{"id":50870,"date":"2020-07-30T10:10:43","date_gmt":"2020-07-30T08:10:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=50870"},"modified":"2021-02-03T13:29:24","modified_gmt":"2021-02-03T12:29:24","slug":"la-demanda-de-segunda-residencia-sigue-retrocediendo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/la-demanda-de-segunda-residencia-sigue-retrocediendo\/","title":{"rendered":"La demanda de segunda residencia sigue retrocediendo"},"content":{"rendered":"

La demanda de vivienda de segunda residencia mantiene la tendencia a la baja que viene registrando desde el a\u00f1o 2017. Si entonces un 12% de los particulares que estaban buscando vivienda lo hac\u00edan con fines vacacionales, ese porcentaje se ha reducido en 2020 al 9%. As\u00ed se desprende del an\u00e1lisis de Fotocasa Research<\/a> \u201cPerfil del comprador de segunda residencia\u201d<\/strong><\/em> elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.<\/a><\/p>\n

Estos demandantes de segunda residencia buscan m\u00e1s en el mercado del alquiler (60%)<\/strong> que en el de propiedad (40%)<\/strong>. El peso de este colectivo respecto al conjunto de cada uno de estos dos mercados es muy parejo: los buscadores de casa de vacaciones suponen el 10% de los demandantes en el alquiler y el 9 % de los demandantes en compraventa.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n demanda vivienda de segunda residencia?<\/h2>\n

No existe un perfil de demandante de segunda residencia<\/a><\/strong>, porque precisamente las diferencias entre los que buscan en el mercado de alquiler y los que buscan en propiedad son tan significativas como para analizarlos por separado.<\/p>\n

As\u00ed, los que compran (o intentan comprar) segunda residencia tienden a tener un perfil de m\u00e1s edad y un nivel socioecon\u00f3mico superior (la mitad de ellos est\u00e1n se sit\u00faan en los dos escalones m\u00e1s altos, IA1 e IA2), mientras que entre los que alquilan (o intentan alquilar) hay un menor porcentaje de personas que viven en pareja y tienen m\u00e1s protagonismo los niveles intermedios en t\u00e9rminos socioecon\u00f3micos.<\/p>\n

\"Demandantes<\/p>\n

Concretamente, en relaci\u00f3n con la edad media de ambos targets hay m\u00e1s de diez a\u00f1os de diferencia: entre los compradores<\/a> es de 45 a\u00f1os mientras que los inquilinos tienen, de media, 34 a\u00f1os. Este dato, sin embargo, conviene tomarlo con cierta cautela: hay se\u00f1ales (como el alto porcentaje de demandantes de segunda residencia de alquiler que dice vivir con sus padres) que apuntan a que en el arrendamiento hay muchos j\u00f3venes encuestados que distorsionan los resultados con respuestas no directamente vinculadas al hecho de alquilar una vivienda de vacaciones.<\/p>\n

Caracter\u00edsticas de una segunda vivienda<\/strong><\/h2>\n

A la hora de valorar las caracter\u00edsticas que se buscan en una vivienda de segunda residencia, tambi\u00e9n hay diferencias relevantes entre compradores \u2014entendiendo como tales los particulares que han comprado o intentado comprar en los \u00faltimos 12 meses\u2014 y arrendatarios \u2014han alquilado o intentado alquilar una casa<\/a>\u2014. Pese a esto, s\u00ed que hay un punto com\u00fan: el precio.<\/p>\n

Mantener una segunda vivienda, el aspecto m\u00e1s importante<\/span><\/h3>\n

Para poder tener una vivienda de segunda residencia es imprescindible poder pagarla. Por eso, los compradores valoran el precio<\/strong> con una importancia media de 8,4 puntos y los inquilinos de 8,3.<\/p>\n

Cualidades m\u00e1s valoradas por los compradores<\/span><\/h3>\n

Superado el corte del precio, las caracter\u00edsticas intr\u00ednsecas del inmueble<\/strong> es lo que m\u00e1s tienen en cuenta los compradores. Es decir: que tenga el n\u00famero de habitaciones que se busca, los metros cuadrados deseados y la distribuci\u00f3n acorde a los gustos del comprador.<\/p>\n

Cualidades m\u00e1s valoradas por los inquilinos<\/span><\/h3>\n

Por su parte, los inquilinos, l\u00f3gicamente, valoran m\u00e1s caracter\u00edsticas de uso, como no tener que invertir dinero en reformas, que disponga de servicios cerca y que la ubicaci\u00f3n tenga buenas conexiones de transporte p\u00fablico.\u00a0<\/span>Idealmente, quieren <\/span>alquilar barato<\/b><\/a> y despreocuparse.<\/span><\/p>\n

