{"id":50287,"date":"2020-07-15T10:08:42","date_gmt":"2020-07-15T08:08:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=50287"},"modified":"2020-11-27T13:05:06","modified_gmt":"2020-11-27T12:05:06","slug":"evolucion-sistema-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/evolucion-sistema-hipotecario\/","title":{"rendered":"La evoluci\u00f3n del sistema hipotecario"},"content":{"rendered":"

La formalizaci\u00f3n de hipotecas ha ca\u00eddo, pero no tan estrepitosamente como se podr\u00eda haber predicho, dada la crisis que el mundo est\u00e1 atravesando. Entre enero y abril de este a\u00f1o, se tramitaron 125.586 pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong>, una ca\u00edda del 2,1 por ciento menos en relaci\u00f3n al mismo periodo de 2019. Y uno de los motivos es el endurecimiento de requisitos para el acceso al cr\u00e9dito.<\/p>\n

\u201cUna de las razones de esta situaci\u00f3n es que, ante la situaci\u00f3n de riesgo e incertidumbre provocada por la COVID-19, los bancos est\u00e1n siendo m\u00e1s cautos a la hora de facilitar cr\u00e9dito para la compra<\/a> de viviendas y esto ha provocado una ca\u00edda en el n\u00famero de hipotecas tramitadas desde que empez\u00f3 esta crisis\u201d<\/em>, explica Emiliano Berm\u00fadez, subdirector general de donpiso<\/a>, empresa decana del sector de la intermediaci\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a.<\/p>\n

Berm\u00fadez analiza que \u201cesta prudencia tiene su raz\u00f3n de ser, porque las entidades tienen que mirar mejor el riesgo y extremar las condiciones\u201d<\/em> para otorgar una hipoteca a una persona que quiere comprarse una vivienda.<\/p>\n

Por meses, seg\u00fan cifras del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), en abril se formalizaron 23.840 pr\u00e9stamos para la adquisici\u00f3n de vivienda<\/strong>, lo que represent\u00f3 un 18,4% menos interanual y un 9,6% que en marzo.<\/p>\n

Sin embargo, Berm\u00fadez indica que, \u201cpese a esto, ponemos de relieve que durante el primer trimestre del a\u00f1o el volumen de hipotecas fue el m\u00e1s alto de la \u00faltima d\u00e9cada\u201d<\/em>. Efectivamente, la cantidad de hipotecas en el primer trimestre del ejercicio s\u00f3lo se super\u00f3 en 2019 (con 128.229 hipotecas firmadas) y en 2011 (173.659).<\/p>\n

\u00bfHipoteca a tipo fijo o variable?<\/h2>\n

La tendencia del Euribor<\/a> es alcista, puesto que est\u00e1 a niveles muy bajos. \u201cLa tendencia hace predecir que el Euribor solo puede subir\u201d<\/em>, asegura el subdirector general de donpiso. Actualmente el Euribor se sit\u00faa en torno al -0,13 y -0,20<\/strong>.<\/p>\n

En este contexto, los compradores est\u00e1n valorando qu\u00e9 tipo de hipoteca resulta m\u00e1s conveniente, sopesando si resulta m\u00e1s beneficioso un pr\u00e9stamo a tipo fijo o variable. Berm\u00fadez comenta que \u201cahora mismo empieza a no merceder la pena el hipotecarse a tipo variable porque ya hay productos de hipotecas a tipo fijo que ofrecen condiciones muy favorables\u201d<\/em>.<\/p>\n

\u201cCon el tipo fijo sabes que vas a pagar lo mismo toda la vida. Con el variable, en cambio, est\u00e1s pendiente de las oscilaciones del Euribor. Las diferencias de cuotas son m\u00ednimas ahora, por eso es mejor tener la seguridad de pagar siempre una cuota fija\u201d<\/em>, explica el directivo.<\/p>\n

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