El verano es uno de los periodos marcados tradicionalmente en el calendario para la rehabilitaci\u00f3n de viviendas particulares y de espacios comunes de inmuebles. Sobre todo en este 2020, tras el par\u00f3n del sector durante buena parte de los meses de marzo, abril y mayo debido al confinamiento y medidas de seguridad por la COVID-19.<\/p>\n
Seg\u00fan datos del sector, este verano, un mayor porcentaje de espa\u00f1oles acometer\u00e1 obras de rehabilitaci\u00f3n<\/a> en sus hogares<\/strong> ya que al pasar m\u00e1s tiempo en casa se han incrementado las necesidades de mejora.<\/p>\n A esta mayor demanda de reformas en la vivienda habitual, se suma la situaci\u00f3n de envejecimiento y falta de eficiencia del parque inmobiliario espa\u00f1ol<\/strong>, con m\u00e1s de la mitad de inmuebles construidos antes de 1980 y con un 17% de viviendas de los a\u00f1os 60.<\/p>\n As\u00ed, seg\u00fan los expertos de UCI<\/a>, Uni\u00f3n de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios, entidad experta en financiaci\u00f3n de la vivienda, la mitad de compraventas de viviendas en Espa\u00f1a durante este a\u00f1o tendr\u00e1n que pasar por la rehabilitaci\u00f3n.<\/strong> El sector estima que 2020 se cerrar\u00e1 con alrededor de 450.000 compraventas de vivienda, de las que alrededor de un 80% ser\u00e1 de segunda mano.<\/p>\n Por tanto,\u00a0 si el a\u00f1o cierra con una media de 400.000 compraventas,\u00a0320.000 ser\u00e1n viviendas de segunda mano, de las que unas 160.000 (la mitad) necesitar\u00edan reformas<\/a> y no ser\u00e1n viviendas eficientes por su construcci\u00f3n anterior a 1980.<\/strong><\/p>\n La elecci\u00f3n de la etapa estival para la realizaci\u00f3n de reformas no es fortuita, responde principalmente al factor clima y al mayor tiempo libre de los propietarios, que necesitan en menor medida una total disponibilidad de su inmueble.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 factores hay que tener en cuenta para acometer estas obras de rehabilitaci\u00f3n con \u00e9xito? \u00bfCu\u00e1les son las m\u00e1s habituales? \u00bfY las m\u00e1s rentables? UCI, a trav\u00e9s de su divisi\u00f3n Green<\/a>, especializada en financiaci\u00f3n sostenible y rehabilitaci\u00f3n, ha elaborado una gu\u00eda de 10 recomendaciones para sacar el m\u00e1ximo partido a las reformas de edificios de viviendas<\/a> y hogares particulares durante este periodo estival para disfrutar del hogar con un mayor confort<\/strong> e invertir en ahorro a medio-largo plazo gracias a las mejoras en el \u00e1mbito energ\u00e9tico.<\/p>\n 1. Sistema de calefacci\u00f3n central:<\/strong> aprovechando las altas temperaturas, es com\u00fan en estas fechas el cambio de radiadores,<\/strong> sobre todo en edificios con calefacci\u00f3n central. La renovaci\u00f3n m\u00e1s habitual es sustituir los antiguos sistemas de calefacci\u00f3n de carb\u00f3n o gasoil por uno de gas o bomba de calor<\/strong> (aerotermia), que contribuyen a mejorar la eficiencia energ\u00e9tica de las viviendas y un ahorro de hasta un 35% en las facturas.<\/p>\n 2. Mejoras en jardiner\u00eda:<\/strong> entre las reformas m\u00e1s habituales, destaca la colocaci\u00f3n de nuevas plantas y setos con sistemas de riego<\/strong> eficientes en urbanizaciones con zonas ajardinadas o piscinas, junto a reformas de vallados en estas \u00e1reas. De hecho, cada vez es m\u00e1s com\u00fan la apuesta por el cuidado paisaj\u00edstico del exterior del inmueble, ya que supone un aumento de entre un 10-30% del valor de una propiedad.<\/p>\n 3. Acondicionamiento en piscinas comunitarias:<\/strong> la antesala del verano o el fin de este periodo est\u00e1 tambi\u00e9n marcado en el calendario para la rehabilitaci\u00f3n de piscinas, con mejoras<\/strong> que van desde la pintura o alicatados, al acondicionamiento de los bordillos, la instalaci\u00f3n de nuevas duchas o depuradoras y la limpieza y buen mantenimiento del agua para evitar el derroche energ\u00e9tico. Para estos acondicionamientos, lo recomendable es que la temperatura del agua no sobrepase los 11 – 15\u00ba, por lo que es aconsejable hacerlo antes de que el term\u00f3metro comience a subir.<\/p>\n 4. Reparaci\u00f3n de garajes:<\/strong> el verano s\u00ed es un buen momento para reparar el pavimento de garajes comunitarios<\/strong> e instalar sistema de impermeabilizaci\u00f3n de sus cubiertas. El precio medio de la \u00a0impermeabilizaci\u00f3n ronda los 1.700 euros, pero depender\u00e1 en gran medida de la extensi\u00f3n y tipolog\u00eda.