\"Demandantes<\/p>\n

Con respecto a la ubicaci\u00f3n<\/strong> de la vivienda, como es l\u00f3gico, cuando se trata de segundas residencias implica que exista un desplazamiento. La mitad de los demandantes en propiedad y un tercio de los que buscan para alquilar lo hacen en una provincia diferente a la de su residencia habitual.<\/p>\n

Cuatro de cada diez compradores se plantea poner la segunda residencia en alquiler<\/h2>\n

Los compradores de segunda residencia tienen la opini\u00f3n de que la vivienda es una buena inversi\u00f3n <\/a><\/strong>y compensa m\u00e1s que alquilar. De hecho, para cuatro de cada diez la puesta en alquiler de la vivienda es una alternativa. Concretamente, el 25% se plantea realizar esta acci\u00f3n para alquiler vacacional o estancias cortas. Tambi\u00e9n hay un 12% que apuesta por el de larga duraci\u00f3n.<\/p>\n

\"Alquilar<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 alquilar tu segunda vivienda? <\/span><\/h3>\n

Cuando deciden dar el paso de poner en alquiler la vivienda, el 50% lo hace porque lo consideran rentable y el 33% para aliviar la carga econ\u00f3mica que supone la hipoteca de este inmueble. Tambi\u00e9n un 16% invierte en segunda residencia con el objetivo de venderla en un futuro si el mercado le resulta favorable.<\/p>\n

Aparte de los que se deciden a alquilar, hay un 63% demandantes de segunda residencia en propiedad que prefiere no hacerlo. \u00bfCu\u00e1les son las razones que les frenan? Si bien es cierto que hay un 83% que espera darle uso, hay razones como el temor a que los inquilinos estropeen la vivienda o tener problemas de impagos de la renta que les hacen desestimar la idea del alquiler.<\/p>\n

Comprar una segunda vivienda es una inversi\u00f3n a largo plazo <\/span><\/h2>\n

Cuando se trata de <\/span>comprar una vivienda de segunda residencia<\/b>,<\/span> por lo general, los motivos que conducen a esta decisi\u00f3n est\u00e1n muy ligados al valor del inmueble como inversi\u00f3n. De manera mayoritaria, los compradores ven en esta acci\u00f3n una inversi\u00f3n a largo plazo<\/strong>, una forma de hacer patrimonio y un seguro para el futuro.<\/p>\n

Adem\u00e1s, cuando se trata de motivos m\u00e1s personales, el 43% de los compradores afirma que una vivienda de segunda residencia da una rentabilidad que no ofrece ning\u00fan otro producto financiero.<\/p>\n

\"Motivos<\/p>\n

Motivos para no comprar una segunda vivienda <\/span><\/h2>\n

L\u00f3gicamente, los motivos que impulsan la b\u00fasqueda de un alquiler de segunda residencia son diferentes a los de los compradores. La percepci\u00f3n de la movilidad y la flexibilidad que ofrece un alquiler es la idea que m\u00e1s se manifiesta entre los arrendatarios.<\/p>\n

Sin embargo, la situaci\u00f3n econ\u00f3mica tambi\u00e9n es determinante. De hecho, el 25% afirma que su econom\u00eda les impide comprar una vivienda y un 17% considera que el alquiler supone un menor gasto de mantenimiento.<\/p>\n

Estas diferencias entre uno y otro grupo encajan perfectamente con las caracter\u00edsticas sociodemogr\u00e1ficas que hemos analizado: las personas que optan por el alquiler son m\u00e1s j\u00f3venes<\/strong> y de estratos socioecon\u00f3micos inferiores a los de los compradores, y, por lo tanto, es normal que esto se plasme en los motivos que les impulsa a decantarse por el mercado del arrendamiento.<\/p>\n

\"Motivos<\/p>\n

El proceso de b\u00fasqueda se alarga<\/h2>\n

\u00bfVivienda de obra nueva o segunda residencia de segunda mano?<\/span><\/h3>\n

Durante el proceso de b\u00fasqueda de una segunda residencia en propiedad se producen algunos cambios importantes respecto a las pretensiones iniciales. Hasta un 63%<\/strong> de los que llegaron a adquirir un inmueble se plante\u00f3 la posibilidad de comprar vivienda de obra nueva<\/b><\/a><\/strong>, aunque s\u00f3lo un 23% de ellos termin\u00f3 compr\u00e1ndola y el 77% termin\u00f3 en el mercado de segunda mano.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto se tarda en encontrar y comprar una segunda residencia?<\/span><\/h3>\n

