{"id":50196,"date":"2020-07-13T12:05:59","date_gmt":"2020-07-13T10:05:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=50196"},"modified":"2022-02-04T14:19:05","modified_gmt":"2022-02-04T13:19:05","slug":"nuda-propiedad-vender-tu-vivienda-y-seguir-viviendo-en-ella-de-por-vida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/nuda-propiedad-vender-tu-vivienda-y-seguir-viviendo-en-ella-de-por-vida\/","title":{"rendered":"Nuda propiedad: claves, ventajas e inconvenientes"},"content":{"rendered":"

\u00bfTe imaginas vender tu piso y poder seguir viviendo en \u00e9l para siempre? Aunque parezca imposible, eso es precisamente lo que se puede conseguir con la nuda propiedad<\/a>. Si quieres saber en qu\u00e9 consiste exactamente y cu\u00e1les son las ventajas que tiene tanto para vendedores como para compradores, sigue leyendo.<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 consiste la nuda propiedad? <\/b><\/h2>\n

Lo primero de todo es saber exactamente <\/span>en qu\u00e9 consiste la nuda propiedad<\/b>. Concretamente, la nuda propiedad supone realizar la<\/span> venta de una vivienda<\/b><\/a>, recibir el dinero pero<\/span> seguir viviendo en ella de por vida<\/b>. De esta manera, el comprador tambi\u00e9n se beneficia de poder adquirir un inmueble por debajo del precio del mercado.<\/span><\/p>\n

Lo que debes saber sobre la nuda propiedad<\/strong><\/h2>\n

Cuando se lleva a t\u00e9rmino la venta de una vivienda en nuda propiedad, lo primero que hay que tener claro <\/span>son dos conceptos: <\/span>la nuda propiedad y usufructo vitalicio<\/b>. Ambas partes componen la propiedad de una vivienda y cuando se realiza una acci\u00f3n de este tipo se tratan por separado. <\/span>Al desvincularse uso y propiedad, por tanto, distinguimos usufructo y nuda propiedad: una persona tiene la propiedad mientras que la otra tiene la posesi\u00f3n y disfrute,<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 es el usufructo vitalicio<\/b><\/h3>\n

El usufructo es el derecho al uso y disfrute de los bienes de otra persona, estando obligado a cuidarlos y conservarlos. Es decir, existe una persona, el <\/span>pleno propietario del bien<\/b>, que permite que otra, el usufructario, lo use. El concepto de <\/span>usufructo vitalicio <\/b>da un paso m\u00e1s, pues en este caso nos encontramos con un usufructario que va a usar el bien para el resto de su vida. Cuando este fallezca, se extingue el usufructo y el propietario pasa a disponer plenamente de su bien, o inmueble en este caso.<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 conlleva el usufructo vitalicio a la hora de vender en nuda propiedad<\/b><\/h3>\n

De esta manera, cuando se vende el inmueble, <\/span>el <\/b>comprador<\/b><\/a> no posee el pleno dominio de la propiedad hasta que el usufructuario fallece<\/b> puesto que el usufructo es una condici\u00f3n que s\u00f3lo se extingue cuando la persona fallece.<\/span><\/p>\n

Por este motivo, realizar la <\/span>venta de una vivienda en nuda propiedad<\/b> puede ser una alternativa muy interesante para personas de m\u00e1s avanzada edad que quieren seguir disfrutando de su vivienda pero poder disponer de la liquidez de la venta de un inmueble para otros gastos.<\/span><\/p>\n

Pese a esto, el comprador no debe tener el temor de perder la vivienda puesto que se trata de una <\/span>transacci\u00f3n definitiva<\/b>. De lo que s\u00ed debe ser consciente es de que con la nuda propiedad no tiene derecho a utilizarla hasta el fallecimiento del usufructuario.<\/span><\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n paga los gastos de la vivienda en nuda propiedad?<\/b><\/h3>\n

Con respecto a los <\/span>gastos de la vivienda<\/b>, una vez que se formaliza la venta, la parte compradora se hace cargo de los <\/span>gastos del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)<\/span><\/a> o las derramas extraordinarias que se produzcan en el edificio. Sin embargo, la parte vendedora deber\u00e1 seguir asumiendo el coste de los suministros del hogar. Es decir, agua, gas, electricidad, etc.<\/span><\/p>\n

Ventajas e inconvenientes de la nuda propiedad para el vendedor<\/strong><\/h2>\n

Como cualquier acci\u00f3n en el <\/span>mercado inmobiliario<\/b> de este tipo, tanto compradores como vendedores pueden disfrutar de una serie de <\/span>ventajas espec\u00edficas asociadas a esa operaci\u00f3n<\/span><\/a>. Aunque tambi\u00e9n tienen que cargar las desventajas que pueda acarrear.<\/span><\/p>\n

Ventajas para el vendedor<\/strong><\/h3>\n

En el caso del <\/span>vendedor de una vivienda en nuda propiedad<\/b>, la principal ventaja es evidente: disponer de dinero efectivo sin renunciar a poder seguir residiendo en su hogar. <\/span>A\u00fan as\u00ed, le pueden surgir dudas respecto al uso que puede dar al inmueble y su valor.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es el valor de la nuda propiedad?<\/strong><\/h3>\n

