{"id":51058,"date":"2020-08-10T12:45:35","date_gmt":"2020-08-10T10:45:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=51058"},"modified":"2020-11-27T13:04:32","modified_gmt":"2020-11-27T12:04:32","slug":"parte-del-alquiler-vacacional-pasara-a-ser-alquiler-de-larga-duracion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/parte-del-alquiler-vacacional-pasara-a-ser-alquiler-de-larga-duracion\/","title":{"rendered":"El 25% del alquiler vacacional pasar\u00e1 a ser de larga duraci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

La ca\u00edda de la demanda del alquiler tur\u00edstico desde la puesta en marcha de las medidas para frenar la COVID-19 ha hecho que muchos propietarios se planteen qu\u00e9 hacer con esas propiedades.<\/strong> \u00bfEsperar a que vuelvan los turistas? \u00bfPasar al mercado de alquiler tradicional? \u00bfBuscar inquilinos de temporada, para unos cuantos meses?<\/p>\n

Desde In\u00e8dit Barcelona<\/a>, empresa que gestiona el alquiler de habitaciones en pisos compartidos bajo el concepto de \u2018coliving\u2019<\/em> para estudiantes y profesionales extranjeros,<\/strong> prev\u00e9n que una cuarta parte de esas viviendas pueden buscar ahora nuevas salidas. Y una opci\u00f3n puede ser, precisamente, la de este alquiler compartido. Adem\u00e1s, no solo cambiar\u00e1 la oferta, la demanda ser\u00e1 ahora tambi\u00e9n m\u00e1s exigente. Nos lo explica Laia Comas<\/a>, CEO de la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son las previsiones del alquiler para los pr\u00f3ximos meses y por qu\u00e9?<\/h2>\n

Laia Comas:<\/strong> A corto plazo, prevemos un trasvase del mercado del alquiler vacacional<\/a> al alquiler tradicional de larga duraci\u00f3n<\/strong> alrededor de un 25%. Y ese incremento de la oferta de viviendas de larga estancia vendr\u00e1 acompa\u00f1ado de una bajada natural de los precios del alquiler, que se reducir\u00e1n entre un 5% y un 10%. Principalmente, a causa del aumento de la oferta y, sobre todo, por las necesidades de demanda, que van a cambiar. El demandante de vivienda hasta el momento ten\u00eda unas preferencias, pero, tras la experiencia vivida con la COVID-19, van a cambiar, ya sea por miedo o por una nueva forma de ver y entender las cosas. El demandante, por tanto, va a ser m\u00e1s exigente y buscar\u00e1 alojamientos con unas caracter\u00edsticas m\u00e1s concretas:<\/strong> viviendas con espacio exterior (balc\u00f3n, terraza, jard\u00edn\u2026), m\u00e1s alejadas del centro de la ciudad; c\u00f3modas, amplias y con m\u00e1s luz, etc.<\/p>\n

Los propietarios tendr\u00e1n que ver qu\u00e9 pasar\u00e1 con el alquiler tradicional en relaci\u00f3n a los impagos. Esta crisis ha afectado a todo el mundo y, a mucha gente, de forma muy importante. Pese a que ha habido muchas renegociaciones de alquileres, moratorias, etc., hay que ver qu\u00e9 ocurrir\u00e1 en el momento en que se tengan que pagar dichas moratorias<\/a><\/strong>, si pueden hacer frente a estos pagos y c\u00f3mo se solucionar\u00e1n.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 efecto puede tener este aumento de la oferta en los precios del alquiler?<\/h2>\n

Laia Comas:<\/strong> Los precios del alquiler<\/a> se reducir\u00e1n<\/strong> e incluso el sector inmobiliario tradicional tardar\u00e1 m\u00e1s en recuperarse. En el sector del coliving la ventaja es que no se pone un precio a una vivienda con unas caracter\u00edsticas en concreto, sino que se pone un precio a una vivienda con una serie de valores a\u00f1adidos como servicios extra, formar parte de una comunidad, seguimiento durante la estancia\u2026<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 se espera por parte de la demanda? \u00bfQu\u00e9 ocurrir\u00e1 con el alojamiento para estudiantes?<\/h2>\n

