{"id":51522,"date":"2020-08-31T15:01:20","date_gmt":"2020-08-31T13:01:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=51522"},"modified":"2020-11-27T13:04:17","modified_gmt":"2020-11-27T12:04:17","slug":"aumento-precio-viviendas-unifamiliares-entrevista-vicente-diez-coapi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/aumento-precio-viviendas-unifamiliares-entrevista-vicente-diez-coapi\/","title":{"rendered":"Vicente D\u00edez (Coapi Valencia): \u201cLas viviendas unifamiliares van a registrar un aumento de precio\u201d"},"content":{"rendered":"

\u00bfC\u00f3mo ha reaccionado el mercado en los \u00faltimos meses? \u00bfCu\u00e1l es la demanda de alquiler estacional para este verano? \u00bfY qu\u00e9 puede pasar con la compraventa en los pr\u00f3ximos meses?<\/strong> De todo ello hemos hablado con Vicente D\u00edez, vicepresidente y portavoz del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia (COAPIV), que aporta varios datos interesantes. De entrada, el mercado del alquiler ha visto crecer el stock y eso ya ha repercutido en los precios, y este verano son muchos los que prefieren un chalet en el interior<\/a> que un apartamento en la playa.<\/strong> En compraventa aumenta la demanda de viviendas unifamiliares con jard\u00edn y piscina propia, que es el tipo de producto que va a experimentar subidas de precio.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo ha sido la vuelta a la actividad inmobiliaria tras los meses de confinamiento?<\/h2>\n

Vicente D\u00edez:<\/strong> En estos dos meses ya desde que pudimos volver a la actividad y realizar visitas inmobiliarias, al principio sobre todo notamos la demanda de la gente que ya antes estaba buscando piso, tanto para comprar como para alquilar.<\/strong> Fue una vor\u00e1gine de trabajo bastante elevada.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 cambios hab\u00e9is detectado en el mercado?<\/h2>\n

Vicente D\u00edez:<\/strong> Donde m\u00e1s cambios hemos notado en Valencia ha sido sobre todo en el mercado del alquiler. Por una parte, ha habido un aumento importante del stock<\/strong> porque determinados colectivos, como estudiantes o clientes extranjeros, han dejado las viviendas y, adem\u00e1s, una parte del alquiler tur\u00edstico ha pasado al alquiler tradicional. Ese aumento del stock de viviendas de alquiler ya ha provocado a corto plazo cierta moderaci\u00f3n en los precios, que antes de la pandemia estaban alcanzando unas cifras muy altas, lejos de las de Madrid y Barcelona, pero muy elevadas para Valencia. Ahora calculamos que han bajado aproximadamente un 10%, aunque depende mucho de la zona y el tipo de vivienda.<\/p>\n

En la compraventa hemos notado una bajada de la demanda, mientas que la oferta sigue siendo m\u00e1s o menos la misma.<\/strong> Hay que tener en cuenta que la provincia de Valencia abarca ciudad, costa e interior. Y en ciudad y costa tiene un peso importante el cliente extranjero, que ahora ha sufrido un par\u00f3n. En precio a\u00fan no se ha notado mucho, aunque empezamos a ver algunos ajustes y m\u00e1s moderaci\u00f3n en las viviendas que se est\u00e1n captando, pero creo que lo notaremos sobre todo a la vuelta de verano, en el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 demanda ahora mismo el cliente nacional y local?<\/h2>\n

Vicente D\u00edez:<\/strong> El cambio m\u00e1s importante lo hemos visto en el mercado del alquiler temporal:<\/strong> gente que antes se planteaba ir a un apartamento de playa en sitios como Gand\u00eda o Cullera este a\u00f1o ha preferido un chalet en la costa, que son muy dif\u00edciles de encontrar y con precios muy elevados, o en cualquier localidad del interior. Han primado disfrutar de una vivienda unifamiliar<\/a> con su propio jard\u00edn y piscina a estar en un gran bloque de apartamentos delante del mar.<\/strong> Adem\u00e1s, en vez de ir un par de semanas o un mes, la demanda ha sido para alquilar dos o tres meses, como consecuencia de que no hab\u00eda colegio y mucha gente puede teletrabajar desde estas viviendas estacionales. Ese tipo de producto ha volado, porque tampoco hay mucha oferta, y adem\u00e1s muchos propietarios que otros veranos alquilaban sus chalets este a\u00f1o han decidido ocuparlos ellos.<\/p>\n

