{"id":50381,"date":"2020-07-17T15:45:12","date_gmt":"2020-07-17T13:45:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=50381"},"modified":"2020-11-27T13:04:57","modified_gmt":"2020-11-27T12:04:57","slug":"banca-sentencia-europea-poco-impacto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/banca-sentencia-europea-poco-impacto\/","title":{"rendered":"La banca no espera que la sentencia europea tenga un impacto significativo"},"content":{"rendered":"

El sector bancario no espera que la sentencia de la justicia europea<\/a> sobre el reparto de los gastos hipotecarios tenga un impacto significativo, ya que no cuestiona el modelo espa\u00f1ol de reparto de gastos entre el prestatario y el prestamista, seg\u00fan trasladaron fuentes bancarias a Europa Press.<\/p>\n

El Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea ha dictaminado este jueves que solo se puede negar la devoluci\u00f3n a los clientes de los bancos de todos los gastos hipotecarios incluidos en una cl\u00e1usula abusiva si as\u00ed lo estipula previamente la legislaci\u00f3n nacional.<\/p>\n

De lo contrario, si no existiese una disposici\u00f3n en el derecho nacional que imponga a los consumidores el pago de la totalidad o de una parte de estos gastos, la legislaci\u00f3n comunitaria se opone a que un juez nacional niegue a los clientes que firmaron con un banco la devoluci\u00f3n de las cantidades pagadas por la constituci\u00f3n y la cancelaci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n

Fuentes bancarias han recordado que la sentencia solo es aplicable en caso de que la cl\u00e1usula haya sido declarada abusiva por un tribunal<\/strong>, lo que lleva a valorar cada caso concreto. Como en Espa\u00f1a el Tribunal Supremo ya analiz\u00f3 c\u00f3mo se repart\u00edan los gastos de acuerdo a la normativa interna, el sector no espera que la sentencia conocida este jueves tenga un impacto significativo.<\/p>\n

\u00abLa prueba est\u00e1 en que el gasto m\u00e1s importante es el impuesto de actos jur\u00eddicos documentados (IAJD), para el que la normativa espa\u00f1ola contempla un sistema de distribuci\u00f3n que la sentencia avala, por lo que cabe esperar que el impacto no sea significativo\u00bb<\/em>, explican desde el sector.<\/p>\n

En la misma l\u00ednea, otras fuentes consultadas han matizado que la Justicia europea no ha resuelto que los bancos tengan que devolver todos los gastos hipotecarios cuando se considere que hay una cl\u00e1usula abusiva en el contrato,<\/strong> sino que dicta un criterio general para todos los pa\u00edses de la UE y precisa que, si hay un criterio nacional, se seguir\u00e1 ese criterio.<\/p>\n

De esta manera, si un juez considera una cl\u00e1usula nula, no puede adaptarla o moderarla a su criterio, sino que debe expulsarla del contrato y aplicar la legislaci\u00f3n nacional vigente en el momento de la firma del contrato para restituir al cliente.<\/p>\n

As\u00ed, en Espa\u00f1a se aplicar\u00eda la ley de cr\u00e9dito inmobiliario o, para contratos anteriores a junio de 2019, la jurisprudencia marcada por el Tribunal Supremo, que se\u00f1ala que los gastos de notar\u00eda y gestor\u00eda se pagaban al 50% entre cliente y banco, que los gastos de registro los asum\u00eda el banco en su totalidad y que el IAJD en ese momento correspond\u00eda al cliente (con la nueva ley de cr\u00e9dito inmobiliario pas\u00f3 a pagarlo la entidad financiera).<\/p>\n

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