{"id":51216,"date":"2020-08-17T10:38:28","date_gmt":"2020-08-17T08:38:28","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=51216"},"modified":"2020-11-27T13:04:29","modified_gmt":"2020-11-27T12:04:29","slug":"christophe-chevallier-barnes-sector-lujo-algunos-propietarios-ya-han-comenzado-bajar-precios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/christophe-chevallier-barnes-sector-lujo-algunos-propietarios-ya-han-comenzado-bajar-precios\/","title":{"rendered":"Christophe Chevallier (Barnes): \u201cEn el sector del lujo, algunos propietarios ya han comenzado a bajar los precios\u201d"},"content":{"rendered":"

Christophe Chevallier es el director de la inmobiliaria de lujo Barnes<\/a><\/strong> en Madrid. La empresa tiene su origen en Francia, donde es un referente en su sector, y actualmente es ya una multinacional con sedes en diversos pa\u00edses, incluyendo tres en Espa\u00f1a: Madrid, Barcelona y Marbella. Dirigida especialmente al cliente internacional de alto poder adquisitivo<\/strong>, afronta unos meses marcados por las limitaciones de movilidad de estos compradores y un cambio en la demanda por parte de los clientes nacionales.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo ha funcionado Barnes durante las semanas del confinamiento y cu\u00e1l ha sido el comportamiento de los clientes en este tiempo?<\/h2>\n

Christophe Chevallier<\/strong>: Durante estas semanas hemos llamado a todos nuestros clientes, tanto compradores como propietarios, para saber qu\u00e9 quieren hacer cuando acabe el confinamiento. Lo que hemos visto es que los compradores siguen queriendo comprar, pero han cambiado su proyecto: con el mismo presupuesto quieren viviendas m\u00e1s grandes, que incluyan garaje<\/a> o terraza<\/a> o que tengan una mejor ubicaci\u00f3n<\/strong>. Tambi\u00e9n hemos recibido muchas llamadas de clientes inversores interesados en comprar, pero con ofertas muy bajas; est\u00e1n intentando encontrar oportunidades de compra.<\/p>\n

Por lo que respecta a los propietarios, hay dos tipos de reacciones. Algunos ya han bajado sus precios<\/a><\/strong> porque tienen que vender r\u00e1pido y necesitan liquidez. Otros est\u00e1n m\u00e1s pendientes de la evoluci\u00f3n del mercado<\/strong>, esperando a ver qu\u00e9 c\u00f3mo va a reaccionar la econom\u00eda cuando salgamos del confinamiento. Ser\u00e1 entonces cuando decidan si van a bajar precios, mantenerlos o retirar sus inmuebles del mercado durante un tiempo.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son vuestras previsiones para los pr\u00f3ximos meses?<\/h2>\n

Christophe Chevallier:<\/strong> Va a haber una gran diferencia entre los compradores nacionales, espa\u00f1oles, y los extranjeros<\/strong>. Los compradores nacionales siguen con su proyecto de compra y no creo que baje mucho la demanda en n\u00famero de ventas, pero s\u00ed que quieren m\u00e1s con el mismo presupuesto de antes<\/strong>, o lo mismo que quer\u00edan pero por menos dinero. Preveo que en cada transacci\u00f3n va a haber m\u00e1s negociaci\u00f3n, y el tiempo de negociaci\u00f3n va a ser tambi\u00e9n m\u00e1s largo. Por ahora, y sobre los precios publicados, estos compradores nacionales de alto nivel adquisitivo est\u00e1n pidiendo rebajas de entre el 10% y el 30%.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 va a ocurrir con los clientes internacionales?<\/h2>\n

Christophe Chevallier<\/strong>: Las restricciones de vuelos van a comportar, obviamente, un menor movimiento de clientes extranjeros<\/a>. Por ejemplo, los compradores de Am\u00e9rica Latina, uno de nuestros mercados m\u00e1s potentes, no creo que puedan venir hasta despu\u00e9s de verano o finales de a\u00f1o. Adem\u00e1s, desde principios de a\u00f1o el euro est\u00e1 m\u00e1s fuerte respecto a monedas como el peso mexicano o el peso colombiano. Es probable, por tanto que haya que esperar a finales de 2020 o principios de 2021 para volver a contar con estos clientes.\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 va a ocurrir con los clientes inversores extranjeros?<\/h2>\n

Christophe Chevallier:<\/strong> A los clientes inversores europeos vamos a verles m\u00e1s y m\u00e1s. Estamos en contacto con las agencias de Barnes de Par\u00eds, Londres o Bruselas y ya hemos visto crecer la demanda de inversores extranjeros que buscan buenas oportunidades en el mercado espa\u00f1ol,<\/strong> y creo que aumentar\u00e1 a\u00fan m\u00e1s en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo est\u00e1 cambiando la demanda de los clientes?<\/h2>\n

Christophe Chevallier<\/strong>: Nosotros trabajamos sobre todo vivienda en barrios del centro de Madrid<\/a> de entre 800.000 y 1,5 millones de euros. Y estamos viendo, por ejemplo, que alguien que quer\u00eda invertir o comprar por un mill\u00f3n de euros, ahora quiere zonas m\u00e1s concretas, como El Viso o el barrio de Salamanca, quiere terraza y garaje y en vez de cien metros cuadrados ahora quiere 120 metros. En general no hemos visto que la demanda cambie de pisos en el centro a casas en las afueras<\/strong>, pero hay que tener en cuenta que eso en Madrid implicar\u00eda grandes distancias, salir de los servicios, colegios y entorno social del centro, etc.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo crees que puede evolucionar el sector inmobiliario de lujo en Espa\u00f1a a medio o largo plazo?<\/h2>\n

Christophe Chevallier<\/strong>: Es muy pronto para poder hacer previsiones. La mayor\u00eda de inversiones est\u00e1n a la expectativa, porque todav\u00eda no hemos salido del confinamiento y no se ha visto el impacto econ\u00f3mico real. Creo que en los pr\u00f3ximos meses veremos ajustes de precios y ser\u00e1 entonces cuando los inversores entren en el mercado.\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Christophe Chevallier es el director de la inmobiliaria de lujo Barnes en Madrid. La empresa tiene su origen en Francia, donde es un referente en su sector, y actualmente es ya una multinacional con sedes en diversos pa\u00edses, incluyendo tres en Espa\u00f1a: Madrid, Barcelona y Marbella. Dirigida especialmente al cliente internacional de alto poder adquisitivo,…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":51225,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3,2],"tags":[659,4058,2842,4134,2636],"class_list":["post-51216","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","category-alquiler","tag-casas-de-lujo","tag-comprar-vivienda-de-lujo","tag-pisos-de-lujo","tag-sector-de-lujo","tag-viviendas-de-lujo"],"modified_by":"Alba Gonz\u00e1lez","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51216","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=51216"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/51216\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/51225"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=51216"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=51216"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=51216"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}