{"id":51350,"date":"2020-08-24T13:28:07","date_gmt":"2020-08-24T11:28:07","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=51350"},"modified":"2020-11-27T13:04:22","modified_gmt":"2020-11-27T12:04:22","slug":"precios-vivienda-2020-entrevista-ramon-riera-presidente-fiabci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/precios-vivienda-2020-entrevista-ramon-riera-presidente-fiabci\/","title":{"rendered":"Precios de la vivienda 2020: entrevista a Ram\u00f3n Riera presidente de FIABCI"},"content":{"rendered":"

Ramon Riera es presidente de la Federaci\u00f3n Internacional de Profesiones Inmobiliarias (FIABCI) de Espa\u00f1a<\/a> y Europa.<\/a> Hemos hablado con \u00e9l para analizar la situaci\u00f3n actual del mercado inmobiliario y las previsiones para los pr\u00f3ximos meses.<\/strong> De entrada, no se han registrado bajadas de precio en la vivienda<\/a>, y habr\u00e1 que esperar a ver c\u00f3mo se comportan la oferta<\/a> y la demanda. Algunas zonas de las afueras y los pisos con terraza pueden despertar mayor inter\u00e9s, y la segunda vivienda en zonas de costa puede ser las m\u00e1s afectada por la nueva situaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son las previsiones del mercado inmobiliario en Espa\u00f1a a corto plazo?<\/h2>\n

El precio de la vivienda en 2020 toca techo <\/b><\/h3>\n

Ramon Riera:<\/strong> Hay que tener en cuenta, de entrada, lo que est\u00e1bamos viviendo antes de la COVID-19. En los primeros meses de este a\u00f1o ya ve\u00edamos que los precios ya hab\u00edan llegado a su cima en muchos lugares de Espa\u00f1a<\/strong>, y empez\u00e1bamos a notar cierto desgaste del mercado y una posible desaceleraci\u00f3n que iba a estabilizar el mercado. Nos hubiese gustado que hubiese sido as\u00ed, pero ahora ha cambiado la situaci\u00f3n.<\/p>\n

Aumento en la demanda de vivienda, \u00bfhan bajado los precios?<\/b><\/h3>\n

Por el momento creo que la oferta va a seguir estando en el mercado, ha habido pocas modificaciones de precio y s\u00ed que hemos notado un aumento de la demanda<\/strong>, que en realidad es la demanda que se ha acumulado durante las semanas del confinamiento. Habr\u00e1 que ver si se mantiene o si se trata de una euforia inicial. Y, en contra de lo que muchos expertos vaticinan, por ahora no he visto ninguna rebaja sustancial en los precios. S\u00ed que hemos recibido ofertas m\u00e1s baja por parte de compradores que creen que han bajado, pero de momento los vendedores no se han movido en ese sentido. La oferta est\u00e1 a la expectativa de c\u00f3mo reacciona la demanda.<\/strong><\/p>\n

\u00bfPuede darse esa bajada de precios en lo que resta de 2020?<\/strong><\/h2>\n

Ramon Riera:<\/strong> Depender\u00e1 de si la demanda se mantiene o se contrae. Si es as\u00ed, nosotros como asesores inmobiliarios tendremos que decirles a nuestros clientes que deber\u00e1n adaptar los precios si tienen realmente necesidad de vender, o bien esperar a que pasen unos meses y ver c\u00f3mo evolucionan los precios.<\/strong> Es muy pronto para poder hacer una predicci\u00f3n realista.<\/p>\n

\u00bfEs comparable este momento con la crisis financiera de 2008?<\/h2>\n

Ramon Riera:<\/strong> No, no podemos comparar este momento con la crisis anterior, que comport\u00f3 falta de solvencia y de liquidez en todos los sectores del sistema financiero. La COVID-19 ha aparecido en un contexto de menor endeudamiento, con m\u00e1s ahorro, liquidez y solvencia, y sin un problema equiparable en la econom\u00eda.<\/strong> Todo eso ayuda a que el mercado se pueda recuperar.<\/p>\n

\u00bfHa habido cambios en la demanda, m\u00e1s all\u00e1 de intentar negociar los precios?<\/h2>\n

Cambio de tendencia en la b\u00fasqueda de pisos <\/span><\/h3>\n

Ramon Riera:<\/strong> Muchos compradores se han dado cuenta durante estos meses que la vivienda que tienen<\/a> o la que estaban buscando no es la de sus sue\u00f1os.<\/strong> Han descubierto las deficiencias que tienen: puede que necesiten m\u00e1s ba\u00f1os, o una terraza, etc. Las tendencias van a cambiar<\/strong>, pero lo vamos a ir viendo con el tiempo. S\u00ed que es cierto que la terraza<\/a> es un elemento que se pide cada vez m\u00e1s.<\/strong><\/p>\n

