{"id":50849,"date":"2020-07-29T13:04:48","date_gmt":"2020-07-29T11:04:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=50849"},"modified":"2020-11-27T13:04:44","modified_gmt":"2020-11-27T12:04:44","slug":"el-ts-aprueba-la-sentencia-del-tue-que-declara-nulas-clausulas-hipotecarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/el-ts-aprueba-la-sentencia-del-tue-que-declara-nulas-clausulas-hipotecarias\/","title":{"rendered":"El TS aprueba la sentencia del TUE que declara nulas cl\u00e1usulas hipotecarias"},"content":{"rendered":"<p>La Sala Primera del Tribunal Supremo ha ratificado su doctrina sobre el <strong>reparto de gastos hipotecarios cuando una cl\u00e1usula contractual es considerada nula por abusiva<\/strong>, considerando que la doctrina jurisprudencial establecida por la Sala en enero de 2019 ha sido confirmada por el reciente fallo del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TUE).<\/p>\n<p>Seg\u00fan recuerda el Tribunal Supremo en <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/tue-dictamina-devolver-clausulas-abusivas\/\">una reciente sentencia<\/a> relativa al reparto de gastos hipotecarios, el pasado 16 de julio el TUE estableci\u00f3 que, <strong>cuando una cl\u00e1usula contractual es declarada abusiva, deben aplicarse las disposiciones de Derecho nacional que puedan regular el reparto de los gastos<\/strong> de constituci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de hipoteca, en defecto de acuerdo entre las partes.<\/p>\n<p>Asimismo, indic\u00f3 que, si estas disposiciones hacen recaer sobre el cliente la totalidad o parte de estos gastos, <strong>pod\u00eda negarse al consumidor la restituci\u00f3n de la parte de dichos gastos<\/strong> que \u00e9l mismo deba soportar.<\/p>\n<p>En consecuencia, una vez declarada nula y dejada sin efecto por abusiva la cl\u00e1usula que atribu\u00eda todos los gastos al prestatario consumidor, <strong>el tribunal debe entrar a analizar a qui\u00e9n corresponde satisfacer cada gasto<\/strong>, seg\u00fan las reglas nacionales (en el caso actual eran el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados, los gastos notariales y los gastos registrales).<\/p>\n<p>Por tanto, el Tribunal Supremo ha aplicado las normas de Derecho nacional vigentes a la fecha de constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo, que establec\u00edan que <strong>el cliente era el principal sujeto pasivo obligado a pagar el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/strong><\/p>\n<p>Respecto a<strong> los gastos notariales generados por el otorgamiento de la escritura, se deben dividir a partes iguales<\/strong> entre el prestamista y el prestatario, mientras que los gastos de registro corresponden al banco.<\/p>\n<p>\u00abEn definitiva, <strong>el TUE ha refrendado plenamente lo acordado en su d\u00eda por la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo<\/strong> respecto de estos gastos (notariales y registrales)\u00bb, ha se\u00f1alado el gabinete t\u00e9cnico del Supremo en una nota que acompa\u00f1a a la sentencia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Sala Primera del Tribunal Supremo ha ratificado su doctrina sobre el reparto de gastos hipotecarios cuando una cl\u00e1usula contractual es considerada nula por abusiva, considerando que la doctrina jurisprudencial establecida por la Sala en enero de 2019 ha sido confirmada por el reciente fallo del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TUE). 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