Tambi\u00e9n ha aumentado el inter\u00e9s por la compra de este tipo de vivienda:<\/strong> unifamiliares y preferiblemente con piscina propia, m\u00e1s que adosados con piscina compartida. Lo que hab\u00eda en oferta se ha vendido bien y lo que entra ahora s\u00ed que va a ver un aumento de precios. Es consecuencia b\u00e1sica de la oferta y la demanda.<\/p>\n

Por el contrario, los apartamentos de playa, sobre todo los de grandes bloques, va a ser dif\u00edcil que tengan la demanda de otros a\u00f1os: el cliente extranjero ha desaparecido y mucho mercado nacional se ha trasladado al interior en vez de preferir la costa.<\/strong> Hay que a\u00f1adir la dificultad que hemos tenido y que podemos volver a tener para los desplazamientos interprovinciales: hay mucha gente que prefiere no salir de su provincia o de su comunidad aut\u00f3noma por lo que pueda pasar.<\/p>\n

\u00bfHab\u00e9is notado demanda de familias que quieren dejar la ciudad y trasladarse a otro tipo de vivienda y poblaci\u00f3n?<\/h2>\n

Vicente D\u00edez:<\/strong> S\u00ed, pero creo que eso lo veremos m\u00e1s a largo plazo, porque implica cambiar de colegios, etc. Notaremos un goteo por ahora, pero a largo plazo y seg\u00fan como se desarrolle la situaci\u00f3n, la gente va a valorar tener una buena casa en un buen sitio aunque est\u00e9 m\u00e1s alejado de su centro de trabajo<\/strong>, al que quiz\u00e1 solo tiene que ir un par de d\u00edas a la semana.<\/p>\n

Eso, adem\u00e1s, repercute en el mercado de oficinas y locales comerciales, de los que va a decaer la demanda a medio o largo plazo.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son las previsiones para los pr\u00f3ximos meses?<\/h2>\n

Vicente D\u00edez:<\/strong> En compraventa creo que veremos cierto ajuste de los precios<\/strong>, en la l\u00ednea de los que ya hemos tenido en los alquileres. Van a ser ajustes moderados, no esperamos ajustes brutales: calculamos que en torno al 10%. Ser\u00e1 principalmente a causa de la bajada de la demanda de clientes extranjeros, no porque se vaya a multiplicar la oferta, que es lo que podr\u00eda bajar realmente los precios.<\/p>\n

Luego habr\u00e1 que ver si Espa\u00f1a es un pa\u00eds atractivo, por impuestos y otros factores, para que vuelvan esos clientes extranjeros y se planteen teletrabajar desde aqu\u00ed. Ahora mismo es imposible hacer una previsi\u00f3n<\/strong> en ese sentido.<\/p>\n

La crisis s\u00ed que va a afectar mucho a los locales comerciales. De hecho, algunos ya est\u00e1n bajando la persiana y es un mercado pr\u00e1cticamente irrecuperable.<\/strong> Ni siquiera el traspaso es una opci\u00f3n, porque ahora nadie va a querer abrir un bar donde ha cerrado otro, por poner un ejemplo. Lo notaremos sobre todo de cara a final de a\u00f1o. En locales comerciales, sobre todo en el centro de las ciudades, orientados al cliente turista y con alquileres elevados, va a haber muchos cierres y, en el mejor de los casos, negociaciones de los precios de alquiler.<\/p>\n

En cualquier caso, esto no tiene nada que ver con la crisis de 2008. Los bancos siguen financiando y no han endurecido condiciones, y eso es positivo para el mercado inmobiliario<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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