La situacio\u0301n econo\u0301mica actual y la transformacio\u0301n de las necesidades habitacionales han provocado que la demanda de vivienda de reposicio\u0301n sea el principal motor del mercado residencial en Espan\u0303a en estos momentos. La razo\u0301n principal es que muchos jo\u0301venes, potenciales compradores de un primer inmueble en propiedad, han visto estos u\u0301ltimos meses co\u0301mo sus finanzas personales se han deteriorado ante la incertidumbre provocada por la pandemia y, por otra parte, muchas personas con su residencia en propiedad, a rai\u0301z del confinamiento y del previsible ajuste de precios en el mercado inmobiliario, se han lanzado a buscar un nuevo hogar que se adapte mejor a sus necesidades.<\/p>\n
Realizar una transaccio\u0301n de este tipo no es una decisio\u0301n sencilla y tambie\u0301n existen riesgos financieros, ya que este proceso estara\u0301 condicionado por la venta del primer inmueble, el cambio o la contratacio\u0301n de una nueva hipoteca, algunos costes adicionales, etc<\/strong>. Dado que estos compradores conocen perfectamente que\u0301 se debe tener en cuenta a la hora de comprar un nuevo inmueble, la atencio\u0301n debera\u0301 centrarse en la venta de su primera vivienda, siendo necesario conocer de antemano que\u0301 pasos hay que seguir, que\u0301 posibilidades existen a la hora del traspaso o cua\u0301les sera\u0301n los costes que debera\u0301n asumir. Ante esta situacio\u0301n, los expertos de Solvia<\/a> dan respuesta a las principales preguntas que conlleva una decisio\u0301n como esta:<\/p>\n Conviene conocer cua\u0301l es la horquilla de precios y plazos de venta correspondientes al barrio de la vivienda que se desea vender. Se recomienda estudiar, asimismo, cua\u0301l es la previsio\u0301n de la evolucio\u0301n del valor de los inmuebles<\/a> para los pro\u0301ximos meses (por si conviene esperar), asi\u0301 como plantearse la posibilidad de incluir en la bu\u0301squeda de la nueva vivienda aquellas ubicaciones en auge que este\u0301n en proceso de expansio\u0301n. Aunque actualmente no resulten demasiado atractivas, ofrecen la oportunidad de comprar a buen precio, permitiendo obtener un mayor beneficio durante el proceso, ya que las ganancias por la venta del anterior inmueble sera\u0301n superiores al precio de la nueva compra. Eso sin contar que, con el tiempo, esta nueva vivienda se ira\u0301 revalorizando por ubicarse en un emplazamiento en desarrollo.<\/p>\n En este caso, lo mejor es vender primero el piso<\/a><\/strong>, cancelar la deuda y solicitar un nuevo cre\u0301dito hipotecario para hacer frente a la compra de la nueva casa. Si se cuenta con la capacidad adquisitiva necesaria, tambie\u0301n esta\u0301 la opcio\u0301n de solicitar una nueva hipoteca<\/a> y asumir el cargo de las dos al mismo tiempo hasta que la venta llegue a buen te\u0301rmino. Otra posibilidad es contratar lo que se denomina como \u201chipoteca puente\u201d, pre\u0301stamo hipotecario que permite cambiarse de un inmueble a otro sin haber vendido la anterior y sin necesidad de ahorros. Finalmente, existe la alternativa de negociar con el banco una subrogacio\u0301n<\/a>, mediante la cual la hipoteca de ese inmueble pasara\u0301 a estar a nombre del nuevo propietario.<\/p>\n Lo ideal es poder hacerlo todo a la vez. Es decir, encontrar el comprador adecuado y dar con la vivienda ideal a adquirir, todo al mismo tiempo. Para conseguirlo, se puede intentar pactar en el contrato de arras el cierre final de la venta en un plazo determinado. Se recomienda solicitar un plazo de 4 o 6 meses, de este modo, se tendra\u0301 la tranquilidad de haber encontrado un comprador y se contara\u0301 con el tiempo suficiente para localizar la vivienda adecuada y realizar algu\u0301n tipo de reforma si fuese necesario. Si esto no es posible y se cuenta con los ahorros suficientes para hacer frente a la nueva compra (es decir, el 20% del precio del inmueble + el 10% de los gastos), se puede pedir un cre\u0301dito hipotecario y, una vez saldada la venta de la vivienda actual, liquidar la deuda.