La<\/span> cuant\u00eda <\/span>depende de factores como la edad o expectativa de vida del vendedor<\/b>. Esto significa que, cuanto m\u00e1s elevada sea la expectativa de vida, m\u00e1s reducido ser\u00e1 el precio del inmueble. <\/span>Por poner un ejemplo, si se estima que el usufructuario cuenta con menos de veinte a\u00f1os de vida, el valor del usufructo vitalicio ser\u00e1 el 70% del valor actual del inmueble. Con este dato podemos calcular el valor del derecho de nuda propiedad al restar del valor del inmueble el valor del usufructo. Es decir, en funci\u00f3n de la edad y salud del usufructuario, el precio de venta rondar\u00e1 entre el 60-80% del valor de mercado.<\/span><\/p>\n

\u00bfSe puede alquilar la vivienda en nuda propiedad?<\/strong><\/h3>\n

Adem\u00e1s, tambi\u00e9n podr\u00e1 <\/span>poner la vivienda en alquiler<\/b><\/a> sin necesidad de aprobaci\u00f3n <\/b>por parte del nudo propietario, pero siendo conscientes de que el contrato finalizar\u00eda en el momento en el que termine el usufructo.<\/span><\/p>\n

\u00bfUna pareja puede vender la vivienda en nuda propiedad?<\/strong><\/h3>\n

Cuando se trata de un caso en el que la propiedad pertenece a dos personas, lo m\u00e1s frecuente es establecer un <\/span>usufructo sucesivo<\/b>. Esto significa que s\u00f3lo terminar\u00e1 el usufructo cuando el \u00faltimo fallece.<\/span><\/p>\n

Desventajas de este tipo de venta<\/strong><\/h3>\n

Sin embargo, tambi\u00e9n hay una parte negativa. Por un lado, en una venta en nuda propiedad, la parte vendedora tiene que correr con el gasto de <\/span>liquidar la plusval\u00eda municipal<\/b>. Por otro lado, esta venta supone una <\/span>reducci\u00f3n del patrimonio de la familia<\/b>. De esta manera, si hay herederos, no podr\u00e1n disfrutar de la vivienda en el futuro.<\/span><\/p>\n

Ventajas e inconvenientes de la nuda propiedad para el comprador<\/h2>\n

Nuda propiedad como inversi\u00f3n a medio y largo plazo<\/b><\/h3>\n

En el caso del comprador, la mayor ventaja de la nuda propiedad es poder <\/span>comprar una vivienda por un precio m\u00e1s reducido<\/b>. Por lo tanto, se convierte en una opci\u00f3n muy interesante para personas que se plantean esta adquisici\u00f3n como una <\/span>inversi\u00f3n a medio o largo plazo<\/b>.<\/span><\/p>\n

La idea de la inversi\u00f3n, adem\u00e1s, tambi\u00e9n se ve reforzada por la principal desventaja que tiene la nuda propiedad para el comprador: <\/span>no podr\u00e1 hacer uso de la vivienda hasta que finalice el usufructo.\u00a0<\/b><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 gastos se originan por la compra en nuda propiedad?<\/b><\/h3>\n

Otro de los aspectos que tiene que tener en cuenta el comprador de un inmueble en nuda propiedad es que tendr\u00e1 que <\/span>hacerse cargo del pago al notario, del <\/b>Registro de la Propiedad<\/b><\/a> e impuestos.\u00a0<\/b><\/p>\n

Entonces, \u00bfEs buena idea optar por nuda propiedad?<\/b><\/h2>\n

Para los vendedores es una buena opci\u00f3n puesto que les permite disfrutar del inmueble de por vida aunque ya no sea suyo. <\/span>Podr\u00eda ser el caso de una herencia tras la muerte de un c\u00f3nyuge, pues los hijos podr\u00edan ser propietarios de la casa en la que permiten que siga viviendo el c\u00f3nyuge restante. Tambi\u00e9n es com\u00fan entre los <\/span>pensionistas que necesitan liquidez<\/b> o para la <\/span>segunda residencia<\/b><\/a>.<\/b> Algunos incluso consideran esta opci\u00f3n para <\/span>prevenir disputas en la herencia<\/b>, puesto que as\u00ed es m\u00e1s sencillo repartir. En todo caso, el precio de venta ser\u00e1 inferior al precio de mercado por lo que si no se necesita dinero en el momento, tal vez no sea la mejor salida.<\/span><\/p>\n

Para aquellas personas que buscan invertir a largo plazo en el mercado inmobiliario, <\/span>la nuda propiedad es una alternativa a tener en cuenta.<\/b> No es una inversi\u00f3n sencilla, sin embargo, puesto que se debe estimar la esperanza de vida actual del propietario y dependemos de ella para disponer del inmueble. Ser\u00e1 m\u00e1s rentable dependiendo, pues, de la rebaja en el precio y de c\u00f3mo evolucione el mercado.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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