{"id":51547,"date":"2020-08-31T14:09:16","date_gmt":"2020-08-31T12:09:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=51547"},"modified":"2021-03-01T17:00:04","modified_gmt":"2021-03-01T16:00:04","slug":"comprar-o-alquilar-en-epoca-de-coronavirus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/comprar-o-alquilar-en-epoca-de-coronavirus\/","title":{"rendered":"Comprar o alquilar en \u00e9poca de coronavirus, \u00bfqu\u00e9 compensa m\u00e1s?"},"content":{"rendered":"

Siempre ha sido una de las preguntas m\u00e1s planteadas, pero ahora tras la crisis del coronavirus cobra mayor relevancia: \u00bfcomprar o alquilar? Conocer qu\u00e9 compensa m\u00e1s pasa por analizar tanto la situaci\u00f3n personal y financiera del interesado como la del propio mercado. En el informe de Fotocasa Research<\/a><\/strong> \u201cLa demanda de vivienda despu\u00e9s de la COVID-19<\/a><\/strong>\u201d se desprende que se ha detectado un incremento en el mercado del alquiler igual\u00e1ndolo al mercado de compra. Adem\u00e1s, se extrae que un 22% de los espa\u00f1oles activos est\u00e1n buscando vivienda en ambos mercados<\/strong>. \u00bfQu\u00e9 har\u00e1 que se decanten por uno u otro?<\/p>\n

A primera vista, ninguna de las dos opciones es mejor que la otra. Cada una de ellas compensar\u00e1 en funci\u00f3n de las necesidades de cada persona y de la situaci\u00f3n del sector. Por ello, disponer de la informaci\u00f3n suficiente es vital para la toma de decisi\u00f3n.<\/p>\n

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Consejos para alquilar o comprar casa en \u00e9poca de COVID 19<\/h2>\n

Para ayudarte en esta ardua tarea, intentaremos abordar los puntos importantes de cada una de las dos opciones.<\/p>\n

Eval\u00faa la situaci\u00f3n inicial para comprar o alquilar durante la pandemia<\/h3>\n

Algunas de las primeras preguntas que se deben plantear es en qu\u00e9 momento nos encontramos: \u00bfvamos a cambiar de ciudad pr\u00f3ximamente?, \u00bfampliaremos la familia?, \u00bfcambiaremos de trabajo?, \u00bftenemos ahorros?, \u00bfcompro como inversi\u00f3n?, o \u00bfC\u00f3mo est\u00e1 el mercado? Todas ellas, entre muchas otras, ayudar\u00e1n a conocer el punto de partida y la situaci\u00f3n que condicionar\u00e1 la decisi\u00f3n.<\/p>\n

Lo primero, hacer n\u00fameros para conocer el estado financiero real.<\/p>\n

Si se opta por comprar casa:<\/h3>\n

Pongamos que la vivienda que te interesa cuesta 175.000 euros, por lo que la hipoteca que te conceder\u00e1n ser\u00e1 de 140.000 euros -los pr\u00e9stamos hipotecarios suelen ser concedidos por el 80% del precio de venta del inmueble-. Por lo que deber\u00e1s tener unos ahorros, como m\u00ednimo, de los 35.000 euros restantes del valor de la vivienda -hay que tener ahorrado, por lo menos, el 20% del precio de la vivienda-, m\u00e1s los gastos de constituci\u00f3n que depender\u00e1n de la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n

Con esta opci\u00f3n se deber\u00e1 contar con ahorros y un cierto desahogo financiero. Es importante recordar que la cuota mensual de la hipoteca no deber\u00eda suponer m\u00e1s del 30-35% del total de los ingresos del hogar.<\/p>\n

Si se decanta por el alquiler:<\/h3>\n

La inversi\u00f3n inicial no es tan fuerte como en la compra, pero tambi\u00e9n se debe contar con cierto colch\u00f3n para hacer frente a la fianza legal -lo que equivale a un mes de renta- y, en ocasiones, pueden solicitar un aval bancario o un dep\u00f3sito que puede equivaler a varios meses de alquiler, adem\u00e1s de los honorarios de agencia inmobiliaria.<\/p>\n

Con la opci\u00f3n del alquiler sigue siendo necesario cierta solvencia y estabilidad para conseguir un contrato de alquiler, pero no es necesario contar con una cantidad ahorra tan elevada.<\/p>\n

Una vez disipadas las dudas sobre el desembolso inicial, hay que pasar a hacer n\u00fameros sobre el gasto mensual y ver con cual de las dos opciones ahorraremos m\u00e1s a largo plazo o sacaremos un mayor beneficio -en funci\u00f3n de nuestro objetivo-. Esto sin contar con los factores sentimentales que, en muchas ocasiones, son los que nos empujan a tomar la decisi\u00f3n final.<\/p>\n

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Situaci\u00f3n del mercado inmobiliario<\/h2>\n

No podemos pasar por alto que la crisis sanitaria derivada del coronavirus ha pasado factura al sector inmobiliario. Analizar la situaci\u00f3n de ambos mercados puede hacer inclinar la balanza hacia uno u otro.<\/p>\n

El \u00cdndice Inmobiliario de Fotocasa<\/a> <\/strong>muestra una ca\u00edda interanual del -0,7% del precio de venta<\/a><\/strong> que se encuentra dentro de los descensos que se detectaron a finales de 2019. Como explica Ana\u00efs L\u00f3pez, directora de comunicaci\u00f3n de Fotocasa, \u00ablos propietarios de las viviendas en venta no est\u00e1n bajando precios<\/a><\/strong> debido a la situaci\u00f3n del coronavirus y los precios de oferta se est\u00e1n manteniendo estos meses. Es posible que a la vuelta del verano empecemos a ver bajadas de precio algo m\u00e1s abultadas, aunque no van a ser grandes ca\u00eddas en el precio de la vivienda de segunda mano<\/strong>\u201d.<\/p>\n

\"comprar<\/p>\n

En cuanto al precio de la vivienda en alquiler<\/a><\/strong>, el \u00cdndice Inmobiliario de Fotocasa muestra una peque\u00f1a contenci\u00f3n durante el mes de julio, aunque a nivel interanual todav\u00eda se registran incrementos. En palabras de nuestra directora de comunicaci\u00f3n, \u201cmientras la oferta y la demanda no est\u00e9n m\u00e1s equilibradas continuaremos registrando incrementos en el precio del alquiler. No obstante, es posible que en grandes ciudades, como Madrid o Barcelona s\u00ed que se empiecen a registrar algunos descensos ya que estas ciudades han tenido incrementos de precios en el alquiler muy elevados estos \u00faltimos a\u00f1os y ahora mismo est\u00e1n en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos\u201d<\/strong>.<\/p>\n

\"Variaciones<\/p>\n

Una vez analizada la situaci\u00f3n personal y del sector, llega el momento de ser objetivo con las dos opciones y conocer qu\u00e9 pros y contras nos ofrece cada una.<\/p>\n

Compra VS Alquiler durante la pandemia: ventajas y desventajas<\/h2>\n

Como dec\u00edamos al comienzo, ninguna opci\u00f3n es mejor que otra, simplemente una de ellas se adaptar\u00e1 mejor a unas necesidades en concreto. Para intentar ser lo m\u00e1s objetivo posible y no caer en cuestiones sentimentales, analizaremos los pros y contras de cada una.<\/p>\n

\"Comparaci\u00f3n<\/p>\n

Pros de la compra<\/h3>\n