{"id":51544,"date":"2020-08-31T13:20:11","date_gmt":"2020-08-31T11:20:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=51544"},"modified":"2020-11-27T13:04:18","modified_gmt":"2020-11-27T12:04:18","slug":"compraventa-vivienda-cayeron-en-segundo-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/compraventa-vivienda-cayeron-en-segundo-trimestre\/","title":{"rendered":"Las compraventas de viviendas cayeron en el segundo trimestre, seg\u00fan los registradores"},"content":{"rendered":"

Las compraventas de viviendas cayeron un 42,2% en el segundo trimestre<\/strong> respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior, reflejando el impacto econ\u00f3mico de la pandemia, seg\u00fan los datos de la Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria<\/a>.<\/p>\n

La ca\u00edda de las compraventas<\/a> totales fue superior a la registrada por las de vivienda, al hundirse un 46,1% en el segundo trimestre.<\/p>\n

Si se observa la financiaci\u00f3n, el n\u00famero de hipotecas<\/a> constituidas mediante su inscripci\u00f3n registral descendi\u00f3<\/strong> en mucha menor medida que las compraventas, el 17,4% las hipotecas totales y, un descenso similar, el 17,8% las hipotecas sobre vivienda.<\/p>\n

En concreto, entre abril y junio se inscribieron<\/strong> en los registros de la propiedad 76.545 compraventas de vivienda<\/strong>, con una ca\u00edda del 39,9% sobre el trimestre anterior.<\/p>\n

En vivienda nueva se registraron 14.286 compraventas<\/strong> (-41,1% sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registr\u00f3 62.259 operaciones<\/strong>, con un descenso trimestral similar al anterior (-39,6%). En los \u00faltimos doce meses se han inscrito 443.829 compraventas de vivienda, retrocediendo a niveles anuales de mediados de 2017.<\/p>\n

Las restricciones de movilidad entre pa\u00edses durante buena parte del segundo trimestre se han dejado notar en la compra de vivienda por extranjeros, que se situ\u00f3 en el 10,7% sobre el total del trimestre, descendiendo con respecto al 12% del trimestre anterior.<\/p>\n

En t\u00e9rminos absolutos, se ha descendido de las 8.000 compras de vivienda por extranjeros<\/strong>, frente a las cerca de 15.000 del primer trimestre. Los brit\u00e1nicos han seguido encabezando el ranking de nacionalidades, con el 12,3% de las compras totales de extranjeros, seguidos de alemanes (7,2%), rumanos (6,9%), franceses (6,7%), marroqu\u00edes (6,4%) y belgas (5,8%).<\/p>\n

Los resultados de compras por extranjeros por comunidades aut\u00f3nomas han estado encabezados por Islas Balears (24,6%), Canarias (24,5%), Comunidad Valenciana (21,7%), Regi\u00f3n de Murcia (17,7%), Catalu\u00f1a (11,1%) y Andaluc\u00eda (11,0).<\/p>\n

Crece el endeudamiento hipotecario<\/h2>\n

El endeudamiento hipotecario por vivienda durante el segundo trimestre ha crecido un 2,3% sobre el trimestre anterior,<\/strong> registrando un importe medio de 129.806 euros. \u00danicamente cuatro comunidades aut\u00f3nomas han superado la media nacional: Madrid (195.190 euros), Balears (167.440 euros), Pa\u00eds Vasco (154.809 euros) y Catalu\u00f1a (151.597 euros). Diez comunidades aut\u00f3nomas han presentado incrementos trimestrales.<\/p>\n

La cuant\u00eda media de los tipos de inter\u00e9s<\/strong> de contrataci\u00f3n inicial de los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios ha sido del 2,2%<\/strong>, descendiendo 0,06 puntos porcentuales con respecto al trimestre precedente.<\/p>\n

Los cr\u00e9ditos hipotecarios formalizados a tipo de inter\u00e9s fijo han presentado una cuant\u00eda media del 2,5%<\/strong>, mientras que en los variables el tipo de inter\u00e9s medio ha sido del 2,0%, mostrando un diferencial que se ha reducido hasta 0,41 puntos porcentuales entre ambos tipos.<\/p>\n

Las comunidades aut\u00f3nomas con menores cuant\u00edas medias para el total general han sido Pa\u00eds Vasco (1,7%) y Comunidad de Madrid (2,0%), mientras que, en el lado opuesto, nueve CC.AA. experimentaron cuant\u00edas medias del 2,3% en sus tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s fijo adelanta al variable<\/h2>\n

La contrataci\u00f3n de nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios a tipo de inter\u00e9s fijo ha superado a la contrataci\u00f3n a tipo de inter\u00e9s variable<\/strong> por segundo trimestre consecutivo, con el 53,1% a tipo fijo y el 46,9% a tipo variable. Esta \u00faltima modalidad casi en su totalidad ha sido referenciada a Eur\u00edbor, aplicado en 45,9% del total de nuevas hipotecas sobre vivienda.<\/p>\n

La duraci\u00f3n media de los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios ha seguido creciendo, por segundo trimestre consecutivo, concretamente un 1,8%, registrando un periodo medio de contrataci\u00f3n de 23 a\u00f1os y 11 meses.<\/p>\n

En cuanto a los indicadores de accesibilidad, han registrado un ligero deterioro, dando lugar a un incremento del 0,3% en la cuota hipotecaria mensual media y un aumento de 0,03 puntos porcentuales en el porcentaje de dicha cuota hipotecaria con respecto al coste salarial. La cuota hipotecaria mensual media ha sido de 580,8 euros<\/strong> y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial del 29,7%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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