{"id":50185,"date":"2020-07-13T10:00:51","date_gmt":"2020-07-13T08:00:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=50185"},"modified":"2020-11-27T13:05:09","modified_gmt":"2020-11-27T12:05:09","slug":"potenciar-compra-vivienda-ayuda-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/potenciar-compra-vivienda-ayuda-alquiler\/","title":{"rendered":"Potenciar la compra de vivienda puede ayudar al alquiler"},"content":{"rendered":"

Aunque resulte contradictorio, potenciar la compra de vivienda, puede ayudar al mercado del alquiler<\/a>. As\u00ed lo afirma, desde la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA),<\/strong> su Director General Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo<\/strong> \u201cahora en Espa\u00f1a hay m\u00e1s oferta de vivienda para comprar que para alquilar, y la demanda se concentra en la segunda opci\u00f3n. Proponemos intervenir tambi\u00e9n en la demanda, potenciando la compra de viviendas<\/a>, acompa\u00f1ada de una bajada de impuestos y est\u00edmulos fiscales, que aliviar\u00eda el mercado del alquiler y por lo tanto har\u00edan bajar los precios\u201d.<\/p>\n

Los altos precios de los alquileres solo pueden bajar si potenciamos la oferta o disminuimos la demanda<\/strong>, subrayan desde ANA. Hoy todos los esfuerzos, p\u00fablicos y privados, se encaminan a potenciar la oferta de viviendas en alquiler, con el consiguiente despliegue econ\u00f3mico que eso supone.<\/p>\n

Para la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), no ser\u00eda necesario construir 2.000.000 de viviendas con el fin de aumentar la oferta, para poder conseguir bajar los precios de los alquileres. Desde ANA se proponen cuatro medidas alternativas para bajar el precio de los alquileres<\/strong>, sin la construcci\u00f3n masiva de viviendas para este fin. Estas son:<\/p>\n

1.- Potenciar la compra para desviar hacia ella parte de la demanda en alquiler.<\/h2>\n

Volver otra vez a potenciar la compra de las viviendas a trav\u00e9s de bajadas de impuestos y de est\u00edmulos fiscales<\/strong>, con el objetivo de bajar la demanda de alquileres, al desplazarse esta hacia la compra de viviendas, por lo que al bajar la demanda los precios se equilibrar\u00edan.<\/p>\n

Los est\u00edmulos fiscales tendr\u00edan que ir en la l\u00ednea de:<\/p>\n

    \n
  • Recuperar las deducciones fiscales por compra de vivienda nueva y usada.<\/li>\n
  • Que las entradas iniciales para la compra de viviendas no superasen el 5% de su valor y que el otro 15 o 20% pudiera estar avalado por cr\u00e9ditos ICO.<\/li>\n
  • El 75%-80% restante que se financia, con plazos de amortizaci\u00f3n que pudieren llegar hasta los 35-40 a\u00f1os, con periodos de carencia de hasta 5 a\u00f1os, con el fin de abaratar las cuotas mensuales de la financiaci\u00f3n hipotecaria, y facilitar el acceso a m\u00e1s personas.<\/li>\n<\/ul>\n

    \u201cAl incentivar la compra de viviendas, se\u00f1ala Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo, tambi\u00e9n equilibrar\u00eda los altos precios actuales de los alquileres, dado que muchas de las viviendas compradas posiblemente se destinar\u00e1n al alquiler aumentando as\u00ed la oferta de viviendas destinadas a este uso\u201d.<\/p>\n

    2.- Dotar de mayor seguridad jur\u00eddica a los arrendadores.<\/h2>\n

    Todos los mercados necesitan contar con unos buenos niveles de seguridad jur\u00eddica, para su correcto funcionamiento, y el de los arrendamientos urbanos no puede ser una excepci\u00f3n. En este sentido, la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), solicita al Gobierno que dote de una mayor seguridad jur\u00eddica a los propietarios de viviendas en alquiler<\/strong>, con el fin de que \u00e9stos conf\u00eden m\u00e1s en la rapidez de la Administraci\u00f3n de Justicia para recuperar sus viviendas, en caso de conflictos e impagos. De esta manera, los propietarios ofertar\u00edan m\u00e1s viviendas en alquiler y no dejar\u00edan las viviendas vac\u00edas sin alquilar por el temor a conflictos e impagos.<\/p>\n

