{"id":50744,"date":"2020-07-27T11:12:31","date_gmt":"2020-07-27T09:12:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=50744"},"modified":"2021-03-22T10:46:49","modified_gmt":"2021-03-22T09:46:49","slug":"inquilinos-buscan-otro-alquiler-desde-comienzo-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/inquilinos-buscan-otro-alquiler-desde-comienzo-pandemia\/","title":{"rendered":"El 42 % de los inquilinos ha buscado alquilar otra vivienda desde que comenz\u00f3 la pandemia"},"content":{"rendered":"

El confinamiento ha supuesto que los espa\u00f1oles pasen mucho m\u00e1s tiempo que de costumbre en sus hogares y, como consecuencia, la percepci\u00f3n y la relaci\u00f3n que mantienen con su vivienda ha cambiado. Pero ese cambio no ha sido igual para todos: los que viven de alquiler (el 23 % del total) y los que viven de propiedad (un 75%) tienen particularidades y preferencias diferentes<\/strong>. Y eso afecta a su actividad en el mercado inmobiliario, sus b\u00fasquedas y su intenci\u00f3n de cambiar de casa.<\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 tipo de persona vive de alquiler?<\/h2>\n

El perfil de los que viven en una vivienda de alquiler<\/a> es m\u00e1s joven<\/strong>, de acuerdo con los \u00faltimos datos de Fotocasa Research<\/a> \u201cLa demanda de vivienda despu\u00e9s de la COVID-19\u201d<\/strong> elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa<\/strong><\/a>. De hecho, el 46% de los inquilinos tienen entre 18 y 34 a\u00f1os. Adem\u00e1s, su nivel socioecon\u00f3mico es algo inferior pero su nivel de estudios ligeramente superior en comparaci\u00f3n con los que tienen vivienda en propiedad.<\/p>\n

Entre estas personas que residen en un inmueble de alquiler<\/a> <\/strong>hay un nivel superior de paro (29%)<\/strong>. M\u00e1s de la mitad viven solos o con sus parejas (sin hijos). Tambi\u00e9n hay una cuesti\u00f3n geogr\u00e1fica: la vivienda en alquiler tiene m\u00e1s protagonismo relativo en las capitales de provincia y ciudades medianas (m\u00e1s de 50.000 habitantes), mientras que la propiedad es una opci\u00f3n con mucho m\u00e1s peso en las ciudades peque\u00f1as y los pueblos.<\/p>\n

Los que viven en una casa en propiedad tienen mayor edad y un mayor porcentaje de personas trabajando (59% frente al 55% del alquiler). Se trata de personas que tienen un nivel socioecon\u00f3mico ligeramente m\u00e1s alto y que en 6 de cada 10 casos viven con sus parejas o con sus parejas e hijos. Tienen, por lo tanto, un perfil m\u00e1s familiar.<\/p>\n

\"buscar<\/p>\n

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Buscar alquiler en tiempos de COVID-19: cambio continuo<\/h2>\n

Hist\u00f3ricamente, los inquilinos tienen un nivel de actividad en el mercado mucho mayor que los propietarios. Durante estos meses de confinamiento y desescalada, un 42% de los que viven de alquiler buscaban otra casa en el mercado de arrendamiento,<\/strong> mientras que un 33% de ellos est\u00e1n buscando vivienda en el mercado de propiedad. Entre los que viven en casas de propiedad, esos porcentajes son sensiblemente m\u00e1s bajos: s\u00f3lo un 1% de ellos busca casa para alquiler y el 16% busca casa para comprar<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Este mayor nivel de actividad de los inquilinos entre 18 y 65 a\u00f1os se explica por la mayor facilidad de rotaci\u00f3n residencial que tienen respecto a los que viven en casas de propiedad. Cuentan con la flexibilidad contractual (un inquilino puede dejar la casa en un plazo muy corto), las menores cargas familiares que apunt\u00e1bamos antes y la posibilidad de movilidad geogr\u00e1fica en caso de traslados por estudios o por trabajo.<\/p>\n

Las personas que quieren vivir de alquiler son las m\u00e1s afectadas, la demanda sobrepasa a la oferta<\/h3>\n

