{"id":51137,"date":"2020-08-11T09:00:47","date_gmt":"2020-08-11T07:00:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=51137"},"modified":"2020-11-27T13:04:32","modified_gmt":"2020-11-27T12:04:32","slug":"se-incrementa-la-demanda-de-vivienda-en-alquiler-a-consecuencia-de-la-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/se-incrementa-la-demanda-de-vivienda-en-alquiler-a-consecuencia-de-la-pandemia\/","title":{"rendered":"As\u00ed es la demanda de vivienda en alquiler tras la pandemia"},"content":{"rendered":"

La irrupci\u00f3n del coronavirus ha hecho cambiar las preferencias<\/a> de muchos espa\u00f1oles en relaci\u00f3n con el mercado inmobiliario y con nuestra vivienda. Uno de los cambios m\u00e1s significativos es el incremento que se ha detectado en el mercado del alquiler<\/strong>: si antes de la pandemia un 34% de los activos en el mercado inmobiliario buscaba vivienda para alquilar, ahora este porcentaje se ha elevado hasta el 39% y se iguala al porcentaje de espa\u00f1oles activos en el mercado inmobiliario que buscan vivienda para comprar (22%). Adem\u00e1s, un 22% de los activos buscan actualmente en ambos mercados.<\/strong> Esta es la principal conclusi\u00f3n que se desprende del informe de Fotocasa Research<\/a> \u201cLa demanda de vivienda despu\u00e9s de la COVID-19\u201d<\/a> elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa<\/a> con la intenci\u00f3n de conocer de primera mano las consecuencias m\u00e1s directas de la situaci\u00f3n provocada por el coronavirus en la demanda de vivienda en nuestro pa\u00eds.<\/p>\n

\u201cLa vivienda en alquiler est\u00e1 cobrando mucho protagonismo a ra\u00edz de la pandemia porque es una f\u00f3rmula f\u00e1cil y r\u00e1pida para poder cambiarse de vivienda. Son muchos los espa\u00f1oles que se est\u00e1n planteando dejar las grandes ciudades e irse a vivir a zonas perif\u00e9ricas<\/strong> en las que poder encontrar viviendas m\u00e1s grandes, luminosas y con espacios exteriores y se lo est\u00e1n planteando con la f\u00f3rmula del alquiler. Adem\u00e1s, el alquiler posibilita el acceso a viviendas que en el mercado de compraventa son m\u00e1s dif\u00edciles de poder conseguir\u201d, explica Ana\u00efs L\u00f3pez, directora de Comunicaci\u00f3n de Fotocasa.<\/p>\n

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\u00bfC\u00f3mo son los demandantes de vivienda despu\u00e9s de la COVID-19?<\/h2>\n

Los demandantes de vivienda de antes de la pandemia son similares a los que nos encontramos ahora:<\/strong> 38 a\u00f1os de media en el caso de los demandantes precoronavirus frente a los 40 a\u00f1os de los que buscan ahora. Respecto a los niveles socioecon\u00f3micos, las diferencias tampoco son muy importantes, pero ganan protagonismo los medios y los altos en detrimento de los bajos. En cuanto a la situaci\u00f3n laboral de los que quieren acceder a una vivienda, se ha incrementado ligeramente el porcentaje de los que trabajan actualmente (un 62% pospandemia frente al 59% de antes de la crisis) y se ha reducido el de los parados (25% ahora frente al 28% anterior).<\/p>\n

L\u00f3gicamente, una crisis sanitaria de este calibre trastoca los planes y las previsiones econ\u00f3micas de muchas capas sociales.<\/strong> Los m\u00e1s expuestos (j\u00f3venes precarios, niveles socioecon\u00f3micos m\u00e1s bajos, parados) son los que m\u00e1s dificultades tienen para acceder al mercado de la vivienda, una situaci\u00f3n que ya recog\u00edan los sucesivos informes de Fotocasa Research desde 2017 y que se ha acentuado durante la pandemia. Ante la incertidumbre est\u00e1n abandonando en mayor medida la b\u00fasqueda.<\/p>\n

Por el contrario, quienes por cuesti\u00f3n de edad, estabilidad laboral y situaci\u00f3n socioecon\u00f3mica est\u00e1n en una posici\u00f3n algo m\u00e1s desahogada pueden plantearse en estos momentos buscar vivienda (<\/strong>de alquiler o compra) y por eso ganan protagonismo en el perfil de demandantes pospandemia. O puede haber tambi\u00e9n profesionales que han teletrabajado sin merma en sus ingresos, y que han decidido cambiar la casa de alquiler por otra (tambi\u00e9n de alquiler o de compra) con una habitaci\u00f3n m\u00e1s para montar un despacho.<\/p>\n

Los nuevos requisitos de la demanda: espacios al aire libre<\/h2>\n

El confinamiento ha despertado un l\u00f3gico inter\u00e9s por inmuebles que dispongan de espacios al aire libre<\/strong>, balcones, terraza, patio, jard\u00edn, etc. Los datos de c\u00f3mo han cambiado las motivaciones de los demandantes anteriores y posteriores a la crisis sanitaria lo confirman.<\/p>\n

Si tuvieran que quedarse con un \u00fanico motivo por el que est\u00e1n buscando casa, la cuesti\u00f3n fundamental para uno de cada cuatro demandantes (24% precovid, 26% poscovid) es el precio de la vivienda.<\/strong> El segundo puesto lo ocupan los citados espacios al aire libre, que antes de la pandemia era el motivo principal de b\u00fasqueda para el 11% de los demandantes y que ahora lo es para el 17% de ellos; un importante incremento de seis puntos porcentuales.<\/p>\n

Por el contrario, ha perdido importancia como motivo principal el cambio de la situaci\u00f3n de convivencia<\/strong> (vivir solo, en pareja\u2026): del 22% en la demanda precovid al 15% en la demanda posterior. Este dato encaja con la p\u00e9rdida de protagonismo de los colectivos m\u00e1s j\u00f3venes y con m\u00e1s dificultades de acceso a la vivienda. La emancipaci\u00f3n, cuyos problemas ya vienen de lejos, vuelve a resultar golpeada en esta crisis.<\/p>\n

\"-<\/p>\n

La demanda que buscaba antes de la pandemia y sigue buscando<\/h2>\n

Existe otro grupo de demanda que son aquellos espa\u00f1oles que buscaban antes de la pandemia y que todav\u00eda siguen buscando vivienda.<\/strong> Esta demanda conforma un tercer conjunto, el de todos los activos en el mercado en este periodo, que suponen un 31% de los particulares entre los 18 y los 65 a\u00f1os.<\/p>\n

Las diferencias entre los demandantes activos en el mercado de compraventa y los del mercado de alquiler<\/a> son muy peque\u00f1as<\/strong>, aunque s\u00ed que es cierto que los que buscan una vivienda en propiedad tienen un perfil m\u00e1s maduro: m\u00e1s edad, mayores tasas de empleo y preponderancia del perfil familiar (viven con pareja e hijos).<\/p>\n

Estas reducidas diferencias entre ambos perfiles tienen mucho que ver con la moderada pero incuestionable salida del mercado de muchos demandantes j\u00f3venes<\/strong> que, tradicionalmente, toman el mercado del alquiler como primera puerta de acceso a su propia vivienda. De ah\u00ed que algunos de los rasgos del perfil habitual de los activos en el arrendamiento se hayan diluido.<\/p>\n

No es tampoco un fen\u00f3meno propio de la demanda durante la pandemia, sino que esta situaci\u00f3n ha contribuido a consolidar una tendencia que viene observ\u00e1ndose en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n

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