medida que sube el tiempo para retornar el pr\u00e9stamo. Un ejemplo es la reci\u00e9n estrenada Hipoteca a tipo fijo de Banco Sabadell<\/strong><\/a>: si el plazo de amortizaci\u00f3n se alarga entre los 25 y los 30 a\u00f1os, el inter\u00e9s es del 3,95 %, pero es menor si se abona el pr\u00e9stamo en menos de 15 a\u00f1os (3,50 %), entre 15 y 20 a\u00f1os (3,70 %) y entre 20 y 25 a\u00f1os (3,90 %).<\/p>\n

\u00bfEn estas hipotecas se suman comisiones? <\/strong><\/h2>\n

Las entidades financieras pueden a\u00f1adir comisiones<\/strong><\/a> a este tipo de hipotecas. Las m\u00e1s habituales son las de apertura, que suele ir del 0,10 % al 1 %, y la de amortizaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n anticipada.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 diferencias hay en las cuotas de una hipoteca a tipo fijo y una a inter\u00e9s variable?<\/strong><\/h2>\n

Tomando como base una hipoteca media, que seg\u00fan los \u00faltimos datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica<\/strong><\/a>, es de 104.817 euros a amortizar a 21 a\u00f1os, las cuotas mensuales en una hipoteca con un tipo fijo del 3,90 % ser\u00e1n de 610 euros durante toda la vida del pr\u00e9stamo, seg\u00fan el simulador de hipotecas de Bankimia<\/strong><\/a>.<\/p>\n

En una hipoteca a inter\u00e9s variable, con el eur\u00edbor actual y un diferencial medio que, seg\u00fan datos de la calculadora de \u00edndices hipotecarios de Bankimia<\/strong><\/a>, en enero fue de 2,081 %, a d\u00eda de hoy las mensualidades ser\u00edan de 529 euros. Esto hace una diferencia con la hipoteca de tipo fijo de 81 euros menos mensuales; 972 euros menos anuales. Sin embargo, en el caso hipot\u00e9tico de que el Eur\u00edbor se encareciera y llegara al 2,50 %, las cuotas de esta hipoteca a inter\u00e9s variable ser\u00edan de 648 euros al mes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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