{"id":51145,"date":"2020-08-12T10:00:36","date_gmt":"2020-08-12T08:00:36","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=51145"},"modified":"2021-08-18T08:52:15","modified_gmt":"2021-08-18T06:52:15","slug":"comprar-o-vender-tras-la-panemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/comprar-o-vender-tras-la-panemia\/","title":{"rendered":"Comprar o vender tras la pandemia"},"content":{"rendered":"

Antes de que comenzara la pandemia, el precio medio de la vivienda en Espa\u00f1a<\/a> segu\u00eda en un continuo crecimiento con un encarecimiento de los precios de un 2,5% aproximadamente<\/strong>. No obstante, ya se apuntaba una tendencia en el mercado residencial que, aunque en las casas de lujo<\/a> no se apreciaba tanto por los compradores e inversores extranjeros s\u00ed que llevaba a vaticinar para este 2020 una moderaci\u00f3n en la compra venta<\/strong> y una estabilidad de los precios y del mercado inmobiliario.<\/p>\n

Tras estos meses de confinamiento y en pleno rescate de la crisis sanitaria y econ\u00f3mica viene la pregunta de qu\u00e9 es lo que deben hacer los compradores y vendedores de viviendas bas\u00e1ndose en la fluctuaci\u00f3n y previsi\u00f3n qu\u00e9 los precios de las viviendas van a sufrir y est\u00e1n sufriendo.<\/p>\n

Aprovechar la oportunidad o \u201cWait and See\u201d<\/h2>\n

La situaci\u00f3n actual respecto al incremento del paro y la percepci\u00f3n de inseguridad en el corto y medio plazo impacta directamente en la demanda de los pisos y sobretodo en la percepci\u00f3n de los vendedores que asumen que la rebaja que deber\u00e1n aplicar de aqu\u00ed a los pr\u00f3ximos meses no se hubiera dado antes de la pandemia mundial sufrida.<\/p>\n

Ante este escenario pueden surgir oportunidades y, como en otros sectores como la Bolsa, los m\u00e1s arriesgados pueden hacerse con viviendas a un mejor precio aunque no estamos replicando la crisis fruto de la recesi\u00f3n del 2008-2013 por dos motivos:<\/strong>\u00a0 El primero es que ser\u00e1 m\u00e1s breve,<\/strong> ya que aunque habr\u00e1 sectores que tardar\u00e1n a\u00f1os en volver a la misma actividad, el resto de la econom\u00eda tendr\u00e1 un proceso alcista suave pero continuo, lo que generar\u00e1 confianza en el consumidor, y por otro lado, estamos en un momento donde el sistema financiero se est\u00e1 fortaleciendo<\/strong> y los bancos centrales est\u00e1n cargando de liquidez el sistema.<\/p>\n

\"comprar<\/p>\n

A tenor de las optimistas noticias sobre la eficacia de las vacunas en desarrollo, el a\u00f1o 2021 ser\u00e1 muy diferente al actual. Por lo que como apunta el CEO de Uxban<\/a>, \u201cen un escenario de mayor certidumbre y con las estad\u00edsticas de transacciones inmobiliarias actualizadas, es posible que ya no tengamos acceso a descuentos que quiz\u00e1 ahora s\u00ed podamos tener\u201d<\/em>, por lo que quedan pocos meses para \u201cpescar\u201d esas oportunidades inmobiliarias.<\/p>\n

\u00bfExisten los chollos en el mercado inmobiliario del lujo?<\/h2>\n

La situaci\u00f3n actual del mercado inmobiliario de lujo<\/a> comenz\u00f3 a gestarse tras el rally de precios que se ven\u00eda sucediendo desde el 2014, donde los vendedores de viviendas de lujo hab\u00edan ido incrementando sus expectativas de venta a\u00f1o tras a\u00f1o debido a la fuerte demanda y la oferta de calidad escasa. En 2019 sobrevino una etapa de enfriamiento donde los compradores ya no estaban dispuestos a pagar m\u00e1s de 10.000 \u20ac\/m2 por activos que, aunque tuvieran muy buena ubicaci\u00f3n, no permit\u00edan una revalorizaci\u00f3n del mismo en caso de tener que deshacerse de \u00e9l.<\/p>\n

\u201cPor este motivo- apunta Robles- esta crisis va a suponer el pinchazo de esta burbuja de expectativas y el aterrizaje de los vendedores a establecer precios acordes a una demanda ahora mismo menguada. Recordemos que el comprador internacional es parte importante de este nicho y actualmente no puede desplazarse para comprar. En este sentido, si bien este mercado ser\u00e1 el primero en recuperarse en 2021, de aqu\u00ed a final de a\u00f1o podremos ver descuentos de entre un 10 y un 15% en viviendas con muy buena ubicaci\u00f3n respecto a precios de cierre en febrero. Si el vendedor estaba pidiendo un sobreprecio aun mayor, el margen de negociaci\u00f3n puede aumentar aun m\u00e1s en caso de requerir liquidez y no poder esperar por su situaci\u00f3n financiera personal\u201d.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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