{"id":50648,"date":"2020-07-27T13:00:18","date_gmt":"2020-07-27T11:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=50648"},"modified":"2020-11-27T13:04:45","modified_gmt":"2020-11-27T12:04:45","slug":"amortizar-tu-hipoteca-que-debes-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/amortizar-tu-hipoteca-que-debes-saber\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 necesitas saber para amortizar tu hipoteca?"},"content":{"rendered":"

Al firmar una hipoteca<\/strong><\/a>, los clientes se est\u00e1n comprometiendo a devolver su deuda a los bancos durante un amplio per\u00edodo de tiempo, que puede llegar a superar las tres d\u00e9cadas. Debido a ello, es factible que antes del vencimiento del contrato se hagan con alg\u00fan dinero extra que podr\u00edan utilizar para amortizar anticipadamente su hipoteca, pero, \u00bfqu\u00e9 consecuencias conlleva esta operaci\u00f3n?<\/p>\n

Para hacerte la vida m\u00e1s f\u00e1cil, en Kelisto<\/a> han estudiado al detalle las principales cuestiones que podr\u00edas plantearte si quieres llevar a cabo una amortizaci\u00f3n anticipada de tu hipoteca,<\/strong> y, a continuaci\u00f3n, en este post te mostrar\u00e1n cu\u00e1nto te costar\u00e1 el tr\u00e1mite, los distintos modos de realizarlo y otros aspectos que conviene que consideres antes de decidirte a dar el paso.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo funciona la amortizaci\u00f3n de hipoteca?<\/h2>\n

Lo primero que conviene que sepas si te est\u00e1s planteando amortizar anticipadamente tu hipoteca es que esta amortizaci\u00f3n puede ser parcial<\/strong> (en cuyo caso devolver\u00edas \u00fanicamente una parte de tu deuda antes del plazo acordado) o total<\/strong> (lo que supone devolverle al banco toda tu deuda pendiente de golpe).<\/p>\n

Sea el tipo de amortizaci\u00f3n que sea, el funcionamiento es parecido: quieres devolver dinero al banco para ahorrarte intereses<\/strong> y con gran probabilidad este te pedir\u00e1 una compensaci\u00f3n. Por el m\u00e9todo de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s, el m\u00e1s extendido en Espa\u00f1a, los intereses son m\u00e1s elevados en los primeros a\u00f1os<\/strong>, siendo todav\u00eda m\u00e1s tentador amortizar la hipoteca al inicio. Claro que para la entidad bancaria el planteamiento es inverso, los primeros a\u00f1os se lleva m\u00e1s intereses y no querr\u00e1 perder ese ingreso. Eso nos conduce a otra pregunta frecuente:<\/p>\n

\u00bfLos bancos cobran comisiones por la amortizaci\u00f3n de la hipoteca?<\/h2>\n

Tanto para una amortizaci\u00f3n parcial como para una total, los bancos te pueden cobrar comisiones, aunque su cuant\u00eda variar\u00e1 en funci\u00f3n de los criterios que te mostramos a continuaci\u00f3n:<\/p>\n

Compensaci\u00f3n por reembolso anticipado en una amortizaci\u00f3n de hipoteca<\/strong><\/h3>\n

En primer lugar \u2013e independientemente de que tu hipoteca sea variable o fija- tu banco podr\u00e1 cobrarte una compensaci\u00f3n por reembolso anticipado,<\/strong> que es un porcentaje que se aplica sobre la cantidad que amortices antes de tiempo.<\/p>\n

Ahora bien, no todas las entidades imponen este tipo de comisiones a los clientes. Si est\u00e1s pensando en contratar una hipoteca y quieres asegurarte de que la que eliges no tiene este tipo de cargos, no dudes en consultar el comparador de hipotecas <\/strong><\/a>que puedes encontrar en su web para conocer todas las ofertas del mercado, cotejarlas entre s\u00ed y, si lo deseas, iniciar el proceso de contrataci\u00f3n de la que m\u00e1s te interese.<\/p>\n

Adem\u00e1s, desde que entr\u00f3 en vigor la nueva ley hipotecaria<\/strong> en junio de 2019, las entidades financieras han de respetar ciertas limitaciones a la hora de cobrar comisiones por amortizaci\u00f3n anticipada.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto me baja la hipoteca si amortizo? <\/strong><\/h3>\n

A la hora de amortizar una hipoteca, podemos reducir el plazo, la cuota o deshacernos de ella de un plumazo. En todo caso, diferenciamos entre hipoteca variable e hipoteca fija para calcular lo que nos ahorramos de pagar intereses y lo que nos gastamos en comisiones. \u00a0Dependiendo de las condiciones de tu hipoteca, el banco puede llegar a cobrarte un 2% sobre el importe amortizado o no cobrar comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada.<\/p>\n

Comisi\u00f3n por amortizar una hipoteca variable <\/strong><\/p>\n

En el caso de las hipotecas variables<\/strong>, cada banco tendr\u00e1 que elegir una de estas dos f\u00f3rmulas:<\/p>\n