Nuevas preferencias en las grandes ciudades<\/b><\/h3>\n

Y puede que haya una cierta deslocalizaci\u00f3n de gente que ha descubierto que puede teletrabajar<\/a> y que probablemente podr\u00e1 seguir haci\u00e9ndolo a menudo a partir de ahora. Y eso puede que les haga plantearse, si su econom\u00eda se lo permite, un cambio de residencia que les ofrezca un entorno m\u00e1s saludable y, a la vez, bien comunicado.<\/strong> En Madrid ya se nota cierta ebullici\u00f3n del mercado de las afueras, buscando la sierra o incluso Guadalajara. En Barcelona puede darse hacia el Maresme, el Vall\u00e9s o el Garraf, por ejemplo.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 otro tipo de personas pueden buscar un cambio de residencias?<\/h2>\n

Ramon Riera:<\/strong> Alguna gente que vive en comunidades de propietarios con elementos comunes van a pensar si quieren seguir en ese tipo de viviendas o prefieren una casa unifamiliar en la que puedan estar m\u00e1s protegidos. La gente m\u00e1s mentalizada con la gravedad de la situaci\u00f3n, y ante la posibilidad de que se alargue o se pueda repetir, tiene claro que hay que protegerse. Y la vivienda tiene que ser el castillo de protecci\u00f3n para mucha gente.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 puede ocurrir con la segunda vivienda?<\/h2>\n

El precio podr\u00eda bajar para las segundas viviendas <\/b><\/h3>\n

Ramon Riera:<\/strong> Aquellos que tienen una segunda vivienda y cuya capacidad econ\u00f3mica no se ha visto afectada por esta situaci\u00f3n la seguir\u00e1n conservando. Para quienes quieran adquirir una segunda vivienda, puede que ahora surjan buenas oportunidades en algunas ubicaciones.<\/strong> As\u00ed como en las grandes ciudades y sus \u00e1reas metropolitanas no preveo grandes rebajas, ni en compraventa ni en alquiler, porque hay poca oferta, en segunda vivienda s\u00ed que puede haberlas.<\/p>\n

Menos turistas, menor precio de la vivienda en este 2020<\/b><\/h3>\n

La menor movilidad de extranjeros, tanto por limitaciones directas como por la falta de confianza entre los estados y de los propios ciudadanos, puede tener efecto en la vivienda tur\u00edstica. La costa, excepto ubicaciones muy especiales o que tengan un eje industrial al exterior, son las que m\u00e1s se van a ver afectadas. En las poblaciones que viven casi exclusivamente del turismo y de la segunda vivienda va a bajar la demanda y, como consecuencia, los precios tambi\u00e9n tendr\u00e1n que bajar.<\/strong><\/p>\n

\u00bfPuede bajar la demanda de vivienda por parte de clientes extranjeros?<\/h2>\n

Ramon Riera:<\/strong> En zonas de costa, puede que s\u00ed, por las dificultades de movilidad. Pero, por otra parte, estamos viendo que los clientes extranjeros que se\u00f1alizaron arras antes de la COVID-19 no se han retirado. Siguen apostando por ubicaciones como Barcelona o Madrid, solo se han limitado a renegociar los plazos para poder formalizar las operaciones cuando puedan venir a firmar.<\/strong> Es m\u00e1s, incluso hay extranjeros que est\u00e1n comprando online, porque Espa\u00f1a sigue siendo un pa\u00eds muy atractivo.<\/p>\n

Conclusiones sobre el precio de la vivienda 2020<\/b><\/h2>\n

Tal y como coment\u00f3 Ramon Riera, <\/span>se esperaban grandes bajadas de precios y sin embargo estos no han ca\u00eddo en picado.<\/b> El reajuste de oferta y demanda debido a los cambios en las preferencias del comprador, as\u00ed como a los impedimentos de movilidad internacional, todav\u00eda est\u00e1 en por ver. En los \u00faltimos meses de 2020 y entrando en el nuevo a\u00f1o, podremos comprobar si los vendedores realmente adaptan los precios. En todo caso, Ramon Riera nos aclara que no ser\u00e1 igual en todas las zonas de Espa\u00f1a, pues la costa se ver\u00e1 m\u00e1s afectada mientras que las grandes ciudades mantienen su inter\u00e9s como inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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