{"id":50343,"date":"2020-07-17T09:48:24","date_gmt":"2020-07-17T07:48:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=50343"},"modified":"2020-11-27T13:04:58","modified_gmt":"2020-11-27T12:04:58","slug":"sector-inmobiliaria-crisis-fortaleza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/sector-inmobiliaria-crisis-fortaleza\/","title":{"rendered":"El sector inmobiliario espa\u00f1ol afronta la crisis con fortaleza, seg\u00fan CaixaBank Research"},"content":{"rendered":"

El sector inmobiliario en Espa\u00f1a afronta la crisis derivada del coronavirus \u00abcon unos fundamentos mucho m\u00e1s s\u00f3lidos\u00bb<\/em> que la de 2008, por lo que puede tener m\u00e1s capacidad de sortearla, aunque sufrir\u00e1, seg\u00fan un estudio de CaixaBank Research sobre el sector en el segundo semestre de 2020.<\/p>\n

El estudio, recogido por Europa Press, constata una situaci\u00f3n mejor justo antes de la pandemia que en 2008: la econom\u00eda de los hogares y de las empresas del sector estaba m\u00e1s saneada antes de la Covid-19<\/strong>; la construcci\u00f3n de nueva vivienda no era excesiva<\/strong> respecto a la evoluci\u00f3n demogr\u00e1fica; y los bancos tienen ahora mucha m\u00e1s solvencia y liquidez<\/strong>, adem\u00e1s de estar menos expuestos a promotores y constructores.<\/p>\n

Sin embargo, se prev\u00e9 que este a\u00f1o las compraventas<\/a> bajen un 30%-40%<\/strong> (en abril ya hubo un -39,2% interanual); que los permisos para edificar retrocedan un 20%-40%; y que el precio de la vivienda sufra un descenso acumulado (2020 y 2021) del 6%-9% respecto a antes de la crisis (sobre todo en zonas tur\u00edsticas y con viviendas usadas).<\/p>\n

Buena parte del descenso de la compraventa se deber\u00e1 a la ca\u00edda de la demanda de extranjeros<\/a><\/strong> (ya pas\u00f3 en el primer trimestre); pero puede que la demanda de segunda residencia por parte de espa\u00f1oles aguante mejor, como ya pas\u00f3 en 2008: es una pr\u00e1ctica arraigada en Espa\u00f1a y, adem\u00e1s, la crisis afecta algo menos a su potencial comprador, que es el mayor de 40 a\u00f1os con ingresos medios-altos.<\/p>\n

Comprar o alquilar<\/h2>\n

El mercado del alquiler se puede beneficiar de que haya menos compraventa, ya que la incertidumbre y la incapacidad de ahorro de los aspirantes a comprar les pueden llevar a seguir siendo inquilinos.<\/p>\n

El estudio profundiza en este punto, analizando el potencial de inquilinos espa\u00f1oles que podr\u00edan permitirse comprar: el 49% de ellos tiene ingresos suficientes<\/strong> para adquirir una vivienda, pero s\u00f3lo el 13% tiene adem\u00e1s los ahorros necesarios<\/strong> para emprender la compra (hace falta un ahorro de al menos el 20% del valor de la vivienda, porque el importe de la hipoteca suele concederse por el 80% de ese valor).<\/p>\n

CaixaBank Research ha utilizado el \u00edndice Hari (Housing Affordability for Renters Index), que mide precisamente la proporci\u00f3n de inquilinos con ingresos suficientes para comprar (el 49% citado), y el \u00edndice Hari-ahorro (13%).<\/p>\n

Por tanto, el 36% de los inquilinos s\u00ed alcanzan ingresos para comprar pero les faltan ahorros para hacerlo<\/strong>; y este porcentaje se eleva al 41% entre los j\u00f3venes (18-35 a\u00f1os)<\/strong>, con m\u00e1s incapacidad a\u00fan de ahorrar.<\/p>\n

Menos del 10% de los inquilinos podr\u00eda comprar una vivienda<\/h2>\n

El problema para comprar es peor en ciudades grandes<\/strong>, por la poca capacidad de ahorro (en parte, porque all\u00ed hay alquileres altos): as\u00ed, menos del 10% de inquilinos podr\u00edan comprar, con los ingresos y ahorros que tienen, en ciudades como Zaragoza, Bilbao, Barcelona y Palma.<\/p>\n

El estudio plantea estudiar avales a los pr\u00e9stamos para la primera vivienda (similar al ‘Help to Buy’ brit\u00e1nico) para reducir la cantidad inicial que debe aportar el comprador (aunque admite que el paro puede mitigar ese est\u00edmulo); y a\u00f1ade que promover la oferta de alquiler asequible potenciar\u00eda la capacidad de ahorro y, por tanto, la capacidad de comprar m\u00e1s adelante.<\/p>\n

Pandemia y nuevas posibilidades<\/h2>\n

El estudio tambi\u00e9n constata que el confinamiento y el teletrabajo pueden cambiar las preferencias residenciales<\/strong>: sobre la ubicaci\u00f3n<\/a> (se puede vivir m\u00e1s lejos del trabajo si hay que ir menos) y sobre el tama\u00f1o y distribuci\u00f3n (se querr\u00e1n viviendas m\u00e1s amplias y con distintos usos del espacio).<\/p>\n

Eso tambi\u00e9n puede influir en la planificaci\u00f3n urban\u00edstica, de transportes y servicios p\u00fablicos<\/strong>, y puede aumentar el inter\u00e9s del ciudadano por la sostenibilidad de su casa y la consiguiente rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n

La pandemia tambi\u00e9n puede modernizar al sector<\/strong>: las inmobiliarias m\u00e1s digitalizadas est\u00e1n sacando partido, porque la pandemia ha potenciado visitas virtuales); y la par\u00e1lisis de las obras a causa de las distancias de seguridad ha evidenciado que el sector est\u00e1 \u00abrezagado\u00bb en tecnolog\u00edas digitales y robotizaci\u00f3n (por ejemplo, muchos trabajos especializados se podr\u00edan hacer en otro sitio y automatizadamente).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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