{"id":50891,"date":"2020-07-31T08:54:48","date_gmt":"2020-07-31T06:54:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=50891"},"modified":"2020-11-27T13:04:43","modified_gmt":"2020-11-27T12:04:43","slug":"como-efectara-sentencia-tjue-sobre-gastos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-efectara-sentencia-tjue-sobre-gastos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo afectar\u00e1 a los futuros hipotecados la sentencia del TJUE sobre los gastos hipotecarios"},"content":{"rendered":"

Hace unos d\u00edas hemos conocido la \u00faltima sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea<\/a> (TJUE) sobre los gastos de hipoteca. Esta explica que en el caso de que los gastos hipotecarios que ha pagado un cliente para formalizar una hipoteca sean declarados abusivos la entidad bancaria est\u00e1 obligada a pagar al cliente el importe total de dichos gastos. No obstante, esto no se aplicar\u00e1 en los gastos que los tribunales espa\u00f1oles hayan estipulado que s\u00ed tienen que asumir los clientes.<\/p>\n

Lo que se devolver\u00eda es lo siguiente: los gastos de la constituci\u00f3n de una hipoteca<\/strong> (notar\u00eda, registro, gestor\u00eda y tasaci\u00f3n) y el de la tasa de cancelaci\u00f3n<\/strong>, siempre y cuando las cifras estipuladas en un principio hayan sido declaradas como abusivas.<\/p>\n

\u00bfY c\u00f3mo va a afectar esto a los futuros clientes? En una situaci\u00f3n como la que vivimos ahora, en plena pandemia de coronavirus, no va a haber mucho cambio. \u201cA corto plazo no creemos que cambien las condiciones de las hipotecas<\/strong>. Este a\u00f1o est\u00e1 siendo especial por toda la crisis del Covid-19. Adem\u00e1s, tenemos un eur\u00edbor que otra vez en est\u00e1 en ca\u00edda por lo que no creemos que las entidades tomen medidas dr\u00e1sticas a corto plazo. Habr\u00e1 que esperar al 2021 a ver c\u00f3mo evoluciona el sector\u201d<\/em>, asegura Simone Colombelli, director de hipotecas de iAhorro.<\/a><\/p>\n

Esto significa que los gastos que tienen que asumir los clientes a la hora de formalizar una hipoteca<\/a> van a seguir manteni\u00e9ndose, pero Colombelli advierte que, aunque no se creen comisiones nuevas, puede que en algunas \u201csuban el porcentaje\u201d<\/em>. Esto significa que si una entidad tiene una comisi\u00f3n de apertura de un 0,6%, por ejemplo, puede subirlo a un 0,8% como forma de compensar las consecuencias de esta sentencia.<\/p>\n

Asimismo, esta decisi\u00f3n judicial tampoco provocar\u00e1 que los bancos limiten el cr\u00e9dito que ofrecen a los clientes. Simone Colombelli recuerda que la ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario de 2019 ya endureci\u00f3 los criterios. \u201cLa banca es muy consciente de lo que pas\u00f3 en el pasado y no quiere que esta situaci\u00f3n se repita por lo que estudian a conciencia cada caso para asegurarse de la viabilidad econ\u00f3mica de los hipotecados\u201d<\/em>, a\u00f1ade.<\/p>\n

Adem\u00e1s, este tipo de decisiones ayuda a que la tendencia de las entidades de estudiar la viabilidad de cada caso con detalle se mantenga.<\/p>\n

La oferta del mercado hipotecario, a la merced de la Covid-19<\/h2>\n

Pese a esta nueva resoluci\u00f3n judicial es importante recordar que el coronavirus paraliz\u00f3 el sector durante semanas, por lo que no se esperan movimientos de las entidades a causa de esta decisi\u00f3n.<\/p>\n

\u201cSentencias de este tipo suelen generar incertidumbre en las entidades financieras y en los clientes. En el pasado hemos visto como la banca ha reaccionado a sentencias que no les favorec\u00edan con subidas en sus ofertas hipotecarias. En algunos casos estos cambios afectaban a la comisi\u00f3n de apertura o directamente a los tipos de inter\u00e9s\u201d<\/em>, explica Simone Colombelli, director de hipotecas de iAhorro.<\/p>\n

El origen de la sentencia del TJUE<\/h2>\n

La sentencia del tribunal europeo viene a ra\u00edz de dos cuestiones judiciale<\/strong>s. La primera es un procedimiento contra CaixaBank<\/strong> planteada por el Juzgado de Primera Instancia n\u00ba17 de Palma de Mallorca y la segunda procede del Juzgado de Primera Instancia e Instrucci\u00f3n n\u00ba6 de Ceuta en relaci\u00f3n con un caso con BBVA.<\/strong><\/p>\n

El tribunal europeo ha considerado que es ilegal que un juez nacional niegue a una persona que pueda recibir el dinero de unas cl\u00e1usulas cuando estas han sido declaradas como abusivas.<\/strong><\/p>\n

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Hace unos d\u00edas hemos conocido la \u00faltima sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) sobre los gastos de hipoteca. Esta explica que en el caso de que los gastos hipotecarios que ha pagado un cliente para formalizar una hipoteca sean declarados abusivos la entidad bancaria est\u00e1 obligada a pagar al cliente el…<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":50893,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[46,2290,4112,1287,899,1416],"class_list":["post-50891","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-clausulas-abusivas","tag-creditos-hipotecarios","tag-gastos-hipotecarios","tag-sentencias-clausulas-suelo","tag-tribunal-de-justicia-de-la-ue","tag-tribunal-supremo"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50891","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=50891"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50891\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/50893"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=50891"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=50891"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=50891"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}