Esa <\/span>fase de b\u00fasqueda de segunda vivienda<\/b> es en <\/span>2020 sensiblemente m\u00e1s larga que en 2019: un 43%<\/strong> de los demandantes de vivienda en propiedad como segunda residencia han invertido menos de seis meses<\/strong>, un porcentaje que hace un a\u00f1o era del 55%.<\/p>\n

Esta cifra tambi\u00e9n supone una diferencia notable en comparaci\u00f3n con el conjunto de compradores de vivienda que, seg\u00fan datos del informe Experiencia de compra y venta de vivienda en el a\u00f1o 2019<\/strong>, elaborado por Fotocasa Research<\/a>, en el 65% de los casos necesitan menos de seis meses.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto se tarda en alquilar una segunda residencia?<\/span><\/h3>\n

L\u00f3gicamente, cuando se trata de alquilar una segunda residencia<\/strong>, los plazos son mucho m\u00e1s cortos<\/strong>, En este caso, el 65% necesita menos de un mes para encontrar una vivienda de segunda residencia en alquiler.<\/p>\n

Lo que s\u00ed tienen en com\u00fan ambos mercados es que el precio es la principal dificultad con la que se han encontrado quienes han logrado alquilar o comprar una vivienda de segunda residencia: el porcentaje (64%) de quienes lo mencionan como dificultad es id\u00e9ntico en ambos mercados. Tambi\u00e9n coinciden en que el estado de las viviendas y la ubicaci\u00f3n son los principales problemas, despu\u00e9s del precio.<\/p>\n

El precio es el mayor impedimento para comprar una segunda vivienda <\/strong><\/h2>\n

La dificultad que supone el precio para quienes, pese a ello, han llegado a completar su b\u00fasqueda de segunda residencia se convierte en impedimento insuperable para la mitad de quienes no lo logran. As\u00ed lo se\u00f1alan el 48% de los que no han conseguido alquilar y el 49% de los que no han conseguido comprar.<\/p>\n

Estos \u00faltimos, los que no han encontrado casa en propiedad, tienen un motivo a\u00fan m\u00e1s importante: un 53% no ha encontrado una vivienda que se adapte a sus necesidades.<\/strong><\/p>\n

\"Motivos<\/p>\n

\"Motivos<\/p>\n

Opini\u00f3n del mercado<\/h2>\n

\"Opini\u00f3n<\/p>\n

Los demandantes de vivienda en segunda residencia, ya sea en propiedad o en alquiler, coinciden en que el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado<\/strong> en los espa\u00f1oles. Es la opini\u00f3n sobre el mercado que m\u00e1s respaldo alcanza: 7,1 puntos entre los arrendatarios y 8 puntos entre los compradores. Ambos colectivos tambi\u00e9n coinciden en que los alquileres han subido tanto que compensa m\u00e1s pagar una hipoteca<\/strong> y en que comprar vivienda es una buena inversi\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Pese a esto, por lo general los inquilinos de segunda residencia (o aspirantes a serlo) tienen opiniones m\u00e1s suavizadas. S\u00f3lo dan un respaldo m\u00e1s s\u00f3lido que los compradores (y los que pretenden comprar) cuando se trata de cuestiones que les incumben directamente: creen en mayor medida que la tendencia del mercado es a alquiler m\u00e1s y comprar menos y que una normativa de precios de alquiler puede ayudar a equilibrar la oferta y la demanda.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La demanda de vivienda de segunda residencia mantiene la tendencia a la baja que viene registrando desde el a\u00f1o 2017. Si entonces un 12% de los particulares que estaban buscando vivienda lo hac\u00edan con fines vacacionales, ese porcentaje se ha reducido en 2020 al 9%. As\u00ed se desprende del an\u00e1lisis de Fotocasa Research \u201cPerfil del…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":50881,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[3357,505,1016,2746,2289,361,3358],"class_list":["post-50870","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-casas-para-segunda-residencia","tag-comprar-o-alquilar","tag-comprar-segunda-residencia","tag-comprar-vivienda","tag-comprar-vivienda-en-espana","tag-segunda-residencia","tag-viviendas-segunda-residencia"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50870","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=50870"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50870\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/50881"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=50870"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=50870"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=50870"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}