Pero, aunque los que viven de alquiler tengan un mayor nivel de actividad en el mercado inmobiliario, tambi\u00e9n se han visto m\u00e1s afectados por la pandemia<\/strong>. Entre ellos, la entrada de nuevos demandantes (los que antes no buscaban vivienda y ahora s\u00ed) queda lejos de cubrir el volumen de los que salen del mercado (los que antes buscaban y ahora no). Entre los que viven en una casa en propiedad ese efecto es mucho m\u00e1s amortiguado: los que han entrado (previsiblemente buscando alguna buena oportunidad en un mercado revuelto) despu\u00e9s de la crisis sanitaria pr\u00e1cticamente cubren todas las salidas que se han producido en este periodo.<\/p>\n

\"buscar<\/p>\n

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El precio de la nueva vivienda, cuesti\u00f3n clave para cambiar<\/h2>\n

Tanto para los que viven de alquiler como en propiedad, la principal inquietud a la hora de lanzarse a la b\u00fasqueda de una nueva vivienda es el precio. Pese a esto, s\u00ed que es cierto que para los inquilinos es una mayor preocupaci\u00f3n: el 37 % lo se\u00f1ala como el principal motivo frente al 20 % de propietarios.<\/p>\n

Dejando a un lado el precio, en ambos targets existen motivos similares por los que ahora se plantean o podr\u00edan plantear un cambio de vivienda: cambiar la situaci\u00f3n de convivencia, la b\u00fasqueda de espacios al aire libre<\/a><\/strong> como terrazas o jardines y las caracter\u00edsticas del inmueble (metros cuadrados, distribuci\u00f3n, etc.) son las principales motivaciones para ambos grupos de poblaci\u00f3n.<\/p>\n

\"Motivos<\/p>\n

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El teletrabajo afecta al buscar alquiler<\/h2>\n

El porcentaje de teletrabajadores es muy similar entre las personas de 18 a 65 a\u00f1os que viven de alquiler (29%)<\/strong> y quienes viven en una casa en propiedad (26%). Los apenas tres puntos de diferencia entre unos y otros pueden explicarse por ese perfil m\u00e1s joven de los inquilinos, lo que facilita que su actividad profesional pueda ser m\u00e1s flexible en t\u00e9rminos de ubicaci\u00f3n y que su desempe\u00f1o con las herramientas digitales necesarias para el teletrabajo sea m\u00e1s eficiente.<\/p>\n

El haber tenido que teletrabajar<\/a><\/strong> ha propiciado que las personas valoren aquellos elementos que resultan imprescindibles para poder hacerlo en condiciones. En este sentido, lo que prima en ambos segmentos es la disponibilidad de conexi\u00f3n de banda ancha y un buen equipamiento inform\u00e1tico.<\/p>\n

Adem\u00e1s, los que viven de alquiler valoran m\u00e1s tener una estancia independiente para trabajar (24% frente al 19 % de los que viven en propiedad) y tener mobiliario acorde para el teletrabajo (22% frente al 11%).<\/p>\n

\"elementos<\/p>\n

El alquiler est\u00e1 menos preparado para el teletrabajo<\/h3>\n

Sin embargo, que valoren tener un equipamiento concreto para teletrabajar no implica que dispongan de \u00e9l. En l\u00edneas generales, las personas que residen en una vivienda en propiedad la tienen m\u00e1s preparada para el teletrabajo que los que est\u00e1n de alquiler. Por ejemplo, el 57% de los que viven en propiedad dispone de una estancia independiente para teletrabajar. Algo que de lo que s\u00f3lo disponen el 34 % de los inquilinos.<\/p>\n

\"Equipamiento<\/p>\n

Adem\u00e1s, entre las personas que viven en un inmueble de alquiler se da mayor importancia a tener el mobiliario adecuado para el teletrabajo y, sin embargo, s\u00f3lo el 44% dispone de \u00e9l. La propia provisionalidad que acompa\u00f1a al concepto del alquiler es en este caso un inconveniente cuando se trata de disponer de los elementos adecuados para poder realizar el teletrabajo.<\/p>\n

El portal inmobiliario Fotocasa ha realizado el an\u00e1lisis \u201cDemanda de vivienda despu\u00e9s de la COVID-19\u201d<\/em><\/strong>, en base a un exhaustivo an\u00e1lisis del equipo de Bussiness Analytics de Fotocasa en colaboraci\u00f3n con el instituto de investigaci\u00f3n The Cocktail Analysis. El estudio se realiz\u00f3 sobre un panel independiente con una muestra de 1.003 personas representativas de la sociedad espa\u00f1ola a trav\u00e9s de encuestas online que se ha efectuado a finales del mes de mayo de 2020.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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