Laia Comas:<\/strong> Se espera que la demanda sea m\u00e1s exigente y contin\u00fae siendo estable, incluso puede que aumente porque habr\u00e1 mucha gente que querr\u00e1 cambiar<\/a> su alojamiento actual<\/strong> por la situaci\u00f3n que ha vivido y quiera cambiar a otra tipolog\u00eda de alojamiento.<\/p>\n

Respecto a la demanda de alojamiento por parte de estudiantes habr\u00e1 que ver qu\u00e9 pasar\u00e1 con el sector educaci\u00f3n<\/strong>, sobre todo con las universidades. Muchas se han dado cuenta de que con cursos online<\/em> a distancia las cosas funcionan bien y que los recursos que se tienen que destinar a nivel estructural son menores. No obstante, hay que tener en cuenta que el extranjero con el que trabaja In\u00e8dit no solo viene para cursar unos estudios o trabajar en una empresa, sino que viene porque escoge Barcelona por diferentes razones: ciudad que tiene buen clima, que cuenta con mar, que est\u00e1 cerca de monta\u00f1as, que tiene uno de los principales aeropuertos\u2026 Esta experiencia no la puede hacer en remoto. El tema es que hasta que las fronteras no se reactiven y hasta que no volvamos a la normalidad, dichos estudiantes no podr\u00e1n llegar a Barcelona.<\/p>\n

El modelo de coliving, en realidad, no suele ser alquiler tradicional sino de temporada. \u00bfQu\u00e9 esper\u00e1is en este sentido? \u00bfVa a afectar la pandemia al deseo de compartir vivienda con desconocidos?<\/h2>\n

Laia Comas:<\/strong> No creo que la pandemia afecte al deseo de compartir vivienda con desconocidos siempre y cuando se tomen las medidas de seguridad oportunas y que la empresa que ofrece el servicio inspire confianza y seguridad al cliente. El coliving<\/em><\/a> es, desde hace a\u00f1os, una opci\u00f3n m\u00e1s interesante que las residencias de estudiantes<\/strong> ya que estas \u00faltimas han quedado un poco obsoletas. El hecho de tener una habitaci\u00f3n en un edificio como si fuera un hotel es algo muy fr\u00edo. El coliving, en cambio, permite no solo tener una experiencia de vida sino tambi\u00e9n integrarte en un edificio con gente local, con la que se pueden compartir experiencias con gente de todo el mundo. Al final tienes una habitaci\u00f3n privada, con zonas comunes, en las que puedes hacer vida compartida.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tipo de vivienda es el que va a pasar de alquiler vacacional a larga temporada o alquiler tradicional?<\/h2>\n

Laia Comas:<\/strong> En In\u00e8dit hemos visto que las viviendas que pasan de alquiler vacacional a alquiler de larga estancia son pisos peque\u00f1os exteriores<\/strong>, normalmente estudios de una o dos habitaciones, de dise\u00f1o y gama alta. Principalmente porque pertenecen a family offices<\/em>, inversores o peque\u00f1os patrimonialistas que ten\u00edan un edificio con esta tipolog\u00eda de alquiler al que ahora quieren dar otra salida.<\/p>\n

Tambi\u00e9n hay muchos propietarios de viviendas de 4 habitaciones o m\u00e1s que ten\u00edan un modelo de alquiler tradicional pero que, ante la inflexibilidad de la ley y la situaci\u00f3n actual que generan todos los problemas de impagos que prevemos que se agravaran m\u00e1s, deciden no tener este riesgo y por tanto prefieren traspasarlo al modelo de temporada de coliving.<\/em><\/strong> En este caso las viviendas son muy diversas, no hay un modelo con unas caracter\u00edsticas muy concretas.<\/p>\n

En qu\u00e9 zonas se va a ver m\u00e1s este fen\u00f3meno?<\/h2>\n

Laia Comas:<\/strong> Este fen\u00f3meno lo vemos tanto en viviendas y propiedades del centro de Barcelona como en viviendas del \u00e1rea metropolitana. Ahora mismo el propietario que tiene una vivienda no quiere el alquiler vacacional sino que busca una alternativa.<\/strong> El propietario de la vivienda tradicional, por otra parte, no quiere tener riesgos de impago ni quiere enfrentarse ante una ley tan inflexible y busca una garant\u00eda a nivel de inquilinos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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