{"id":50985,"date":"2020-08-05T11:40:20","date_gmt":"2020-08-05T09:40:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=50985"},"modified":"2021-03-09T12:56:58","modified_gmt":"2021-03-09T11:56:58","slug":"mercado-inmobiliario-2020-prevision-oferta-demanda-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/mercado-inmobiliario-2020-prevision-oferta-demanda-vivienda\/","title":{"rendered":"Mercado Inmobiliario 2020: entrevista a Lola Alcover (Consejo COAPIs)"},"content":{"rendered":"

\u00bfQu\u00e9 va a pasar ahora? Es lo que todos queremos saber, y para lo que nadie tiene respuesta. Pero una primera encuesta entre los agentes de la propiedad inmobiliaria parece indicar un panorama m\u00e1s positivo del esperado. Desde Fotocasa<\/a><\/strong>, hemos entrevistado a Lola Alcover<\/a><\/strong>, Secretaria General del\u00a0Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria<\/a> de Espa\u00f1a. Por ahora, la percepci\u00f3n de demanda inmobiliaria es igual o incluso mayor que el a\u00f1o pasado en estas fechas. Pero falta ver c\u00f3mo evoluciona realmente la econom\u00eda, por lo que, de momento, se impone la prudencia en el sector inmobiliario<\/a><\/strong>.<\/p>\n

\u27a9 Previsiones del mercado inmobiliario para 2021<\/a><\/strong><\/p><\/blockquote>\n

 <\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son las previsiones para la oferta y la demanda de vivienda en compraventa para los pr\u00f3ximos meses?<\/strong><\/h2>\n

Lola Alcover:<\/strong> No nos gustan las hip\u00f3tesis tanto como los hechos y por esa raz\u00f3n los API hacemos encuestas a nuestros compa\u00f1eros (sobre todo con motivo de la \u201cdesescalada\u201d), para ver c\u00f3mo va evolucionando el mercado<\/strong> y, con ello, ir midiendo lo que est\u00e1 pasando y poder aventurar lo que va a pasar. Como llevamos poco m\u00e1s de una semana de inicio de actividad (en algunas plazas solo unos d\u00edas) y, aun as\u00ed, no todos han empezado, en principio vamos a hablar de qu\u00e9 ha pasado en esta semana. Siempre desde la prudencia, porque trabajamos con datos de una encuesta reci\u00e9n hecha, y que repetiremos semanalmente. S\u00f3lo con datos continuados podremos tener certezas en el \u201cpulso del mercado\u201d.<\/p>\n

Por lo general, con nuestras encuestas, nos ha sorprendido que los API consideran la situaci\u00f3n actual entre \u201cMucho mejor de lo esperado\u201d a \u201cMejor de lo esperado\u201d.<\/strong> Y, en cuanto a la percepci\u00f3n de las demandas de compradores, esta se sit\u00faa entre \u201cIgual que el a\u00f1o pasado por estas fechas\u201d e incluso \u201cM\u00e1s que el a\u00f1o pasado por estas fechas\u201d. Eso puede deberse a un afloramiento de la demanda retenida durante estos dos meses de reclusi\u00f3n<\/strong>, y tambi\u00e9n a que con el confinamiento la gente ha utilizado en una medida much\u00edsimo mayor las viviendas<\/a> donde habitan y se han dado cuenta de cu\u00e1les son sus puntos fuertes y cu\u00e1les son sus carencias. Han descubierto qu\u00e9 tienen y qu\u00e9 quieren. Han empezado a dar valor a cosas que antes no lo ten\u00eda, como puede ser m\u00e1s metros, balcones, zonas comunes, jardines\u2026<\/p>\n

Tambi\u00e9n somos conscientes de que tanta noticia durante estos meses aseverando que iba a haber un desplome en valores de mercado hace que otros muchos posibles compradores est\u00e9n expectantes, mirando a ver qu\u00e9 pasa con los precios<\/a>.<\/strong> En este sentido, los principales expertos en econom\u00eda est\u00e1n augurando bajadas entre el 10 y el 20% dependiendo de las zona y hay que tener en cuenta que afectan al precio muchos factores externos al sector,<\/strong> como el paro, la recesi\u00f3n econ\u00f3mica, las restricciones de desplazamientos, la ca\u00edda del turismo, etc. Incluso parece ser que las grandes tasadoras ya tienen instrucciones a tasar los inmuebles a efectos hipotecarios con esta prudencia a la baja.<\/p>\n

Analizando el contenido total de las preguntas de nuestra encuesta, consideramos probable que este descenso de precios sea muy suave a nivel general<\/strong> y que el mercado conseguir\u00e1 dinamizarse. Aunque s\u00ed es posible que esta bajada sea m\u00e1s acusada en alguna zona puntual donde los precios han absorbido las ca\u00eddas de la anterior crisis e incluso se han situado ya por encima.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfY c\u00f3mo va a evolucionar el mercado del alquiler?<\/strong><\/h2>\n

