Tras casi siete a\u00f1os de bajada de precios, dificultades para acceder al cr\u00e9dito y m\u00ednima rentabilidad de los dep\u00f3sitos bancarios, \u201cla vivienda vuelve a ser refugio de ahorradores y jubilados\u201d, ha afirmado el vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, Jes\u00fas Duque.<\/p>\n
Desde esta compa\u00f1\u00eda aseguran que, hoy en d\u00eda, es posible obtener rentabilidades en el sector inmobiliario<\/strong><\/a> de entre el 5 y el 7%, muy por encima de lo que ofrecen las entidades financieras. Por esto mismo, afirman que comprar para alquilar vuelve a ser una buena inversi\u00f3n, si bien antes de hacerlo es necesario tener claros cinco conceptos.<\/p>\n 1. Se debe elegir una propiedad con demanda permanente: es mucho m\u00e1s interesante invertir en un barrio de cualquier ciudad, que en una vivienda de playa<\/strong><\/a>, donde la posibilidad de alquiler se reduce generalmente a los meses de verano.<\/p>\n 2. Es siempre mejor invertir en una vivienda familiar, o con capacidad para vivir al menos dos adultos, que un estudio para una sola persona (y un solo ingreso).<\/p>\n 3. Como norma general, las inversiones m\u00e1s estables se encuentran en propiedades ubicadas en barrios de clase media. La relaci\u00f3n riesgo-rentabilidad ofrece m\u00e1s estabilidad a largo plazo.<\/p>\n 4. Hay que asegurarse el cobro de la renta, realizando un an\u00e1lisis objetivo sobre la capacidad de pago del candidato. Adem\u00e1s, el propietario cuenta con diversos seguros de protecci\u00f3n de impago<\/strong><\/a>s que, si bien rebajar\u00e1n la rentabilidad de la operaci\u00f3n, le aportar\u00e1n gran tranquilidad.<\/p>\n 5. Cuanta mayor rotaci\u00f3n exista en la vivienda, menor ser\u00e1 su rentabilidad. Entre inquilino e inquilino, se producen espacios de tiempo en los que se deja de cobrar la renta y se realizan actualizaciones y reparaciones<\/strong><\/a>. Por eso, siempre que sea posible, si se busca estabilidad en la inversi\u00f3n, se debe procurar alquilar por largas temporadas.<\/p>\n <\/p>\n Restar un 1% a la rentabilidad estimada<\/strong><\/p>\n A la renta mensual por el alquiler, y partiendo del hecho de que la propiedad siempre recupera o incrementa su valor (si esta ofrece unas adecuadas condiciones de habitabilidad), el propietario obtendr\u00e1 una ganancia adicional que es la plusval\u00eda.<\/p>\n