{"id":51382,"date":"2020-08-25T13:15:38","date_gmt":"2020-08-25T11:15:38","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=51382"},"modified":"2020-12-16T11:41:19","modified_gmt":"2020-12-16T10:41:19","slug":"sector-inmobiliario-eeuu-versus-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/sector-inmobiliario-eeuu-versus-espana\/","title":{"rendered":"Sector inmobiliario en Estados Unidos VS Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

Seg\u00fan datos recogidos por NAR (National Association of Realtors), representada en nuestro pa\u00eds por SIRA (Spanish International Realty Alliance), el tiempo medio de venta<\/a> de una vivienda en Estados Unidos es de tres semanas. Este plazo era, hasta poco antes de la pandemia, cinco veces inferior al tiempo medio de venta de una propiedad en Espa\u00f1a.<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan esta misma fuente, el 35% de los vendedores de vivienda de EE.UU. cierran las operaciones entre un 95% y 99% del precio de salida marcado<\/strong>, mientras que en Espa\u00f1a todos los expertos coinciden en que en Espa\u00f1a los precios est\u00e1n inflados y por ello los descuentos medios superan ampliamente el 10%, incluso en \u00e9pocas de bonanza.<\/p>\n

\u201cEstos dos simples datos,<\/em> afirma Francis Fern\u00e1ndez, CEO de SIRA, deber\u00edan llevarnos a mirar a los profesionales de ese pa\u00eds con la misma admiraci\u00f3n con que son vistos en los EE.UU. y tratar de imitar sus elevados est\u00e1ndares y sus innovaciones, tanto tecnol\u00f3gicas como creativas, a la hora de vender inmuebles\u201d.<\/em><\/p>\n

Por este motivo, recientemente ha tenido lugar en el marco de InmocionateenCasa -evento formativo y gratuito dirigido a todos los profesionales del sector- organizado por Uni\u00f3n de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios (UCI) y SIRA, una jornada formativa dedicada a profundizar en este asunto, con el objetivo de identificar cuales son los parecidos y diferencias entre ambos mercados.<\/strong><\/p>\n

Diferencias y similitudes entre ambos mercados<\/h2>\n
    \n
  1. \u00a0Estados Unidos lucha contra el intrusismo profesional.<\/strong> En aquel pa\u00eds es necesario contar con una licencia para no ser considerado como intrusismo profesional. \u201cAll\u00ed solo puede vender una vivienda el mismo propietario o un agente inmobiliario con licencia. En nuestro pa\u00eds, el acceso a la actividad es libre y las barreras profesionales inexistentes. Cualquiera -el portero, un vecino, un familiar, etc.- pueden encargarse de la operaci\u00f3n, algo que el pa\u00eds saj\u00f3n est\u00e1 considerado como intrusismo profesional,\u201d<\/em> ha destacado Francis Fern\u00e1ndez.<\/li>\n
  2. Formaci\u00f3n<\/strong><\/a>: En los EE.UU., para poder operar es necesario contar con una determinada formaci\u00f3n universitaria o es necesario realizar unos cursos espec\u00edficos de acceso a la profesi\u00f3n<\/strong>. Adem\u00e1s, peri\u00f3dicamente es necesario superar unas pruebas de actualizaci\u00f3n para poder renovar la licencia de actividad. Y, para garantizar a\u00fan m\u00e1s la experiencia de estos profesionales, cuando un agente logra su licencia, debe trabajar durante dos a\u00f1os por cuenta ajena para otro profesional con m\u00e1s experiencia antes de independizarse y comenzar su trayectoria como profesional independiente.
    \n\u201cEl agente inmobiliario norteamericano necesita tambi\u00e9n especializarse en un determinado \u00e1rea de actividad: residencial, comercial, solares, etc. de modo que asegurare al cliente un profundo conocimiento en su \u00e1rea de actividad\u201d<\/em>, a\u00f1ade Fern\u00e1ndez.<\/li>\n
  3. Una estricta normativa garantiza que todo el proceso sea absolutamente legal.<\/strong> En Estados Unidos existen fondos de protecci\u00f3n de arras en los que es obligatorio depositar y asegurar los importes entregados por el comprador, mientras que en Espa\u00f1a no existen obligaciones en este sentido. De igual forma, un agente inmobiliario norteamericano, que no sea abogado, no puede modificar en nada un contrato, pudiendo tambi\u00e9n ser acusado de intrusismo profesional, cuando en Espa\u00f1a un Api o los mismos clientes pueden acordar modificaciones al mismo.<\/li>\n
  4. A mayor especializaci\u00f3n, mayores comisiones<\/strong>. En Estados Unidos la comisi\u00f3n habitual en una operaci\u00f3n de compraventa es del 6% mientras que en Espa\u00f1a oscila entre el 3% y el 5%, algo que contribuye a que esta actividad sea all\u00ed m\u00e1s rentable y el agente, u oficina inmobiliaria, pueda reinvertir con mayor facilidad en la permanente mejora de su compa\u00f1\u00eda y de su equipo de trabajo.<\/li>\n
  5. \u00a0Informaci\u00f3n 100% veraz y objetiva:<\/strong> En los Estados Unidos los anuncios de viviendas deben ser absolutamente objetivos. No es posible definir a una vivienda como \u201cmaravillosa\u201d pues no responde a criterios objetivos. Tambi\u00e9n, si el agente conoce alg\u00fan defecto de la propiedad, por ejemplo, que no funciona el termo, debe avisarlo en el anuncio o informar al potencial cliente y darle a firmar un documento en el que confirma haber sido informado.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u201cEn definitiva, todo este esfuerzo y normativa dirigida a proteger los derechos del consumidor, ha llevado a convertir al profesional inmobiliario en uno de los m\u00e1s prestigiosos de los Estados Unidos<\/em>\u201d, concluye Francis Fern\u00e1ndez, CEO de SIRA. En Espa\u00f1a, con el objetivo de agrupar y dar soporte a los profesionales inmobiliarios m\u00e1s comprometidos con estos valores, hace a\u00f1os UCI impulso la creaci\u00f3n de SIRA, cuya misi\u00f3n es impulsar a los profesionales inmobiliarios m\u00e1s comprometidos a trav\u00e9s de la formaci\u00f3n, la gesti\u00f3n de membres\u00edas y designaciones, publicaciones divulgativas y eventos especializados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Seg\u00fan datos recogidos por NAR (National Association of Realtors), representada en nuestro pa\u00eds por SIRA (Spanish International Realty Alliance), el tiempo medio de venta de una vivienda en Estados Unidos es de tres semanas. Este plazo era, hasta poco antes de la pandemia, cinco veces inferior al tiempo medio de venta de una propiedad en…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":51388,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3,4273],"tags":[2554,2450,1647,245],"class_list":["post-51382","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","category-innovacion","tag-compraventas","tag-eeuu","tag-mercado-inmobiliario","tag-sector-inmobiliario"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51382","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=51382"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51382\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/51388"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51382"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51382"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=51382"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}