{"id":50126,"date":"2020-07-09T13:03:37","date_gmt":"2020-07-09T11:03:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=50126"},"modified":"2020-11-27T13:05:11","modified_gmt":"2020-11-27T12:05:11","slug":"incrementa-el-interes-en-la-segregacion-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/incrementa-el-interes-en-la-segregacion-de-viviendas\/","title":{"rendered":"Incrementa el inter\u00e9s en la segregaci\u00f3n de viviendas"},"content":{"rendered":"

Las repetidas noticias sobre un enfriamiento de la econom\u00eda nacional y mundial, est\u00e1n teniendo m\u00faltiples efectos en el sector inmobiliario. Si bien no es una tendencia generalizada, cada d\u00eda son m\u00e1s las consultas que las agencias inmobiliarias recogen de propietarios interesados en conocer la posibilidad de segregar una vivienda.<\/strong><\/p>\n

\u201cSegregar\u201d, afirma Jes\u00fas Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, red con m\u00e1s de 130 agencias inmobiliarias en nuestro pa\u00eds, \u201cconsiste en modificar el registro de una vivienda, separando una parte del mismo y creando un nuevo inmueble independiente del anterior. Las ventajas de realizar una operaci\u00f3n de este tipo son diversas, pero desde luego no es posible, ni siquiera adecuado en todos los casos\u201d<\/strong>, advierte.<\/p>\n

Ventajas de la segregaci\u00f3n de una vivienda<\/h2>\n

La ventaja de llevar a cabo una operaci\u00f3n de este tipo es econ\u00f3mica. En muchos casos, los propietarios ya no necesitan una vivienda tan grande, o los elevados gastos de mantenimiento les suponen un problema, por lo que dividir un piso en dos puede ser una buena opci\u00f3n pensando en vender o alquilar una de las nuevas viviendas<\/a>.<\/strong> \u201cTambi\u00e9n vemos en muchos casos que los propietarios buscan segregar una parte de sus pisos para dej\u00e1rsela a alguno de sus hijos\u201d afirma Duque.<\/p>\n

Segregar una vivienda es especialmente rentable en las grandes ciudades -Madrid, Barcelona, M\u00e1laga, Valencia, etc.), donde la compra o el alquiler es cara y puede suponer una importante rentabilidad al propietario.<\/strong><\/p>\n

Pero no todas las viviendas son susceptibles de segregar. \u201cLas complicaciones que supone una operaci\u00f3n de este tipo solo se justifica cuando estas superan los 140 o 150 metros cuadrados\u201d a\u00f1ade este experto. En concreto, donde m\u00e1s estamos viendo estas operaciones, es en los barrios de Salamanca y Chamber\u00ed en Madrid, en el Ensanche de Barcelona, etc. Barrios con muchos vecinos de avanzada edad que no quieren abandonar su casa de toda la vida pero que los gastos que estas suponen les resultan elevados, donde tradicionalmente los pisos han sido muy amplios y compensa una operaci\u00f3n de este tipo.<\/p>\n

Inconvenientes a tener en cuenta<\/h2>\n

Convertir una vivienda en dos tambi\u00e9n tiene sus desventajas. La primera de ellas es la dificultad t\u00e9cnica a la hora de definir los nuevos espacios y justificar la reforma a nivel normativo.<\/strong> Esta clase de reformas exige que cada una de las viviendas sea exterior, tenga su entrada independiente, aislamiento t\u00e9cnico y ac\u00fastico entre ambas, etc. Y, por otra parte, exige que un arquitecto realice un proyecto de ejecuci\u00f3n que debe ser visado por el ayuntamiento para conseguir la licencia de obra mayor.<\/p>\n

Pero la cosa no queda aqu\u00ed. Adem\u00e1s de la autorizaci\u00f3n administrativa, dependiente de la Ley de Suelo, de las normas de urbanismo de la comunidad aut\u00f3noma y del ayuntamiento, que fijan los criterios de habitabilidad m\u00ednimos en cuanto a estancias y tama\u00f1os, es necesario contar con el permiso de 3\/5 partes de la comunidad de vecinos.<\/strong><\/p>\n

\u201cLa operaci\u00f3n es laboriosa y cara -una vez sumada la obra de adecuaci\u00f3n de las dos viviendas, la escritura p\u00fablica, el pago del Impuesto de actos jur\u00eddicos documentados, la licencia de primera ocupaci\u00f3n para que la nueva vivienda tenga su propio suministro de luz, agua y gas, etc-, pero es cierto que en muchos casos puede ser muy rentable, a\u00f1ade Duque. Adem\u00e1s, cuenta con la ventajas de que es posible segregar<\/a> una vivienda aunque pese sobre ella una hipoteca<\/strong>\u201d concluye el directivo de Alfa Inmobiliaria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Las repetidas noticias sobre un enfriamiento de la econom\u00eda nacional y mundial, est\u00e1n teniendo m\u00faltiples efectos en el sector inmobiliario. Si bien no es una tendencia generalizada, cada d\u00eda son m\u00e1s las consultas que las agencias inmobiliarias recogen de propietarios interesados en conocer la posibilidad de segregar una vivienda. \u201cSegregar\u201d, afirma Jes\u00fas Duque, vicepresidente de…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":50127,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[557,270,2302],"class_list":["post-50126","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-hipoteca","tag-venta-de-pisos","tag-vivienda"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50126","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=50126"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50126\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/50127"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=50126"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=50126"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=50126"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}