<\/p>\n 5. Accesibilidad:<\/strong> todav\u00eda sigue siendo dif\u00edcil encontrar edificios de viviendas libres de barreras arquitect\u00f3nicas. En Espa\u00f1a, solo un 0,6% de inmuebles es plenamente accesible.<\/strong> La ausencia de rampas, pasamanos o ascensores, entre otros, es com\u00fan en los inmuebles espa\u00f1oles y muchas comunidades de vecinos aprovechan el periodo estival para su instalaci\u00f3n. Seg\u00fan el informe \u2018Movilidad reducida y accesibilidad del edificio\u2019, 100.000 personas con movilidad reducida nunca salen de casa en Espa\u00f1a por la falta de accesibilidad de su edificio, no en vano un 18% de inmuebles habitados con personas con movilidad reducida no dispone de ascensor.<\/p>\n La cuant\u00eda de estas reformas depende, en gran medida, de las necesidades propias de cada comunidad de vecinos. No obstante, la instalaci\u00f3n de un ascensor puede ir de los 12.000 a los 80.000 euros; soluciones como plataformas salvaescaleras, entre 7.000 y 15.000<\/strong> euros, y construir una rampa, entre 200 y 4.000 \u20ac.<\/p>\n Dado que la accesibilidad se trata de un derecho fundamental, es posible optar a subvenciones de organismos p\u00fablicos de car\u00e1cter nacional, regional y local.<\/strong> En esta l\u00ednea, UCI ha cerrado recientemente un acuerdo con EMVS (Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid) para apoyar a la rehabilitaci\u00f3n de inmuebles y viviendas con pr\u00e9stamos a particulares y comunidades de propietarios, a trav\u00e9s de cr\u00e9ditos.com. Adem\u00e1s de contar con la hipoteca SUMA, para las reformas de mejora de est\u00e9tica y confort; o Green, para rehabilitaciones a favor de la eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n 6. Renovaci\u00f3n de puertas y ventanas:<\/strong> la mayor parte de las filtraciones de fr\u00edo y calor se producen en los cierres de puertas y ventanas. Las condiciones climatol\u00f3gicas del verano permiten que sea uno de los mejores momentos para obras de renovaci\u00f3n de carpinter\u00eda exterior e interior.<\/strong><\/p>\n Tambi\u00e9n es buen momento para la instalaci\u00f3n de ventanas dobles<\/strong> para aislar el hogar de la temperatura y la contaminaci\u00f3n ac\u00fastica del exterior. La instalaci\u00f3n de ventanas con rotura de puente t\u00e9rmico supone un coste de alrededor de 700 euros por ventana y evitan hasta un 30% de p\u00e9rdida de calor.<\/p>\n 7. Seguridad:<\/strong> la proliferaci\u00f3n de okupas en los \u00faltimos meses y la ausencia del hogar habitual durante el verano est\u00e1 llevando a muchos propietarios a la instalaci\u00f3n de sistemas de alarma y vigilancia y a la renovaci\u00f3n de cerraduras.<\/strong><\/p>\n 8. Renovaci\u00f3n de fontaner\u00eda:<\/strong> durante el periodo estival, es habitual realizar obras de renovaci\u00f3n de tuber\u00edas. Asimismo, en los \u00faltimos a\u00f1os ha aumentado la apuesta por la instalaci\u00f3n de reductores de caudal y la sustituci\u00f3n de grifer\u00eda de monomandos<\/strong> para ahorrar entre 30 y 200 euros en la factura del agua.<\/p>\n 9. Impermeabilizaciones y aislamientos:<\/strong> la opci\u00f3n m\u00e1s recomendable para aislar el suelo es instalar suelos de madera y colocar una base de aislamiento t\u00e9rmico.<\/strong> Para el aislamiento de paredes y techos se recomienda el uso de pinturas t\u00e9rmicas, para aislarlo hasta un 25%. Un aislamiento t\u00e9rmico integral tiene un coste estimado de entre 2.000 y 3.000 euros.<\/p>\n 10. Pintura:<\/strong> es, por excelencia, la renovaci\u00f3n del verano en los hogares. Aunque no se trata de una gran reforma, el verano es el momento id\u00f3neo para la reparaci\u00f3n de fisuras, cambio de pinturas de gotel\u00e9 a lisas o reparaciones de fachada.<\/strong><\/p>\n En cualquier caso, sin importar el tipo de reforma a realizar es importante seguir los consejos de un profesional<\/strong> en la materia para una buena elecci\u00f3n de los materiales y sistemas y su correspondiente ejecuci\u00f3n. Adem\u00e1s, de manera previa, es recomendable fijar claramente los objetivos y necesidades de la reforma para ajustarse al presupuesto<\/a> y tiempos definidos.<\/strong> En esta l\u00ednea, es tambi\u00e9n importante valorar si es necesario solicitar un pr\u00e9stamo y mirar bien en qu\u00e9 condiciones ser\u00eda. En el caso de cr\u00e9ditos.com, al realizar reformas a favor de la eficiencia energ\u00e9tica se reduce el tipo de inter\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El verano es uno de los periodos marcados tradicionalmente en el calendario para la rehabilitaci\u00f3n de viviendas particulares y de espacios comunes de inmuebles. 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