<\/p>\n La venta de un inmueble requiere organizacio\u0301n. Esto incluye factores como: bu\u0301squeda de un buen intermediario que ayude y asesore durante el proceso, la realizacio\u0301n de posibles reformas<\/a> o arreglos que ayuden a revalorizar el inmueble, reunir toda la informacio\u0301n y documentacio\u0301n que puedan solicitar los interesados (planos del inmueble, escritura de la vivienda, certificado de la comunidad de propietarios, certificado de eficiencia energe\u0301tica<\/a>, certificado de Inspeccio\u0301n Te\u0301cnica del Edificio -ITE.-, ce\u0301lula de habitabilidad, u\u0301ltimo recibo del IBI, certificado de saldo pendiente de la hipoteca o certificado de saldo cero, u\u0301ltimo recibo de los suministros…), realizar buenas fotografi\u0301as de la casa o tasar correctamente el inmueble.<\/p>\n Como se trata de un caso de reinversio\u0301n de la vivienda habitual, ya que se destina la totalidad o parte del dinero obtenido por la venta del inmueble habitual a la compra de un nuevo hogar, se estara\u0301 exento de hacer frente al impuesto de compraventa, siempre que el importe total obtenido por la transmisio\u0301n se reinvierta en la adquisicio\u0301n del nuevo inmueble. En caso de que la cantidad reinvertida en la compra sea inferior a lo que se ha obtenido en la venta, u\u0301nicamente se excluira\u0301 de tributacio\u0301n la parte proporcional de la ganancia obtenida que se corresponda con la cantidad que se haya utilizado para la compra de la nueva vivienda.<\/p>\n A parte del impuesto a la compraventa, hay otros gastos que conviene tener en cuenta antes de comenzar con el proceso: Impuesto a la Plusvali\u0301a Municipal (depende de cada ayuntamiento y se calcula en base al incremento patrimonial del valor de la propiedad durante el tiempo en el que se ha sido propietario del mismo), gastos de escritura de compraventa al vender el inmueble, gastos derivados de la posible liquidacio\u0301n de la hipoteca en curso, comisio\u0301n inmobiliaria (si procede), gastos resultantes de la peticio\u0301n de certificados o informacio\u0301n relativa a la vivienda que se quiere vender, gastos procedentes de la compra de la nueva casa, impuestos de transmisio\u0301n de vivienda por la compra (AJD, IVA o ITP), posible necesidad de constituir una nueva hipoteca, gastos de mudanza o, si procede, realizacio\u0301n de reformas en la nueva vivienda.<\/p>\n Para no incurrir en ningu\u0301n error durante el proceso, lo mejor es consultar con un experto inmobiliario que de\u0301 un buen asesoramiento y ofrezca la informacio\u0301n suficiente para saldar la venta y la compra con e\u0301xito. Esto es especialmente importante en aquellos casos en los que se tenga urgencia por cambiar de inmueble.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La situacio\u0301n econo\u0301mica actual y la transformacio\u0301n de las necesidades habitacionales han provocado que la demanda de vivienda de reposicio\u0301n sea el principal motor del mercado residencial en Espan\u0303a en estos momentos. 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\u00bfCo\u0301mo vender una casa si todavi\u0301a se esta\u0301 pagando una hipoteca?<\/h2>\n
Si no se tiene hipoteca previa, \u00bfque\u0301 es mejor: vender primero o esperar a haber encontrado la nueva vivienda?<\/h2>\n
\u00bfCo\u0301mo planificar correctamente la venta del inmueble?<\/h2>\n
\u00bfCo\u0301mo afectara\u0301 la venta de la vivienda a la declaracio\u0301n del IRPF?<\/h2>\n
\u00bfQue\u0301 otros gastos supone vender un inmueble para comprar otro?<\/h2>\n