    3.- Aumentar bonificaciones fiscales a las empresas que destinan sus inversiones al alquiler<\/h2>\n

    Desde la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) consideramos que se deber\u00edan aumentar las bonificaciones fiscales a las empresas que pueden crear oferta, como son Socimis y grandes fondos tenedores de viviendas en alquiler<\/strong>, como est\u00edmulo para aumentar, de forma razonable, la oferta de viviendas destinadas a los arrendamientos urbanos.<\/p>\n

    4.- Paralizar la desamortizaci\u00f3n de viviendas con alg\u00fan grado de protecci\u00f3n P\u00fablica<\/h2>\n

    El Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo, lo explica del siguiente modo: \u201cesta es una medida que actualmente no se cumple, y lamentablemente todo el esfuerzo en destinar viviendas, con alg\u00fan grado de protecci\u00f3n p\u00fablica, acaban en el mercado libre, con la consiguiente desamortizaci\u00f3n de ese suelo p\u00fablico, que en alg\u00fan momento se destin\u00f3, precisamente por los desajustes del mercado, a los que no ten\u00edan acceso a la vivienda en igualdad de condiciones.
    \n\u201cProponemos, se\u00f1ala Zurdo, que todas las viviendas que tengan alg\u00fan grado de protecci\u00f3n p\u00fablica, que hay muchas, no se puedan descalificar, y se tengan que vender forzosamente por los precios oficiales de los m\u00f3dulos establecidos al efecto, potenci\u00e1ndose en caso de ventas de estas viviendas, los derechos de tanteo y retracto a favor de las distintas administraciones intervinientes, para evitar las ventas en dinero \u201cnegro\u201d.<\/p>\n

    La vivienda en propiedad, una fuente de ingresos para los mayores<\/h2>\n

    La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), como empresa especializada en la gesti\u00f3n integral de arrendamientos urbanos, entiende que la vivienda en propiedad, tambi\u00e9n consigue un efecto muy positivo en el futuro, donde los propietarios mayores tendr\u00edan una vivienda en propiedad libre de cargas con la que poder negociar para poder complementar sus pensiones, contratando rentas vitalicias, hipotecas inversas o simplemente alquilando las viviendas<\/strong> para poder incrementar sus pensiones o pagar las residencias de ancianos d\u00f3nde pudieren estar internados.<\/p>\n

    \u201cSi en un futuro no existieran propietarios de viviendas, porque la gran mayor\u00eda vivieran de alquiler, existir\u00eda un problema importante, dado que estos mayores no tendr\u00edan otra fuente de ingresos para poder complementar sus exiguas pensiones. Apoyar y potenciar la compra ser\u00eda una inteligente medida de futuro para asegurar un complemento a las empobrecidas pensiones que nos puedan quedar\u201d, advierte Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Aunque resulte contradictorio, potenciar la compra de vivienda, puede ayudar al mercado del alquiler. As\u00ed lo afirma, desde la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), su Director General Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo \u201cahora en Espa\u00f1a hay m\u00e1s oferta de vivienda para comprar que para alquilar, y la demanda se concentra en la segunda opci\u00f3n. Proponemos intervenir tambi\u00e9n…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":50186,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[2953,3227,427,806,1290,4092],"class_list":["post-50185","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-acceso-a-la-vivienda","tag-agencia-negociadora-del-alquiler","tag-alquiler-de-viviendas","tag-cambiar-de-vivienda","tag-inversion-inmobiliaria","tag-precio-alquiler-viviendas"],"modified_by":"Alba Gonz\u00e1lez","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50185","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=50185"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50185\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/50186"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=50185"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=50185"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=50185"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}