{"id":5164,"date":"2015-02-04T15:36:55","date_gmt":"2015-02-04T14:36:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=5164"},"modified":"2020-11-27T11:31:51","modified_gmt":"2020-11-27T10:31:51","slug":"las-transacciones-de-activos-inmobiliarios-en-espana-se-triplicaron-en-2014-segun-irea","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/las-transacciones-de-activos-inmobiliarios-en-espana-se-triplicaron-en-2014-segun-irea\/","title":{"rendered":"Las transacciones de activos inmobiliarios en Espa\u00f1a se triplicaron en 2014, seg\u00fan Irea"},"content":{"rendered":"

Las transacciones directas de activos inmobiliarios se triplicaron el pasado a\u00f1o hasta llegar a los 9.660 millones de euros, frente a los 5.344 millones de un a\u00f1o antes, seg\u00fan el ‘Informe de inversi\u00f3n en el sector inmobiliario en Espa\u00f1a 2014<\/strong>‘, realizado por la consultora Irea<\/strong><\/a>.<\/p>\n

El volumen total de inversi\u00f3n en el sector en 2014 fue de 28.000 millones de euros. De estos, el 84% se reparti\u00f3 entre inversi\u00f3n directa en activos y la adquisici\u00f3n de carteras de deuda con colateral inmobiliario; el 16% restante correspondi\u00f3 a transacciones sobre acciones de sociedades inmobiliarias y servicers.<\/p>\n

Para el CEO de Irea, Mikel Echevarren, este incremento de la actividad en 2014 \u00abha ayudado a desatascar las tuber\u00edas del sector financiero y a sacar del coma al sector\u00bb y destaca que el inversor interesado por el sector inmobiliario espa\u00f1ol es principalmente extranjero<\/strong><\/a>. Por un lado, porque los protagonistas son los grandes fondos como Blackstone o Lone Star y, por otro, porque en el plano nacional destaca la actividad de las sociedades cotizadas de inversi\u00f3n inmobiliaria (Socimi), especialmente Merlin Properties, que cuentan con un importante porcentaje de capital extranjero.<\/p>\n

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Los activos inmobiliarios<\/strong><\/p>\n

En el caso de la inversi\u00f3n en activos, Irea precisa que los centros comerciales acapararon en 2014 el 26% del capital, con 2.501 millones de euros, seguidos de las oficinas (24%) y los hoteles (11%), estos \u00faltimos en pleno ascenso. En este punto, los activos residenciales s\u00f3lo recibieron el 8% de la inversi\u00f3n, incluyendo tantos suelos como producto acabado.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el 85% de las transacciones correspondieroncon activos terminados, mientras que el suelo<\/strong><\/a> s\u00f3lo supone un 4%. Con todo, Echevarren ha destacado el \u00abm\u00e9rito\u00bb de este porcentaje de suelo, ya que, aunque muchos promotores \u00abdesean comprar, no tienen capital suficiente para hacerlo y la obtenci\u00f3n de financiaci\u00f3n es muy complicada\u00bb.<\/p>\n

El CEO de Irea ha insistido en que los inversores internacionales se hicieron con el 53% de la actividad inversora en activos, seguidos del 24% de las Socimis. Los promotores s\u00f3lo con un 3%. Por el lado del vendedor, fueron los propios inversores los que vendieron un 24% de los activos, mientras que las entidades financieras se deshicieron de otro 22%. As\u00ed, los promotores (6%) o instituciones como la Sareb<\/strong><\/a> (17%), se mantuvieron en un segundo plano.<\/p>\n

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La deuda inmobiliaria<\/strong><\/p>\n

Si bien los activos residenciales no resultaron atractivos para los inversores en 2014, s\u00ed lo fue la deuda vinculada al residencial, cuyo volumen de operaciones fue de 9.683 millones de euros, copando el 48% del total. Buena parte de este montante se refiere a la cartera de CatalunyaCaixa, adquirida por Blackstone.<\/p>\n

En este caso, el inversor internacional compr\u00f3 el 100% de las carteras de deuda transaccionadas, el 91% concretamente por fondos de inversi\u00f3n. Frente a estos compradores, el 90,6% de los vendedores fueron entidades financieras y el 9,3% fueron instituciones.<\/p>\n

El an\u00e1lisis se detiene finalmente en la adquisici\u00f3n de acciones de sociedades inmobiliarias. En 2014 se movieron 820 millones de euros (22%) en la compra de acciones de Metrovacesa y Colonial, ambas cotizadas, mientras que el 2.866 millones (el 78%) restante, cay\u00f3 del lado de sociedades no cotizadas.<\/p>\n

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Expectativas 2015<\/strong><\/p>\n

De cara a este a\u00f1o, Echevarren espera que \u00abla enorme presi\u00f3n de la liquidez\u00bb introducida en los mercados tras las \u00faltimas maniobras del BCE<\/strong><\/a> alcance al sector inmobiliario en busca de rentabilidades<\/strong><\/a>, e incremente la actividad y los precios.<\/p>\n

Irea espera que, sin que los inversores internacionales pierdan protagonismo, los nacionales ganen cuota tambi\u00e9n, especialmente de la mano de las Socimi<\/strong><\/a>, que aumentar\u00e1n en n\u00famero al darse nuevos procesos de reconversi\u00f3n como el de Testa, y en relevancia.<\/p>\n

Por el contrario, Sareb perder\u00e1 protagonismo en 2015 ya que \u00ablos productos m\u00e1s apetecibles no est\u00e1n en sus manos\u00bb y porque las entidades financieras cada vez pondr\u00e1n m\u00e1s carteras de deuda en el mercado. Aunque no se esperan compradores nacionales de deuda, al tratarse de operaciones que exigen un m\u00fasculo de capital que ning\u00fan agente nacional puede abarcar.<\/p>\n

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