Lola Alcover:<\/strong> Si bien es cierto que ha habido inmuebles que \u201chan cambiado de mercado\u201d (del alquiler tur\u00edstico al alquiler \u201cnormal\u201d), su influencia no es tan grande como se auguraba. Vemos tambi\u00e9n en la encuesta que se mantiene la demanda,<\/strong> que no ha subido tanto la oferta y que, por tanto, parece ser que los precios tambi\u00e9n se mantendr\u00e1n estables. Con toda la prudencia a la que nos vamos a referir durante toda esta entrevista, no vemos motivo para bajadas sustanciales de precios de los alquileres<\/a><\/strong>, m\u00e1s all\u00e1 de peque\u00f1as oscilaciones que se ir\u00e1n reajustando de forma progresiva.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo puede afectar la situaci\u00f3n al gran n\u00famero de inmobiliarias que tenemos en Espa\u00f1a?<\/strong><\/h2>\n

Lola Alcover:<\/strong> La visi\u00f3n global es que quien no est\u00e1 bien formado y preparado y no ha ido integrando en su actividad profesional las nuevas tecnolog\u00edas a disposici\u00f3n del sector, lo va a tener m\u00e1s dif\u00edcil. Esta crisis ha puesto en evidencia que el sector no puede vivir \u00fanicamente del tr\u00e1fico de informaci\u00f3n y que el consumidor cada vez tiene unas necesidades m\u00e1s complejas<\/strong> y necesita mejores servicios tanto a nivel de capacitaci\u00f3n profesional como de medios tecnol\u00f3gicos y dejar\u00e1 fuera a todos los profesionales no capacitados para ello, que por desgracia son bastantes por culpa de la falta de regulaci\u00f3n del sector.<\/p>\n

Se cree que cualquiera puede ser API, pues hace falta poca inversi\u00f3n para iniciar la actividad, y que se trata de una actividad muy f\u00e1cil. Pero luego se descubre que no: para hacer las cosas bien, hay que estar bien formado. S\u00f3lo as\u00ed se pueden ampliar los servicios a los clientes finales. Y solo si eres bueno o muy bueno podr\u00e1s sobrevivir en este mercado. \u00bfQui\u00e9n acaba \u201cpagando el pato\u201d? El consumidor que acaba en manos de inexpertos. Por eso siempre hemos abogado, abogamos y abogaremos por una regulaci\u00f3n de la profesi\u00f3n<\/strong> (aunque s\u00f3lo sea b\u00e1sica, en defensa del ciudadano demandante de nuestros servicios).<\/p>\n

 <\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de este comportamiento inmediato tras la desescalada, \u00bfCu\u00e1les\u00a0son las expectativas para 2020 en su conjunto y para el a\u00f1o que viene?<\/h2>\n

Lola Alcover:<\/strong> Como hemos dicho, solo nos gusta hablar de hechos y, dentro de estos, desde la prudencia. Aventur\u00e1ndonos a extrapolar los datos de la primera encuesta, con los argumentos antes especificados, pronosticamos una subida gradual de la actividad, que lleve a una situaci\u00f3n bastante aceptable a finales de 2020;<\/strong> eso s\u00ed, con clientes m\u00e1s exigentes (lo cual es muy bueno para el mercado). Estimamos que se ir\u00e1 produciendo una paulatina recuperaci\u00f3n del sector, en la que alcanzaremos el ritmo de compraventas a lo largo de 2021, al menos en un 80% o 90% de los niveles de 2019.<\/p>\n

Pero, insistimos, dentro de la prudencia. La semana que viene o la otra, con las nuevas encuestas y la necesaria proyecci\u00f3n en el tiempo, puede que estos datos vayan cambiando seg\u00fan vaya evolucionando el mercado y digamos todo lo contrario\u2026<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfVa a afectar de manera diferente en grandes ciudades, poblaciones medianas o segundas residencias rurales o de costa?<\/strong><\/h2>\n

Lola Alcover:<\/strong> Para esta segmentaci\u00f3n del mercado s\u00ed que es demasiado pronto incluso para pronunciarnos\u2026 Quiz\u00e1s podamos hacerlo en un par de semanas. En estos momentos hay que tener en cuenta que las principales ciudades a\u00fan est\u00e1n en \u201cFase 0\u201d y, sobre todo, el hecho de que no es posible salir de la provincia. No olvidemos que, por ejemplo, las segundas residencias de costa se nutren principalmente de las provincias \u201cde interior\u201d.<\/strong> Los API hemos adelantado la evoluci\u00f3n a las nuevas tecnolog\u00edas. Ya ense\u00f1amos inmuebles con v\u00eddeos, realidad virtual, 3D\u2026, pero el comprador quiere \u201cpisar\u201d la vivienda que va a comprar o alquilar.<\/p>\n

En cuanto al cambio de vivienda que se demanda, s\u00ed que hemos detectado cambios de caracter\u00edsticas,<\/strong> pero a\u00fan es pronto para analizar si es una \u201cmoda pasajera\u201d por el confinamiento, o si de verdad es un cambio que ha venido para quedarse. Habr\u00e1 que esperar un tiempo para poder dar una buena respuesta a esta pregunta.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 implican las limitaciones de movimiento entre pa\u00edses para el mercado inmobiliario espa\u00f1ol?<\/strong><\/h2>\n

Lola Alcover:<\/strong> Est\u00e1 claro que en Espa\u00f1a hay muchas zonas tur\u00edsticas (y menos tur\u00edsticas) que se nutren b\u00e1sicamente o en gran parte de p\u00fablico extranjero.<\/strong> Hasta que no haya libertad de movimientos entre pa\u00edses, nadie puede saber c\u00f3mo va a estar ese mercado, en estos momentos inexistente.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 medidas har\u00edan falta para mantener la fortaleza en el mercado inmobiliario?<\/strong><\/h2>\n

Lola Alcover:<\/strong> La incertidumbre nunca es buena compa\u00f1era de viaje. Y m\u00e1s en estos momentos, donde es primordial la activaci\u00f3n de la econom\u00eda. Nuestra actividad supone el 14% del PIB de este pa\u00eds y puede que con la ca\u00edda este a\u00f1o del turismo incluso se eleve este porcentaje.<\/strong> El sector inmobiliario, seg\u00fan el INE, emplea a m\u00e1s de 155.000 trabajadores de forma directa y a muchos m\u00e1s de forma indirecta. Del mercado de las transacciones inmobiliarias no s\u00f3lo vivimos los API. Hay mucho \u201cmercado secundario\u201d como reformistas, mudanzas, mobiliario\u2026, sin contar los ingresos de las distintas administraciones.<\/p>\n

Tambi\u00e9n hay que tener en cuenta que el ahorro de las familias espa\u00f1olas suele recaer en gran medida en la vivienda, que es su principal activo. Y, en esta situaci\u00f3n de incertidumbre, algunos van a necesitar vender. Si el mercado no est\u00e1 activo cuanto antes, estamos perjudicando a este sector necesitado de la poblaci\u00f3n,<\/strong> que tendr\u00eda que vender a precio de \u201csaldo\u201d por su urgencia, Ahora m\u00e1s que nunca los consumidores necesitados de transformar sus activos inmobiliarios en efectivo para hacer frente a la crisis econ\u00f3mica valorar\u00e1n estar representados por un buen profesional API que defienda sus intereses y que consiga el mejor precio por su propiedad.<\/p>\n

Entendemos que el mercado inmobiliario es un mercado que se debe activar de manera urgente,<\/strong> por todo lo expuesto y mucho m\u00e1s. Y la Administraci\u00f3n tiene herramientas para ayudar a que as\u00ed sea. La principal, y en bien del consumidor, es sin duda regular el sector exigiendo capacitaci\u00f3n profesional m\u00ednima, seguros de responsabilidad civil y cauci\u00f3n que aseguren los intereses de los ciudadanos y, de manera m\u00e1s espec\u00edfica, bajadas de impuestos que incentiven la compra, ayudas a la compra, ayudas al alquiler\u2026 Pero lo que vemos m\u00e1s factible (y ya hemos propuesto a la Administraci\u00f3n) es la bajada de impuestos, pues no genera gasto directo. Un mercado activo puede redundar en m\u00e1s ingresos, no solo por lo que se genere de impuestos, sino tambi\u00e9n por la reducci\u00f3n de prestaciones a trabajadores de muchas profesiones ligadas al sector inmobiliario, que mientras el mercado no se reactive estar\u00edan cobrando del Estado, en vez de por su propia actividad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfQu\u00e9 va a pasar ahora? Es lo que todos queremos saber, y para lo que nadie tiene respuesta. Pero una primera encuesta entre los agentes de la propiedad inmobiliaria parece indicar un panorama m\u00e1s positivo del esperado. Desde Fotocasa, hemos entrevistado a Lola Alcover, Secretaria General del\u00a0Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":50986,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3,2],"tags":[1859,1860,1836,761,1647,185,245,1246],"class_list":["post-50985","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","category-alquiler","tag-alquiler","tag-compraventa","tag-mercado-de-compraventa","tag-mercado-del-alquiler","tag-mercado-inmobiliario","tag-opinion-expertos-inmobiliarios","tag-sector-inmobiliario","tag-tendencias-del-sector-inmobiliario"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50985","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=50985"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50985\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/50986"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=50985"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=50985"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=50985"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}